Дело № 2-54/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самойленко А.И.

при секретаре Савельевой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Косова Романа Федоровича к Мазановскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество

Установил:

Косов Р.Ф. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям: 12 августа 2010 года между ним и ответчиком по делу был заключен договор купли –продажи недвижимого имущества – помещения магазина, находящегося по адресу -- общей площадью -- кв.м, инвентарный номер --, кадастровый номер -- на земельном участке кадастровый номер --. В этот же день были произведены расчеты по указанному договору путем внесения денежных средств в кассу ответчика.

Однако, в нарушение п. 6 данного договора, ответчик не передал ему все документы, необходимые для регистрации договора, что лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное здание.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи здания магазина, была неправильно указана его площадь. По договору площадь магазина составляет -- кв.м, фактически он приобрел и ему было передано здание магазина площадью -- кв.м.

Просит признать за ним право собственности на указанное здание, площадью -- кв.м, что позволит ему зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании Косов Р.Ф. исковые требования поддержал. Привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик по делу в лице представителя Мазановского районного потребительского общества БББ с исковыми требованиями Косова Р.Ф. согласилась. Суду пояснила, что -- года действительно был заключен договор купли продажи здания магазина Мазановского райпо, расположенного в --. Косов внес в кассу предприятия -- рублей, составляющих балансовую стоимость магазина. Магазин был передан ему по акту и снят с баланса Мазановского райпо. Однако, зарегистрировать переход права собственности у государственного регистратора они не могут в связи с тем, что документы, подтверждающие право собственности Мазановского райпо на спорный магазин были уничтожены в результате пожара на складе Мазановского райпо, где хранились архивные документы, в 1997 году. Обоснованными признает и требования Косова в части уточнения площади проданного магазина. Косову было продано все здание -- В связи с тем, что при заключении договора купли продажи магазина технический паспорт на него не был изготовлен, площадь магазина указали произвольную.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, побудило истца обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорный объект, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенный в -- В Свободненском отделении Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о принадлежности спорного объекта так же отсутствуют.

Представленными документами подтверждается, что до заключения договора купли продажи, с 1974 года здание магазина по -- принадлежало Мазановскому районному потребительскому обществу и было снято с его баланса в связи с продажей истцу 12 августа 2010 года.

При этом суд проверяя законность заключения договора купли продажи установил, что предмет, цена и порядок передачи недвижимости в договоре купли продажи сторонами договора определены.

Техническим паспортом на здание магазина по --, изготовленным по состоянию на 28 февраля 2011 года подтверждается, что общая площадь здания составляет -- кв.м.

С учетом неделимости нежилого помещения, его точного описания и возможности по плану БТИ определить его площадь, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение общей площадью -- кв.м. при его приобретении.

Указание в договоре купли продажи иной площади -- не изменяет отчуждаемый объект недвижимости и не влияет на волю продавца на отчуждение именно указанного объекта- магазина по -- -- --.

Таким образом, основания для признания права собственности на помещение магазина общей площадью -- кв.м. имеются. На момент заключения договора имущество- магазин передан покупателю полностью, а не только его часть, что подтверждается актом приема-передачи.

Поскольку указанный договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-197 УПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Косова Романа Федоровича удовлетворить.

Признать за Косовым Романом Федоровичем право собственности на нежилое помещение –магазин, --, общей площадью -- кв.м, инвентарный номер объекта --, кадастровый номер объекта -- на земельном участке кадастровый номер -- по адресу --

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через районный в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья : А.И.Самойленко