РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
2 декабря 2010 года город Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего Ноздриной О.О., при секретаре Пугачевой С.В., с участием истца Черных В.М. и третьего лица Черных Н.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Черных В.М. В.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Черных В.М. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у коллективного производственного сельскохозяйственного предприятия «<данные изъяты>» по договору купли-продажи <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время ему отказывают в регистрации права собственности на квартиру, так как в договоре купли-продажи подпись директора КП «<данные изъяты>» не заверена печатью предприятия. КП «<данные изъяты>» к сегодняшнему времени ликвидировано. Поэтому он просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании Черных В.М. поддержал свои требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика, глава администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, действительно была совершена между Черных В.М. и КП «<данные изъяты>» (ранее колхоз им. <данные изъяты>). Договор был составлен в письменной форме и зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации, так как обязанности по нотариальным действиям были возложены на главу администрации.
Третье лицо Черных Н.М. иск поддержала, пояснила, что вышеуказанная квартира была приобретена мужем Черных Н.М. в период их брака. Она не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за супругом.
Выслушав истца, третье лицо, изучив письменные доказательства, мировой судья считает необходимым удовлетворить иск.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Черных В.М. и коллективным производственным сельскохозяйственным предприятием «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, согласно которому КП «<данные изъяты>» продало, а Черных В.М. купил <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Договор между сторонами был составлен в письменной форме, подписан сторонами, и зарегистрирован исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов.
Эти обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), справкой ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), свидетельством <данные изъяты> районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Истцом в полном объеме была уплачена продавцу стоимость квартиры, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 9) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Квартира была передана покупателю Черных В.М., что подтверждено им в судебном заседании.
Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту жилого помещения квартира находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. из них жилую <данные изъяты> кв.м., квартире присвоен инвентарный номер № (л.д. 12-15, 18).
К моменту рассмотрения настоящего дела КП «<данные изъяты>» не существует, что подтверждается ответом Межрайонной ИФНС России № 4 по <данные изъяты> области (л.д. ).
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения истцом сделки купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.
В силу 44 ГК РСФСР письменные сделки должны были быть подписаны лицами, их совершающими.
Договор между Черных В.М. и КП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в письменной форме, подписан от имени продавца КП «<данные изъяты>» его директором ФИО17 и покупателем Черных В.М., и зарегистрирован исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов. Личность сторон договора, их дееспособность и полномочия директора КП «<данные изъяты>» были проверены специалистом <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов, регистрировавшим договор купли-продажи, о чем имеется отметка в договоре (л.д. 10). Заверение подписи директора предприятия печатью не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон в качестве обязательного требования, которому должна соответствовать письменная форма сделки.
Поэтому договор купли-продажи квартиры между Черных В.М. и КП «<данные изъяты>» считается заключенным, и у истца возникло право собственности на приобретенное имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования Черных В.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Иск Черных В.М. удовлетворить.
Признать за Черных Владимиром Михайловичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.