Дело № 2-105/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области

в составе: председательствующего судьи Тарасова А.Н.,

при секретаре: Сурженко М.В.

с участием:

представителя ООО Управляющая компания « Жилсервис» --6,

ответчиков:

Крысова А.В. и Крысовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью (ООО) Управляющая компания «Жилсервис» к Крысовой М. Н., Крысова А.В. Крысовой И.В. о взыскании солидарно задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в сумме --

к Крысовой М.Н., Крысовой И.В. о взыскании солидарно задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в сумме --

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилсервис» обратилось в суд с указанным иском к Крысовой М.Н., Крысову А.В., и Крысовой И.В. по следующим основаниям.

Ответчик Крысова М. Н. является нанимателем муниципальной 2-х комнатной квартиры общей площадью 46.8 м2. расположенной по адресу: --, -- --, по которому она зарегистрирована и проживает на основании: вселения по ордеру от -- --, выданного Крысову Валерию Васильевичу исполнительным комитетом Мазановского (районного) Совета народных депутатов на трех членов семьи: Крысов Валерий Васильевич - --; Крысова Марина Николаевна, --; Крысова Ирина Валерьевна --.

Договорами социального найма жилого помещения от 15.01.2008 года № 12 и от 06.04.2010 года № 316. заключенными с Крысовой М. Н. нанимателем, в связи с изменением как собственника квартиры, которым по Свидетельству о государственной регистрации права от 04.12.2009 серии 28АА № 321764. является Новокиевский сельсовет на квартиру, так и состава совместно проживающих членов семьи, исходя из: -вселения (проживания) сына - Крысова Александра Валерьевича --- зарегистрировано, по указанному адресу 07.03.2003 года, и снятия с регистрационного учета Крысова Валерия Васильевича в январе 2007 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ст. 1080 ГК РФ и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации» установлено, что место жительства гражданина - это жилое помещение, в котором гражданин постоянно пли преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст. 3 Закона).

Подпунктом, «ж» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 предусмотрено, что потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Системный анализ указанных законоположений предполагает вывод о том, что до снятия гражданина с регистрационного учета, он считается проживающим по месту регистрации и несет ответственность по Обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Крысова М. П.. как наниматель, проживая по вышеуказанному адресу, не вносила плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с декабря 2007 года по декабрь 2010 года, в результате чего, с учетом субсидий и частичного погашения задолженности, ее сумма задолжностей составила --. Данное обстоятельство подтверждается справкой истца о размере задолженности за указанный период, ежемесячными квитанциями и расшифровкой лицевого счета № 475 за период с декабря 2007 г. по декабрь 2010 г. на Крысову М.Н. по адресу: --.

В указанный период совместно с ней проживали дееспособные члены семьи: дочь - Крысова И. В. с декабря 2007 года по сентябрь 2009 года и сын - Крысов А. В. с декабря 2007 года по настоящее время.

Эти факты обоснованы: справкой администрации Новокиевского сельсовета от 04.02.2010 № 624 со ссылкой на похозяйственные книги № 3 и № 19. в которых учитывается состав совместно проживающих членов семьи Крысовой М. П. и периоды их проживания по адресу: --, --; ордером от 07.12.1987 № 125. по котором ответчики вселены в квартиру; договорами социального найма жилого помещения от 15.01.2008 года № 12 и от 06.04.2010 года № 316: данными регистрационного учета ответчиков, согласно отметкам в их паспортах; отсутствием от ответчиков заявлений в адрес администрации Новокиевского сельсовета - наймодателя, влияющих на условия найма жилого помещения, в том числе об отказе от жилого помещения в чью-либо пользу, о проживании по другому адресу на территории Новокиевского сельсовета или о выезде на местожительство в другие населенные пункты.

Следовательно, Крысова И. В. - дочь и Крысов А. В. - сын, как члены семьи, наряду с нанимателем Крысовой М.Н., несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров социального найма жилого помещения за период их совместного проживания по адресу: --.

При этом, исходя из установленных периодов совместного проживания ответчиков и в соответствии с расшифровкой лицевого счета № 475 на Крысову М. Н. по адресу: --, солидарными ответчиками по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги являются:

с декабря 2007 года по сентябрь 2009 года Крысова М. 11.. Крысов А. В. и Крысова И. В.на сумму -- копейки;

с октября 2009 года по декабрь 2010 года Крысова М. Н.и Крысов А.В. на сумму -- коп.

Управление квартирой и многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец па основании договора управления многоквартирными домами от 05.04.2008 года и договора управления от 01.01.2009 года (с правом его пролонгации в соответствии с п.6 ст. 162 ЖК РФ), заключенных им с администрацией Новокиевского сельсовета Мазановского района, по которым ему передан муниципальный жилой фонд.

В соответствии с Приложениями № 1. и он является ответственным за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг гражданам, за получение платежей и взыскание задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам, перечисленных соответственно в Приложениях № 5 и № 3 к данным договорам: теплоснабжение: водоснабжение: водоотведение: вывоз сухого мусора: техническое обслуживание.

Это подтверждается его уставом, из которого следует, что ООО УК «Жилсервис» осуществляет следующие виды деятельности: управление жилищным фондом, содержание и эксплуатация жилищного фонда, оказание жилищно-коммунальных услуг, сбор с населения жилищно-коммунальных платежей и т.д.

Истец оказал все услуги надлежащею качества и в объемах, необходимых потребителю по установленным тарифам, как предусмотрено статьями 156. 157 ЖК РФ: на 2007 год, в соответствии с Приложением № 2 к постановлению Главы Мазановского района от 17.09.2007 № 274 «Тарифы на жилищные и коммунальные услуги с 01.09.2007 до 31.1 2.2007»; - на 2008 год. в соответствии с Приложением № 2 к решению Новокиевского сельского Совета народных депутатов от 28.1 1.2007 г. № 149 «Тарифы на жилищные и коммунальные услуги с 01.01.2008 года»;на 2009 год. в соответствии с Приложением № 2 к решению Новокиевского сельского Совета народных депутатов от 14.11.2008 № 199 «Тарифы на жилищные и коммунальные услуги с 01.01.2009 года» и решением Новокиевского сельского Совета народных депутатов от 12.02.2009 г. № 218 «О внесении дополнений в решение от 14.1 1.2008:.199 «О нормативах потребления и тарифах на коммунальные услуги на 2009 год»; на 2010 год, в соответствии с Приложением № 2 к решению Новокиевского сельского Совета народных депутатов от 28.12.2009 № 81 «Тарифы на жилищные и коммунальные услуги с 01.01.2010 года»;

Заявлений и жалоб на некачественное оказание коммунальных услуг от ответчиков не поступало.

По смыслу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, ответчики, проживающие по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом - управляющей организации, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой организации.

В силу статей 540 и 548 ГК РФ, с ответчиками автоматически заключены договора на коммунальные услуги: энергоснабжения (отопление), водоснабжения и водоотведения (канализации).

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет" право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец неоднократно извещал ответчика Крысову М. И., как нанимателя, устно и письменно о необходимости добровольного погашения задолженности. что подтверждается извещением о задолженности по состоянию на 30.11.2010 года, вышеуказанными ежемесячными квитанциями и справкой о задолженности за период с декабря 2007 года по декабрь 2010 года.

Однако долг до настоящего времени не погашен.

В соответствии с пунктом 2.1. (п/п. «з» и «м») договоров социального найма жилого помещения от 15.01.2008 года от 06.04.2010 года № 316, статьями 678 и 682 ГК РФ.. 67 (п.5 ч. 3). 153 (ч. 1) и 155 (ч.*ч. 1-3) ЖК РФ, п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25. пунктами.35. 51 и 52 (п/п. «з») Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 года № 307. наниматель обязан самостоятельно, своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором \ правления многоквартирным домом.

Согласно п. 11. ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Статьями 15 и 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитор) убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договор) социального кайма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. лица, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплачивать кредитор) пени в размере 1 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

На момент обращения в суд Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8.25 % годовых на основании указания Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере Ставки рефинансирования Банка России».

Согласно прилагаемому к пеку Расчету пени с 1.01.2008 года по 20 06.2011 года по задолженности за период с декабря 2007 года по декабрь 2010 года, сумма пени составляет --

При этом, солидарными ответчиками по пени являются:

с декабря 2007 года по сентябрь 2009 года Крысова М.Н. Крысов Л.В. и Крысова ИВ. на сумм --;

с октября 2009 года по декабрь 2010 года Крысова М.Н.и Крысов А.В. на сумму --

Таким образом, общая сумма долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет: --

В порядке ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, возмещению подлежит и госпошлина в размере --

Па основании статей 309 и 310 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законов, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь статьями 12. 56, 98, 131 и 132 ГПК РФ. 309 1 К РФ. 1 53-1 55 ЖК РФ, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков Крысовой Марины Николаевны. Крысова Александра Валерьевича и Крысовой Ирины Валерьевны в пользу истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» за период с декабря 2007 года по сентябрь 2009 года-задолженность по оплате квартирной платы за жилое помещение и коммунальным платежам на сумму --, и- пени на сумму -- 66 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков Крысовой Марины Николаевны и Крысова Александра Валерьевича в пользу истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» за период с октября 2009 года по декабрь 2010 года:

задолженность по оплате квартирной платы за жилое помещение и коммунальным платежам на -- рублей -- коп, и пени

на -- коп.

Взыскать, солидарно с ответчиков Крысовой Марины Николаевны и Крысова Александра Валерьевича в пользу истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» госпошлину в размере --

В подготовительной части судебного разбирательства гражданского дела, представитель истца обратился к суду с заявлением, о прекращении производства по делу в части ответчицы Крысовой Марины Николаевны, в связи с её смертью.

Судом по заявлению представителя истца постановлено определение о прекращении дела в части.

В связи, с чем истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков. Крысова Александра Валерьевича и Крысовой Ирины Валерьевны в пользу истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» за период с декабря 2007 года по сентябрь 2009 года -задолженность по оплате квартирной платы за жилое помещение и коммунальным платежам на сумму -- копейки, и - пеню на сумму -- копеек.

Взыскать с Крысова Александра Валерьевича в пользу истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» за период с октября 2009 года по декабрь 2010 года задолженность по оплате квартирной платы за жилое помещение и коммунальным платежам на --, и пени пеню на -- коп.

Взыскать, солидарно с ответчиков Крысовой Ирины Валерьевны и Крысова Александра Валерьевича в пользу истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» госпошлину в размере -- рублей, понесенные судебные расходы в -- руб.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству по исковым требованиям истца, ответчики возражений не имели.

Ответчики Крысова И.В., и Крысов А.В. исковые требования полностью признали, они не оспаривают фактических обстоятельств дела положенных истцом в основу заявленных требований.

Заявления ответчиков о признании исковых требований совершено в письменной форме, приобщено к материалам дела. Правовые последствия признания иска и принятия этого признания судом ответчикам разъяснены и им понятны.

Выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание иска представителем ответчиками Крысовой И.В. и Крысовым А.В. суд находит не противоречащим закону и не нарушающим прав и охраняемых законом интересов других лиц, а потому подлежащим принятию.

Ввиду признания иска ответчиками и принятия такого признания судом, заявленные Обществом ограниченной ответственностью (ООО) Управляющая компания «Жилсервис» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками Крысовой Ириной Валерьевной и Крысовым Александром Валерьевичем исковых требований Общества ограниченной ответственностью (ООО) Управляющая компания «Жилсервис».

Взыскать солидарно с Крысова Александра Валерьевича и Крысовой Ирины Валерьевны в пользу истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» за период с декабря 2007 года по сентябрь 2009 года - задолженность по оплате квартирной платы за жилое помещение и коммунальным платежам на сумму -- копейки, и - пеню на сумму -- копеек.

Взыскать с Крысова Александра Валерьевича в пользу истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» за период с октября 2009 года по декабрь 2010 года задолженность по оплате квартирной платы за жилое помещение и коммунальным платежам на сумму --, и пени пеню на сумму --.

Взыскать солидарно с Крысова Александра Валерьевича и Крысовой Ирины Валерьевны в пользу истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» понесенные судебные расходы в сумме --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через суд в течение десяти дней.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомится в суде 26.08.2011 года

Судья А.Н.Тарасов