Дело № 2-177/11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
11 марта 2011 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Майоровой Л.В.,
при секретаре Овчинниковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по исковому заявлению Юнацкой И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Модуль-2» и Администрации г. Мценска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Юнацкая И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Модуль-2» и Администрации г. Мценска о признании права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Мценске.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Модуль-2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома. Дом № по ул. Машиностроителей в г. Мценске введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. По договору о передаче в собственность ей была передана квартира №, после чего она заказала и получила технический и кадастровый паспорта на нее. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ООО «Модуль-2» и Администрация г. Мценска не зарегистрировали заключенный между ними договор аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. По указанным обстоятельствам она не может распорядиться своей квартирой, как полноправный собственник, и просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истец Юнацкая И.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду ходатайство.
Представитель ответчика ООО «Модуль – 2» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации г. Мценска в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменный отзыв.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юнацкой И.А. и ООО «Модуль – 2» был заключен договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома, согласно которому стороны действуют совместно в целях строительства жилого крупнопанельного девятиэтажного 287-квартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора Юнацкая И.А. должна внести в кассу ООО «Модуль – 2» <данные изъяты> рублей, а застройщик, в свою очередь, после ввода данного дома в эксплуатацию, передать Юнацкой И.А. в собственность квартиру № (л.д. 6-9).
Юнацкая И.А. свое обязательство по договору выполнила, оплатив в полном объеме стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 19).
Согласно договору о передаче квартиры в собственность № ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу (л.д. 11).
Из технического и кадастрового паспортов на указанную квартиру следует, что квартира состоит из 1-ой жилой комнат и 3-х вспомогательных помещений, общей площадью 36,3 кв. м., в том числе жилой 20,3 кв. м. (л.д. 12-17).
Судом установлено, что жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> построен на земельном участке, выделенном в установленном для этой цели порядке, то есть с соблюдением разрешенного использования выделенного земельного участка, имеется выданное в установленном порядке разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № о внесении изменений в указанный договор аренды земли, разрешением на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным главой администрации г. Мценска и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор об осуществлении совместной инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома между сторонами по своему гражданско-правовому смыслу является не договором инвестирования, а договором купли-продажи, условия которого фактически сторонами исполнены – истец оплатил, а ответчик передал квартиру ей в собственность, что дает основания признать за истцом право собственности на квартиру № дома № № по ул. <адрес> в г. Мценске.
В связи с тем, что истец не просит взыскать расходы по госпошлине с ответчиков, данные расходы взысканию в ее пользу не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юнацкой И.А. удовлетворить.
Признать за Юнацкой И.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в г. Мценске Орловской области, <данные изъяты> этаж, литер А, общей площадью 36,3 кв. м., в том числе жилой 20,3 кв.м., инвентарный №, назначение помещения - жилое.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.