Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело--- года.

с. Н-Увал -- года

... суд ...

в составе:

председательствующего судьи Тарасова А.Н.

при секретаре: C,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску:

Ч,

третьи лица:

-Управление Федеральной миграционной службы по Мазановскому району Амурской области

- Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Амурской области,

О расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу с. Н Увал ... кв. --- Мазановского района

-признание недействительными свидетельства на право собственности на недвижимое имущество и землю,

- аннулирование из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о государственной регистрации права собственности ответчиков на дом и земельный участок, расположенных по адресу с. Н увал ... кв. --- Мазановского район;

- снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и взыскание понесенных судебных расходов в сумме ---(...) рублей.

УСТАНОВИЛ:

C и C обратились в суд к Ч и Ч с указанными исковыми требованиями по следующим основаниям.

-- они и ответчики заключили сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Амурская область, Мазановский район, с. Н-Увал, ... ....

По просьбе покупателей Ч и Ч из-за отсутствия у них полной суммы на покупку жилого дома в --- рублей и земельного участка в сумме --- рублей в договоре купли-продажи была отсрочена уплата полной суммы с условием единовременного платежа -- года.

Какие-либо другие условия оплаты по сделке купли-продажи не оговаривались и в самом договоре не отражались.

При этом дом и земельный участок были переданы продавцом покупателям, а сделка -- года за --- была оформлена в управлении федеральной регистрационной службы по ... в ....

Это дало возможность Ч и Ч получить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности --- от -- года на жилой дом и земельный участок. При этом продавец все условия, предусмотренные и оговоренные в договоре купли-продажи выполнил в полном объеме и более того пошел на уступку в части оплаты за проданное имущество.

На -- года, как день, указанный в договоре купли-продажи жилого помещения и земельного участка, покупатели не произвели выплату денежных средств за покупку указанного дома и земельного участка. Несмотря на то, что им было известно место жительства продавца, его данные, и он никаким образом не препятствовал покупателям в выполнении действий для полной оплаты за произведенную покупку.

-- года они предлагали Ч и Ч в полном объеме оплатить стоимость покупки, согласно договора купли-продажи, но они вновь были не в состоянии ее выплатить и более того стали сами предлагать изменить порядок оплаты, то есть частями и процентами. В этот же день ими была направлена претензия с предложением расторгнуть договор купли-продажи с выселением. После этого от них поступает письменный ответ с предложением встретиться для передачи денег, но при этом в какой сумме не указывается.

Они вновь идут на встречу, несмотря на то, что срок оплаты за покупку дома и земельного участка давно истек, и имеются все основания к расторжению договора купли-продажи. При встрече денежные средства так и не были переданы в полной сумме исходя из договора купли-продажи.

Они дважды -- и -- года в адрес ответчиков направлялись телеграммы с указанием лицевого счета для перечисления денежных средств. При этом от получения первой телеграммы они скрывались, и только вторая телеграмма была вручена Ч -- года. После этого вновь никаких усилий и действий со стороны ответчиков для полного расчета по договору купли-продажи не происходит

Ответчики все время на словах выражают готовность произвести оплату но, не выполнив своевременного условия договора купли-продажи о передаче денег за произведенную ими покупку до настоящего времени. Снова и снова выдвигают свои условия оплаты частями, в рассрочку с процентами, что не устраивает истцов и в договоре купли-продажи такие условия отсутствуют и не оговаривались. Они не намерены на протяжении всего года после сделки менять условия получения денежных средств за проданный дом и земельный участок, а именно.

Кроме того, им пришлось обратиться к услугам юриста, который дал консультацию, помог в сборе документов, в составлении претензий, составил исковое заявление, обязался представлять их интересы в ходе судебного разбирательства. Расходы на оплату услуг представителя составили --- рублей, и --- тысячи рублей как расходов на оформление у нотариуса доверенностей.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 п.2 ст.450, 453, и ч. 2 ст. 488 ГК РФ, истцы просят суд:

- расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу с. Н увал ... кв. --- Мазановского района заключенный между C C с Ч и Ч заключенный -- года в связи с его неисполнением:

- признать недействительным свидетельство права общей долевой собственности ..., ..., ..., ... от -- года на жилой дом и земельный участок, оформленные на имя Ч и И (Ч,)

-аннулировать из Единого государственного регистра недвижимости запись о регистрации их права собственности на жилой дом, земельный участок расположенных по адресу с. Н увал ... кв. --- Мазановского района;

- снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату представителя в сумме --- тысяч рублей расходы на оплату государственной пошлины в --- рублей, и --- тысячи рублей судебные расходы по оформлению доверенности.

Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела без их присутствия.

Ответчики Ч и Ч в отношении исковых требований C и C возражений не имели.

Представители участвующих в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной миграционной службы по Мазановскому району Амурской области, и Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явились.

О рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в представленных суду письменных отзывах возражений к заявленным требованиям не имели.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела сообщивших суду о рассмотрении дела без них.

Представитель истцов, адвокат Ю действуя на основании доверенностей от -- года, настаивал на удовлетворении исковых требований своих доверителей и привел суду доводы аналогичные искового заявления.

Представитель истцов. - С действуя на основании доверенности от -- года, настаивала на удовлетворении исковых требований своих доверителей и привела суду доводы аналогичные искового заявления.

Ответчик Ч исковые требования истцов признал, частично пояснив суду, что он и его жена действительно не исполнили обязательства по договору в установленный договором срок, поскольку не имеют на это средств на оплату за приобретенное недвижимое имущество.

В сентябре --- года продавец- Ч направила им уведомления о выселения из занимаемого дома. Указанное уведомления он и жена восприняли для себя, как предложение о расторжение заключенного договора, поскольку они не исполнили в установленный договор срок оплаты, но не дали согласия на его расторжение.

У них и в настоящее время нет средств, чтобы исполнить обязательства по договору, в настоящее время уже выселились из занимаемого дома, в котором только находятся частично их вещи.

Ответчик считает, что сумма судебных расходов, указанная в исковом заявлении значительно завышена, и поэтому он исковые требования признает частично

Ответчик Ч. исковые требования истцов признала, частично пояснив суду, что Она и ее муж действительно не исполнили обязательство по договору в установленный договором срок, поскольку не имеют на это средств на оплату за приобретенное недвижимое имущество.

В сентябре --- года продавец - С направила им уведомления о выселения из занимаемого дома. Указанное уведомления она и муж восприняли для себя, как предложение о расторжение заключенного договора, поскольку они не исполнили в установленный договор срок оплаты.

Ответчик считает, что сумма судебных расходов, указанная в исковом заявлении значительно завышена, и поэтому он исковые требования признает частично.

Представитель ответчиков - адвокат А действуя на основании ордеров соглашений --- от -- года и --- и --- от -- года, с доводами своих доверителей согласилась, полагает о явно завышенной сумме судебных расходах.

В ходе судебных прений сторона ответчиков, и их представитель адвокат А полагали о необходимости отказа истцам в удовлетворении их исковых требований в связи с недоказанностью причинения ответчиком значительного ущерба, и неисполнения истцами процедуры расторжения договора купли- продажи недвижимого имущества.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования истцов законными, обоснованными, но подлежащими удовлетворению только частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, C и C в соответствии с данными свидетельств о государственной регистрации права собственности от --года являлись собственниками по 1\2 долей в общей долевой собственности жилого дома расположенного в селе Н Увал на ..., и 1\ 2 доли в праве общей долевой собственности на прилегающий по указанному адресу земельный участок мерою в 0227 га.

С, действующая на основании доверенностей --- от 16.02 2008 года и --- от -- года выданных ей C и C, заключила -- г. с Ч и И (ныне после регистрации брака Ч), договор купли-продажи недвижимого имущества. В виде жилого дома и прилегающего к нему земельного участка мерою 0.272 га расположенные в селе Новокиевский Увал на ... ... ....

Согласно п. 3 указанного договора стоимость недвижимого имущества (жилого дома) по соглашению сторон определена в сумме ---(---) рублей, земельного участка в сумме --- рублей.

Исходя из п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества срок оплаты по сделки, сторонами определен -- года.

-- года произведена государственная регистрация договора купли-продажи заключенного спорящими сторонами.

Переход права собственности недвижимого имущества и земельного участка Ч и И (ныне Ч) зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними проведена запись под --- и ---., и покупателям выданы соответствующие свидетельства об их праве собственности на приобретенное недвижимое имущество и земельный участок.

-- года ответчики зарегистрировались свое проживание по месту приобретенного ими недвижимого имущества в селе Н Увал на ... ....

В процессе обсуждения исковых требований истцов о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества заключенного спорящими сторонами -- в судебном порядке, суд исходил из правил п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу указанного закона договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При совершении истцами сделки купли продажи недвижимого имущества, истцы, рассчитывали получить -- года, от ответчиков, установленную договором стоимость проданного недвижимого имущества жилого дома, в сумме --- рублей, и стоимость земельного участка мерою в --- в сумме --- рублей.

Вследствие нарушения ответчиками принятых на себя обязательств по договору об оплате проданного им недвижимого имущества последовало причинение истцам ущерба, в виде лишения их возможности получения по сделки --- рублей. И как следует из суждений покупателей по сделки и ответчиков по делу, указанной суммы для исполнения принятых по договору на себя обязательств у них просто нет.

Ответчики не имеют возможности исполнить взятых по договору купли - продажи обязательств об оплате приобретенного ими недвижимого имущества.

Обсуждая, доводы истцов о причинении им вследствие существенного нарушения ответчиками условия договора об оплате по совершенной сделки значительного ущерба суд принял во внимание требования п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Так, исходя, из правил указанного закона, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В процессе обсуждения вопроса о наличие ущерба, причиненного истцам и его вследствие неисполнения ответчиками обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества действиями, суд отмечает о заслуживающих особого внимания, доводов представителей истцов том, что при продолжении действий существующего договора, истцы несут ущерб не только в упущенной выгоде, но и в расходах которые возникли в процессе исполнения договора.

Так, исходя из объяснений ответчиков по делу, судом установлено, что невыполнение покупателями в срок принятых на себя обязательств по оплате проданного им недвижимого имущества, связано с отсутствием у них на это средств, который нет и в настоящее время.

В связи, с чем ответчики не имеют возможности исполнить взятых по договору купли - продажи обязательств об оплате приобретенного ими недвижимого имущества, и в настоящее время уже не проживают в приобретенном по договору доме.

Приведенные обстоятельства свидетельствует о том, что истцы не получив в установленный срок договором стоимость проданного недвижимого имущества (жилого дома) в сумме --- рублей, и земельного участка в сумме --- рублей, лишились возможности его получения.

В настоящее время истцы несут расходы, которые возникли в процессе неисполнения ответчиками обязательств по договору.

Как следует из материалов дела истцы и их представитель С являются членами одной семьи, ведут достройку приобретенного их семьею жилого дома в г. Благовещенске Амурской области.

Вследствие неисполнения ответчиками обязательств по договору купили - продажи недвижимого имущества, истец C, был вынужден обратиться в коммерческий банк за получением кредитов под значительные проценты, для строительства недостроенного дома.

Судом установлено, что при продолжении действий договора, истцы лишаются возможности продать недвижимое имущество, стоимость которого, на день разрешения спора судом значительно возросла.

Об этом свидетельствуют не только доводы истцов, но и показания свидетеля Уварова, как лица имеющего намерения на заключении с истцами сделки купли-продажи жилого дома, в случае расторжения судом договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного спорящими сторонами -- года.

Совокупность представленных стороной истцов доказательств свидетельствовало суду, что вследствие невыполнения покупателями в срок принятых на себя обязательств по оплате проданного им недвижимого имущества, повлекло причинение истцам ущерба. Который в значительной степени лишил их возможности в получении 360 тысяч рублей по сделки, получения в коммерческом банке кредитов под значительные проценты для достройки приобретенного их семьей жилого дома, при этом данный ущерб, исходя, из обстоятельств возникшего спора суд признает как значительный для истцов

Установленные обстоятельства, не были опровергнуты стороной ответчика, а высказанные ими в судебных прениях суждений об отсутствии доказательств причинения истцам значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, суд признает несостоятельными.

Исходя из материалов дела, суд считает возможным не согласиться с доводами ответчиков и их представителя адвоката А об имевшем месте несоблюдении истцами досудебной процедуры расторжения договора купли-продажи жилого дама заключенного спорящими сторонами -- года.

Как следует из материалов дела одной стороной заключенного -- года договора купли-продажи жилого дома продавцом по сделки являлась С действующей на основании доверенностей ее мужа C и сына C

С, как лицо наделенное полномочиями продавца, не получив в установленный срок установленную договором стоимость проданного им недвижимого имущества (жилого дома) в сумме --- рублей, и земельного участка в сумме --- тысячи) рублей, приняла меры по урегулированию спора с ответчиками.

Исходя из позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»- спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцами доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиками предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ.

По правилам указанного закона, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучении ответа в срок указанный в предложении или в установленный законом либо договор, а при его отсутствии-тридцатидневный срок.

Судом исследовано письменное уведомление С как продавца по договору от -- года направленное покупателям супругам Ч, с просьбой в 10-и дневный срок освободить жилое помещение, в связи с их неисполнением обязательств по оплате за приобретенное недвижимое имущество.

Как следует из суждений спорящих сторон, указанное уведомление имело смысл о расторжении заключенного договора, в связи с неисполнением обязательств по договору покупателями.

И, в судебном заседании ответчики Ч и Ч подтвердили суду, о поступившем от продавца письменном предложении об освобождения занимаемого жилого помещения, и восприняли данное предложение как требование об одностороннем расторжении договора- купли- продажи.

Исходя материалов дела, -- года покупатели по договору купли-продажи в письменном виде уведомили продавца об их нежелании исполнения требований продавца.

Поскольку законом не предусмотрена форма требований об изменении или расторжении договора, то требований продавца об освобождении покупателями занимаемого жилого помещения изложенного в его письменном уведомлении от -- суд признал как исполнение истцами процедуры порядка изменения и расторжения заключенного -- года договора купли-продажи недвижимого имущества.

И данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчиков суду, пояснивших, что в настоящее время они уже частично освободили занимаемое жилое помещение, и при наличии решения суда освободят его.

Таким образом, суд считает, что при подаче истцами искового заявления о расторжение договора купли продажи недвижимого имущества в судебном порядке, ими выполнены требования п. 2 ст.452 ГК РФ.

Высказанные в судебных прениях доводы ответчиков и их представителя об отсутствии доказательств подтверждающих принятие истцами мер по урегулированию спора с ответчиками предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд признал несостоятельными.

В процессе разрешения исковых требований истцов о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов, суд руководствовался требованиями ст. ст.98 и 100 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела истцами при подаче искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере ---, квитанция приложена к материалам дела.

Исходя из данных приходных ордеров от --- года, истцами оплачены услуги адвоката в сумме --- рублей, и при оформлении представителям доверенностей, истцы понесли расходы в размере --- рублей

Таким образом, общая сумма судебных расходов по делу установлена в --- рублей

По правилам ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суд, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из требований закона, суд считает, что понесенные истцами расходы в суме --- рублей, как оплаченной государственной пошлины и 2000 тысячи рублей расходов понесенные при оформлении ими доверенностей представителя для их участия в судебном процессе подлежат удовлетворению в полном объеме.

Касаясь возмещения понесенных расходов истцов за оплату услуг адвоката Ю в сумме десяти тысяч рублей суд исходя из объема оказанных услуг, а также принципа разумности и справедливости, считает, что ходатайство истцов о возмещении понесенных ими расходов на оплату услуг адвоката Ю удовлетворить только частично, всего на сумму --- ( одной тысячи) рублей, из расчета --- рублей на каждого истца, а в оставшейся части отказать.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования С, и C являются законными обоснованными, и подлежащими удовлетворению, но только частично.

А, поскольку истцы являются членами одной семьи, то взыскание понесенных судебных расходов возможно в отношении главы семьи С

В связи с чем, зарегистрированное право Ч и И по 1\2 общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по ... села Новокиевский Увал Мазановского района Амурской области Мазановского района Амурской области суд считает необходимым признавать недействительным.

Данное обстоятельство является основанием для аннулирования из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записей --- и --- от 29.07 2008 года на право собственности Ч и И на жилой дом, и земельный участок расположенных по адресу с. Н Увал ... кв--- Мазановского района; снятие Ч и И и их снятие с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования C и C к Ч и Ч удовлетворить частично.

Заключенный -- года между С Т Ч и И Семеновной договор купли- продажи жилого дома и земельного участка мерою в 0272га расположенные по адресу с. Н Увал ... --- Мазановского района Амурской области расторгнуть;

- признать недействительными свидетельства серии: --- зарегистрированного права общей долевой собственности от -- года на жилой дом и земельный участок, оформленные на имя Ч и И;

- аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи- --- и --- от --- года на право собственности Ч и И на жилой дом, и земельный участок расположенных по адресу с. Н Увал ... кв. ... ...;

-обязать Управление Федеральной миграционной службы по ...у ... снять Ч и И с регистрационного учета по адресу: с Н Увал ... кв. ... ...;

- взыскать с Ч и Ч солидарно пользу C судебные расходы в сумме --- рублей, в оставшейся части на сумму --- рублей отказать

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через районный в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

---.

Судья А.Н. Тарасов.

В окончательной форме решение составлено -- года.

Судья А.Н. Тарасов.