Дело №2-147|2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2011 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко С.Н.,

при секретаре Евтушенко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью (ООО) Управляющая компания «Жилсервис» к Линец И.А., Е.Г. и И.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилсервис» обратилось в суд с указанным иском к Линец И.А., Линец Е.Г., Линец И.Г. по следующим основаниям.

Ответчица Линец И.А. является нанимателем муниципальной квартиры общей площадью --, расположенной по адресу: --, по которому вместе с ней, на основании договора социального найма жилого помещения от -- -- проживают Линец Е.Г. Линец И.Г. и Линец О.В.. Проживание ответчиков подтверждается ордером от -- б/н, выданного администрацией Мазановского района и справкой администрации Новокиевского сельсовета о регистрации их по указанному адресу от --.

На основании Устава ООО УК «Жилсервис» и договоров управления многоквартирными домами от 5 апреля 2008 года и от 1 сентября 2009 года, заключённых с администрацией Новокиевского сельсовета Мазановского района, согласно которых ООО УК «Жилсервис» передан муниципальный фонд и согласно которых является ответственным за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг гражданам, а также за получение платежей и взыскание задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз сухого мусора, техническое обслуживание.

Согласно ст. 540 и ст. 548 ГК РФ, договора на коммунальные услуги: энергоснабжение, отопление, водоснабжения и водоотведение (канализации) считаются заключёнными с абонентами автоматически.

В соответствии с подпунктом «з» п. 2.1 договора социального найма жилого помещения -- года, наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение, наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере, установленном Жилищным Кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Согласно подпункта «з» п. 52 вышеуказанных правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ст.ст. 309-310 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствие с требованиями законов, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ст. 15 и ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

На момент обращения в суд ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % годовых, на основании указания Банка России от 29.04.2011 г. № 2618-У «О размере Ставки рефинансирования Банка России».

По смыслу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели, проживающие по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом – управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой организации.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания в представленном жилом помещении и оказаны все жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества в необходимых объёмах по установленным тарифам, в соответствии со ст. 156, 157 ЖК РФ.

Заявлений и жалоб в адрес истца на некачественное оказание коммунальных услуг не поступало.

Истец своевременно ежемесячно направлял нанимателю извещения-квитанции об оплате жилого помещения (квартплата) и жилищно-коммунальных услуг, однако, соответствующая плата, по указанным документам, за период с -- 2008 года по -- 2011 года ею не вносилась.

Неисполнением данной обязанности истцу причинены убытки в размере -- рубля -- копейки, которые обоснованны справкой истца о размере задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ежемесячными квитанциями и расшифровкой лицевого счёта -- за период с -- 2008 г. по -- 2011 г. на Линец И.А., проживающую по адресу: -- (без учёта сальдо на начало расчётного периода: -- 2008 года и частично ею погашения по исполнительному листу от -- -- г.).

Согласно прилагаемому расчёту пени, начисленной с -- 2008 года по -- 2011 года (день подачи иска в суд) на суммы ежемесячного долга по оплате жилого помещения (квартплаты) и жилищно-коммунальных услуг за период с -- 2008 года по -- 2011 года, сумма пени составляет -- рублей -- копеек.

Общий размер задолженности составляет -- рубля -- копейку из расчёта: --

Статьёй 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

Согласно п. 3.2 договора социального найма жилого помещения от -- и в соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Следовательно, Линец Е.Г. и Линец И.Г., как дееспособные члены семьи, наряду с нанимателем Линец И.А., несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части, долга.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Линец И.А., Линец Е.Г. и Линец И.Г. в пользу истца – Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилсервис»:

-сумму в размере -- рубля -- копейки в качестве долга по оплате квартплаты и жилищно-коммунальных услуг за период с -- 2008 года по -- 2011 года;

-сумму в размере -- копеек в качестве пени за просрочку оплаты квартплаты и жилищно-коммунальных услуг за период с -- 2008 года по -- 2011 года;

а всего: -- рубля -- копейку.

Взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере -- рублей -- копеек.

Представитель истца по доверенности Закоморная Е. И. в судебном заседании снизила первоначальные исковые требования, поскольку ответчики Линец И. и Линец Е. не являлись членами семьи нанимателя весь исковой период, представили суду дополнительные расчёты и настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики иск и судебные издержки не оспаривали, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом принято признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому требования заявителя подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом ответчица Линец И. на основании заключенного с истцом договора найма жилого помещения -- от -- проживает в жилом помещении – квартире, общей площадью --, расположенной по адресу: --. До апреля 2009 года в данном жилом помещении проживал ответчик Линец Е., а до марта 2010 года ответчик Линец И.

В силу статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичное требование содержит статья 153 ЖК РФ, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с признанием ответчиками иска, суд полагает возможным взыскать с них в солидарном порядке в пользу истца сумму долга по коммунальным платежам и пени в общем размере -- рубля -- копейку.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Но, в связи с уменьшением размера иска, сумм пропорционально к установленной сумме иска, размер госпошлины равен -- рублей -- копеек. Указанную сумму надлежит взыскать с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Управляющей компании «Жилсервис» к Линец И.А., Е.Г. и И.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Линец И.А., Линец Е.Г. и Линец И.Г. в пользу ООО Управляющая компания «Жилсервис» задолженность по квартплате и жилищно-коммунальным услугам в размере -- рублей -- копеек; пени в размере -- рублей -- копеек и судебные расходы в сумме -- рублей -- копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурском областном суде через Мазановский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

--