« » _______________ 2010 года

Судья_______________А.В. Скрипник

именем Российской Федерации

Майский районный суд в составе:

председательствующего Скрипник А.В.

при секретаре Бидовой О.Х.

с участием истцов З

ЗН

представителя истцов Ш

представителя ответчика Д

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена года гражданское дело по иску З и ЗН к С о выделе доли в совместной собственности и признании права собственности, по иску С к И о регистрации перехода права и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ЗА с Дата обезличена г. состоял в браке с З С Дата обезличена г. ЗА стал проживать с С, расторгнув брак с З в июле Дата обезличена г. С С брак зарегистрирован не был. С Дата обезличена г. ЗА и С стали проживать в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., принадлежащей по праву собственности И Дата обезличена г. между С и И был заключен предварительный договор купли продажи данной квартиры за 240 тыс. рублей в кредит с рассрочкой платежа на 5 лет. Решением ... суда от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена г., был удовлетворен иск С к И, и последний был обязан заключить основной договор купли продажи на условиях предварительного договора и совершить действия по государственной регистрации договора. Дата обезличена г. ЗА умер.

Дата обезличена г. истцы ЗН (сын и дочь умершего ЗА) обратились в суд с иском к С о выделе 1/2 доли в совместной собственности ЗА и С из имущества, состоящего из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... и гаража Номер обезличен по ..., и признании за ними права собственности на выделенную долю. В обоснование иска указано, что указанная квартира была приобретена ЗА и С совместно, за счет общих средств, а также ими у того же И был куплен и указанный гараж, и это имущество находилось у них в совместной собственности. Истцы как наследники первой очереди имеют право на часть указанного имущества, С добровольно выделить долю отказывается.

В судебном разбирательстве истцы З и ЗН, а также их представитель Ш исковые требования поддержали полностью в заявленном объеме.

С в своем возражении и её представитель Д в судебном заседании исковые требования ЗН не признали и в иске им просили отказать, поскольку брак между С и ЗА зарегистрирован не был, договоренности о приобретении квартиры в совместную собственность не было, за квартиру С уплачивала свои личные денежные средства.

Дата обезличена г. С обратилась в суд с иском к И о регистрации перехода права и признании права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., указав, что решением ... суда от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена г., был удовлетворен её иск к И, и последний был обязан заключить основной договор купли продажи на условиях предварительного договора и совершить действия по государственной регистрации договора. Однако от заключения договора И уклоняется, расчет за квартиру она произвела полностью, то есть свои обязанности выполнила. Принудительное исполнение указанного решения суда оказалось не возможным.

В судебном разбирательстве представитель С - Д исковые требования поддержал полностью в заявленном объеме.

З и ЗН, а также их представитель Ш в удовлетворении исковых требований С просили отказать.

Ответчик И, представитель третьего лица - УФРС РФ ..., надлежащим образом уведомленные о судебном разбирательстве, в заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, письменного возражения не представили.

Привлеченная соответчиком СЗ просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявив об оставлении разрешения иска на усмотрение суда, поскольку гараж Номер обезличен по ... был ею продан гр-ну И и материальных претензий у неё ни к кому нет.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие И, СЗ, представителя УФРС РФ ....

Заслушав истцов по первоначальному иску З, ЗА и их представителя Ш, представителя С - Д, исследовав материалы настоящего дела и материалы гражданского дела Номер обезличен (при рассмотрении которого было вынесено вышеуказанное решение от Дата обезличена г., вступившее в законную силу Дата обезличена г.), суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления С к И о регистрации перехода права и признании права собственности, и об отказе в удовлетворении искового заявления З и ЗН к С о выделе доли в совместной собственности и признании права собственности.

Так, в подтверждение доводов иска З и ЗН суду предоставлены: свидетельство о смерти ЗА; свидетельства о рождении истцов; сведения УФРС из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации квартиры квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... по праву собственности за И и об отсутствии данных о регистрации права на гараж по ... распоряжение Номер обезличен администрации ... от Дата обезличена г. о выделении участка для строительства гаража гр - ке ГЗ.; технический паспорт на гараж Номер обезличен по ..., выданный ГЗ.; расписка И от Дата обезличена г. о том, что он Дата обезличена г. продал гр-ну ЗА гараж за 30 тыс. рублей.

В подтверждение доводов иска С и возражения на иск ЗН, С суду предоставлены: копия предварительного договора от Дата обезличена г. с И; копия договора на передачу и продажу в собственность от Дата обезличена г.; копия распоряжения главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. о предоставлении квартиры И; копия экземпляра основного договора купли-продажи, предлагавшегося С для подписания И; копии исполнительных листов от Дата обезличена г. по решению ... суда от Дата обезличена г.; копия заявления о возбуждении исполнительного производства; копии расписок о получении от С денежных средств; копии платежных документов на перечисление денежных средств для И: приходных кассовых ордеров от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., от Дата обезличена г., Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., квитанций о приеме почтовых переводов от Дата обезличена г. на 10 000 руб., от Дата обезличена г. на 103 600 руб.; копия телеграммы от Дата обезличена г. с предложением заключения договора и копия уведомления о вручении телеграммы И; копия квитанции Номер обезличен о возврате 10 000 руб. в связи с истечением срока хранения; копия квитанции Номер обезличен об оплате 317 руб. за возврат 10 000 руб.; копия квитанции о приеме 113600 рублей в депозит нотариуса; расписка от Дата обезличена г. о получении представителем И денежных средств у нотариуса.

Вывод суда об обоснованности иска С суд основывает на том, что в соответствии с пунктами 3, 7 предварительного договора, она обязывалась уплатить ответчику И 240 000 руб. с рассрочкой платежа в течение 5 лет под 19 % годовых путем ежемесячных выплат с правом досрочного погашения, с началом уплаты данного кредита с Дата обезличена г. Согласно п.6 предварительного договора ответчик обязывался после полного погашения кредита передать ей в собственность указанную квартиру. Решением ... суда ... от Дата обезличена г., оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ... от Дата обезличена г., И был обязан заключить с С основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора и совершить действия, направленные на государственную регистрацию данного договора. Решением суда установлено, что во исполнение указанного предварительного договора за период с Дата обезличена г. по август Дата обезличена г. включительно С уплатила ответчику 121 800 рублей основного долга, 110 200 рублей процентов, в связи с чем данное обстоятельство в силу ст. 327 ГК РФ, исполнила обязательство по оплате стоимости квартиры. Данные денежные средства были получены Дата обезличена г. представителем И Дата обезличена г. С обратилась в ... отдел УФССП ... с заявлением о возбуждении исполнительного производства, которое к настоящему времени окончено производством в связи с невозможностью исполнения из-за уклонения ответчика. По настоящее время ответчик уклоняется от исполнения решения ... суда ... от Дата обезличена г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан; а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В настоящее время стоимость имущества (квартиры) оплачена С полностью, причитающиеся ответчику деньги получены им полностью, но от передачи квартиры и от регистрации перехода на С права собственности ответчик, злоупотребляя предоставленными ему правами, уклоняется, то есть совершает действия, причиняющие ей вред.

Согласно ст.ст. 218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, согласно ст. 398 ГК РФ, то есть покупатель вправе потребовать отобрания этой вещи у продавца и передачи данной вещи себе на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, поскольку между С и И был заключен предварительный договор, от исполнения решения суда о заключении основного договора ответчик уклоняется, поскольку С были уплачены все 240 000 рублей в счет уплаты стоимости квартиры и уплачены требуемые проценты, а ответчик получил причитающиеся ему денежные средства, но уклоняется от исполнения обязательства в виде передачи в собственность указанной квартиры, то С правомерно и обоснованно заявлено требование отобрания от ответчика квартиры и передачи ей в личную собственность с производством государственной регистрации перехода на неё права собственности на данное имущество.

Согласно п.п. 3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от Дата обезличена г. Номер обезличен, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

К выводу же о необоснованности иска З и ЗН суд пришел по следующим основаниям.

Так, решением ... суда ... от Дата обезличена г. и материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что к моменту предъявления своего иска С уплатила И полную стоимость квартиры.

В силу ст.ст. 8, 307, 309, 310 ГК РФ, И обязан передать С квартиру в собственность.

В обоснование своего иска ЗН указывают на то, что квартира и гараж были приобретены С и умершим ЗН за счет общих совместных средств.

Однако по настоящее время данная квартира значится в собственности И, а гараж, как следует из документов, в собственности С, ЗА или И не находился и не находится, то есть ЗН просят выделить долю из имущества, не принадлежащего ни С, ни умершему ЗА Как в обоснование иска представлены документы, свидетельствующие о производимом в настоящее время оформлении гаража СЗ на свое имя, что вовсе не подтверждает доводы иска.

С и ЗН не состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем, на имущество, приобретенное данными лицами не распространяется режим общей совместной собственности, в силу чего требование ЗН о выделе доли из совместной собственности также не может быть удовлетворено в рамках заявленного ими иска и при установленных судом обстоятельствах.

Истцами ЗН не доказан факт вложения их отцом - ЗА денежных средств, между тем, как в материалах дела имеются письменные документы о том, что деньги передавались И от С, а решением суда от Дата обезличена г. И был обязан заключить договор о передачи квартиры в личную собственность С, при том, что умерший ЗН каких - либо требований на предмет спора не заявлял.

Ссылка истцов ЗН на свидетельские показания о том, что при жизни с С ЗА в результате своей предпринимательской деятельности имел достаточную прибыль в виде денежных средств, которые вложил в покупку квартиры, не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств совершения сделки о приобретении недвижимого имущества в совместную собственность С и ЗА, в силу ст.ст. 161 и 162 ГК РФ, не допускающих в данном случае ссылки на свидетельские показания в подтверждение сделки.

Таким образом, требования З и ЗН к С не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Определением ... суда ... от Дата обезличена г. в виде обеспечительной меры был наложен арест на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., подлежащий отмене по вступлении решения в законную силу.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, ввиду удовлетворения иска С, взысканию с И в пользу С подлежит 500 рублей в счет возмещения расходов произведенных ею по уплате государственной пошлины, и взысканию с него же в пользу государства 3 500 рублей - суммы отсроченной подлежавшей к уплате при подаче искового заявления государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления З и ЗН к С о выделе доли в совместной собственности и признании права собственности отказать за необоснованностью.

Исковое заявление С к И о регистрации перехода права и признании права собственности удовлетворить.

Признать за С право личной собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., состоящую из трехкомнатной секции общей площадью 65, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 45, 4 кв. м., расположенную на третьем этаже указанного пятиэтажного жилого дома и произвести регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество с И на С.

По вступлении решения в законную силу отменить определение ... суда ... от Дата обезличена г. о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ...

Взыскать с И в пользу С 500 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с И в пользу государства 3 500 рублей - сумму отсроченной к уплате государственной пошлины, подлежавшей к уплате при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... через ... районный суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Председательствующий подпись А.В. Скрипник

Копия верна.

Судья Майского районного суда КБР А.В. Скрипник