Дело № 2-205/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
с участием представителя истца Субботиной С.А.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Зинатовой Т.Ф. к Администрации г. Мценска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зинатова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Мценска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что постановлением главы администрации г. Мценска Орловской области в 2002 году ей был отведен земельный участок по указанному адресу площадью 1 000 кв.м. в аренду сроком на три года под индивидуальное жилищное строительство.
Ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка сроком до 07.06.2005 года, которое в дальнейшем было продлено до 07.06.2008 года. В указанный срок строительство завершено не было и возведен только фундамент, готовность - 8%.
В настоящее время она желает продать незавершенный строительством жилой дом, для чего необходим правоустанавливающий документ на земельный участок. Срок действия разрешения на строительство администрация г. Мценска не продлевает, поскольку не оформлено право на земельный участок.
Она считает себя собственником жилого дома (незавершенное строительство), поскольку строительство осуществляется на ее средства, начато было при наличии всех необходимых документов, поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом (незавершенное строительство) площадью застройки 200,2 кв.м., степень готовности - 8 %, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.
В судебном заседании представитель истца Субботина С.А. просит исковые требования удовлетворить и признать за Зинатовой Т.Ф. право собственности на жилой дом (незавершенное строительство), поскольку в настоящее время подтвердить свои права на указанный объект иначе, как в судебном порядке, Зинатова не может, так как изначально была нарушена процедура предоставления ей земельного участка в аренду.
Представитель ответчика Администрации г. Мценска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен вовремя и надлежащим образом. От ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор исполняет свои обязанности, поэтому Администрация г. Мценска не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Зинатовой Т.Ф. был отведен земельный участок площадью 1 000 кв.м. по <адрес> (л.д. 7).
Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Мценска Зинатовой Т.Ф. выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка по указанному адресу, срок завершения строительства определен - 7 июня 2005 года (л.д. 8).
В материалах дела имеется технический паспорт, представленный истцом на объект незавершенного строительства - жилой дом № по адресу: <адрес>, из которого видно, что площадью застройки составляет 200,2 кв. м., готовность объекта – 8% (л.д. 9-14).
Кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастрам недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается тот факт, что действительно по указанному адресу имеется земельный участок, выделенный для использования под индивидуальное жилое строительство (л.д. 15-16).
Истцом представлены копии квитанций от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы за землю за 2009-2011 г.г. (л.д. 26).
Ответчик против удовлетворения иска не возражал.
Таким образом, поскольку Зинатова Т.Ф. начала строительство жилого дома для себя, имея соответствующее разрешение на строительство и проектную документацию, ей был отведен земельный участок в аренду, она исправно платит арендную плату, тем самым выполняет возложенные на нее обязанности, следовательно, за ней следует признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зинатовой Т.Ф. удовлетворить.
Признать за Зинатовой Т.Ф. право собственности на жилой дом (незавершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки - 200,2 кв.м., готовность объекта – 8%, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Майорова
Мотивированное решение составлено 25 марта 2011 года.