РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., при секретаре Пугачевой С.В., с участием истца Шаровой Л.К., ответчика Ключниковой Р.В., представителя ответчика администрации г. <данные изъяты> <данные изъяты> области по доверенности Будаговского Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Шаровой Л.К. к Ключниковой Р.В. и администрации г. <данные изъяты> <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шарова Л.К. обратилась в суд с иском к Ключниковой Р.В. о признании права собственности на квартиру.
В обосновании своих требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они с ответчицей приобрели в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако данный дом фактически состоял из двух квартир с отдельными входами, жилыми и вспомогательными помещениями, отдельными коммуникациями, и каждый из них покупал отдельную квартиру в этом доме, она квартиру № а Ключникова Р.В. – квартиру №. Впоследствии постановлением главы администрации г. <данные изъяты> их квартирам были присвоены номера № и №. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на квартиру № в указанном доме, однако ей в этом было отказано по причине того, в договоре купли-продажи указано, что она приобретает <данные изъяты> долю в праве собственности на дом, а не именно квартиру № в доме. Поэтому она просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела истец изменила свои требования, указала, что после покупки квартиры она произвела ее перепланировку без согласования с органами местного самоуправления, в результате изменилась общая площадь квартиры. Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, оставив ее в перепланированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. <данные изъяты> <данные изъяты> области.
В судебном заседании Шарова Л.К. поддержала свои требования по указанным выше основаниям.
Ответчик Ключникова Р.В. иск признала.
Представитель ответчика администрации г. <данные изъяты> <данные изъяты> области по доверенности Будаговский Л.Д. не возражал против удовлетворения иска Шаровой Л.К.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты>, истец Шарова Л.К. и ответчик Ключникова Р.В. приобрели у ФИО10 в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, в соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ зарегистрирован в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому данный договор следует считать заключенным.
Между тем, установлено, что на момент покупки приобретаемый жилой дом фактически состоял из двух различных квартир, что подтверждается техническим паспортом дома (л.д. 9-25).
Истец и ответчик приобретали каждая свою квартиру: Шарова Л.К. - квартиру №, расположенную на двух этажах в правой, относительно <адрес>, части дома и состоящую из жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., ванной пл. <данные изъяты> кв.м., кухни пл. <данные изъяты> кв.м., передней пл. <данные изъяты> кв.м., туалета пл. <данные изъяты> кв.м., коридора пл. <данные изъяты> кв.м. и лестничной клетки пл. <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6, 42-46), а Ключникова Р.В. - квартиру № №, расположенную на двух этажах в левой, относительно <адрес>, части дома и состоящую из жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., ванной пл. <данные изъяты> кв.м., кухни пл. <данные изъяты> кв.м., передней пл. <данные изъяты> кв.м., туалета пл. <данные изъяты> кв.м. и коридора пл. <данные изъяты> кв.м.
Эти обстоятельства подтверждены истцом и ответчиком в судебном заседании. Ответчик исковые требования Шаровой Л.К. признала и пояснила, что каждая из них владеет и пользуется своей квартирой, она не заявляет о своих правах на квартиру истца.
Сторонами разделен в натуре земельный участок под домом. Шаровой Л.К. принадлежит на праве собственности земельный участок под квартирой № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 7, 47-52).
Постановлением главы администрации г. <данные изъяты> <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № квартире Шаровой Л.К. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).
Учитывая изложенное, суд считает требования Шаровой Л.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом следует признать за Шаровой Л.К. право собственности на <адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности на данный дом.
В судебном заседании также установлено, что на момент купли-продажи общая площадь квартиры № приобретенной истцом Шаровой Л.К., составляла <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м.
Квартира состояла из жилых и вспомогательных помещений, перечисленных выше, что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-46).
Впоследствии истец произвела перепланировку квартиры, в результате чего ее общая площадь изменилась, и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая, <данные изъяты> кв.м., что подтверждается объяснениями истца и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 21-25).
Таким образом, истцом была произведена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения. Данная перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления, без соответствующего решения, то есть самовольно, что подтверждается истцом и представителем ответчика администрации г. <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.ч. 1, 6 и ст. 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В силу ст. 29 ч.ч. 1, 3, 4 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что произведенная Шаровой Л.К. перепланировка ее квартиры не затрагивает несущих конструкций, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил, не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить <адрес>, в перепланированном состоянии, и признать за истцом право собственности на данную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой, <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., холла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., коридора пл. <данные изъяты> кв.м., туалета пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пл. <данные изъяты> кв.м., а также холодного коридора пл. <данные изъяты> кв.м. и лоджии пл. <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-25).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шаровой Л.К. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Шаровой Л.К. в доме по адресу: <адрес>.
Признать за Шаровой Л.К. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер №), состоящую из следующих помещений: на первом этаже - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., холла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии пл. <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2010 года.
Председательствующий Ноздрина О.О.