« » _______________ 2010 года

Судья_______________А.В. Скрипник

именем Российской Федерации

Майский районный суд в составе:

председательствующего Скрипник А.В.

при секретаре Бидовой О.Х.

с участием представителя истцов ДК представителя ответчиков КТ

прокурора Барсагова А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена года гражданское дело по иску Д и ДФ к ПВ и ПН о признании сделки действительной и признании права собственности, встречному иску ПВ и ПН к Д и ДФ о прекращении договора безвозмездного пользования и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Домовладение по адресу: ... (бывш. Номер обезличен) значится принадлежащим ПВ на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Дата обезличена г. и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.

С мая Дата обезличена г. истцы по первоначальному иску Д и ДФ проживают в указанном домовладении и обратились в суд с иском к ПВ и его жене - ПН о признании сделки действительной и признании права собственности, указав, что Дата обезличенаДата обезличена года уплатили ответчикам денежные средства в размере 23 000 деноминированных рублей в счет приобретения указанного домовладения, состоящего из недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 590 кв.м. Ответчик обещал оформить договор купли-продажи и удостоверить его у нотариуса, а в тот же день в подтверждение выдал на имя ДФ доверенность на право распоряжения домовладением, удостоверенную нотариусом и зарегистрированную в реестре за Номер обезличен. Ответчики освободили домовладение, а истцы вступили во владение, пользование и распоряжение, стали уплачивать налоги на данное имущество, страховые сборы, иногда это делала ДН - мать Д, в энергоснабжающих организациях были заведены лицевые счета на имя ДФ, по которым оплачивали коммунальные услуги. К настоящему времени на земельном участке имеется одноэтажное хозяйственно-бытовое строение из самана площадью 25.9 кв.м. литер «Г», приспособленное для проживания, а также фундамент под жилой дом и сарай литер «Г1», общая инвентаризационной стоимостью 142 639 руб. Ответчик отказался оформлять продажу домовладения, отказался выдать новую доверенность.

Ответчики ПВ и ПН с иском ДФ не согласились и обратились в суд со встречным иском о прекращении договора безвозмездного пользования и выселении, указав, что проживали в данном домовладении до Дата обезличена г., когда были вынуждены переехать на другое место жительства, а спорное домовладение, в соответствии с устным договором, сдали внаем семье ДФ. На основании договора ответчики проживали в домовладении, осуществляли его охрану, поддерживали в надлежащем состоянии, и производили коммунальные платежи. В настоящее время возникла необходимость пользования данным домовладением, но на неоднократные требования о прекращении договора безвозмездного пользования и выселении ответчики не реагируют.

В возражении на встречный иск ДФ указано, что родственниками истцов у ПН был куплен тогда же и второй дом, и что на вырученные деньги в общей сумме 48 000 рублей ПВ и ПН приобрели у Ч. домовладение Номер обезличен по ..., который Дата обезличена г. выдал на имя ПН доверенность на право продажи своего домовладения. На основании данной доверенности данное домовладение было оформлено на ПО - дочь ПВ и ПН, о чем Дата обезличена г. был составлен договор купли-продажи. Какого-либо устного соглашения о найме у ПВ жилого помещения, между ДФ и ПВ не имелось, с Дата обезличена г. ответчик вместе со своей семьей освободил проданное домовладение, а ДФ вступили во владение, пользование и распоряжение данным имуществом.

В судебном разбирательстве представитель ДФ поддержал заявленный иск в полном объеме, встречный иск ПН не признал. Представитель ПН иск ДФ не признал, встречный иск поддержал полностью в заявленном объеме.

Д, ДФ, ПВ и ПН просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителей. Представитель УФРС РФ ..., надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве, в заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя ПН и представителя ДФ, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагающего исковые требования как ДФ, так и ПН не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как иска Д и ДФ к ПВ и ПН о признании сделки действительной и признании права собственности, так и иска ПВ и ПН к Д и ДФ о прекращении договора безвозмездного пользования и выселении, за необоснованностью.

Так, в подтверждение доводов иска и возражения на встречный иск Д и ДФ, а также их представителем ДК суду предоставлены: доверенность ПВ на ДФ от Дата обезличена г. на право продажи дома; акт обследования от Дата обезличена г. домовладения Номер обезличен по ..., подтверждающий наличие на участке хозяйственно - бытового строения; решение администрации ... от Дата обезличена г. о передаче ПВ земельного участка по ...; договор от Дата обезличена г. о предоставлении ПВ земельного участка по ... в бессрочное пользование; справка БТИ о перенумерации домов; сведения УФРС РФ ... об отсутствии записей о правах на объект недвижимого имущества по ... в ЕГРП; паспорта ДФ с отметками о регистрации по ...; платежные извещения на уплату земельного налога и налога на имущество по адресу ..., за Дата обезличена и Дата обезличена г.г., адресованные ДФ Н.; квитанции об уплате ДФ С. и ДФ Ф. взносов по обязательному страхованию строения по ...Дата обезличена - Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена и Дата обезличена г.г.; квитанции об уплате ДФ платежей за газ и электроэнергию с Дата обезличена г. по дому по ... договор газоснабжения от Дата обезличена г. на ДФ Ф.; свидетельство о заключении брака между ДФ.

В подтверждение доводов встречного иска ПВ и ПН суду предоставлены: свидетельство о заключении брака; договор купли продажи дома принадлежащего Ч от Дата обезличена г.; распоряжение администрации ... от Дата обезличена г. о передаче принадлежавшего ПВ участка по ... ДН договор от Дата обезличена г. о предоставлении ДН.. земельного участка по ... в бессрочное пользование; паспорт ПН с отметкой о регистрации по месту жительства по ... с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.; предупреждение ДФ о выселении от Дата обезличена г. с отметкой о вручении; ответ ДФ на предупреждение от Дата обезличена г.

По исследовании документов представителями обеих сторон признано, что по адресу ... находится приспособленное для проживания саманное хозяйственно - бытовое строение, возведенное П жилого дома, сданного в эксплуатацию или иным образом документально признанного жилым - нет, технического паспорта на дом также нет. Признано также, что между сторонами не заключались в письменной форме ни договор купли продажи дома ..., ни договор безвозмездного пользования данным домом.

В подтверждение доводов первоначального иска представителем ДФ заявлено ходатайство о допросе свидетелей.

Допрошенные судом свидетели МР М и ДФ Н. показали, что в Дата обезличена г. между ПН и ДФ была достигнута договоренность о купле продаже спорного домовладения, ДФ передали ПН 23 тыс. рублей, получив от последнего доверенность на право распоряжения домом. Вырученные от продажи деньги ПН потратили на приобретение дома у гр. Ч.

В подтверждение своих доводов ни ДФ, ни ПН, вопреки положениям ст.ст. 56 и 60 ГПК РФ не приведено каких-либо письменных доказательств заключению сделок купли продажи дома, безвозмездного пользования домом, то есть ни одной стороной не доказано наличие указанных соглашений, что порождало бы возникновение прав, что влечет за собой отказ в удовлетворение требований как о признании сделки действительной и признании права собственности, так и о прекращении договора безвозмездного пользования.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Учитывая, что обеими сторонами заявлено о заключении договоров в мае Дата обезличена г., подлежат применению и нормы ГК РСФСР, действовавшего до Дата обезличена г.

Аналогичная же норма о форме договоров купли продажи жилого дома, предусмотренная ст. 239 ГК РСФСР, действовала и до Дата обезличена г. До введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость (до Дата обезличена г.) для данных договоров сохраняли силу и правила об их обязательном нотариальном удостоверении. Это же требование относится и к купле-продаже земельных участков, поскольку ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от Дата обезличена г. был признан утратившим силу Закон РФ от Дата обезличена г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», который предусматривал нотариальную форму для сделок с земельными участками.

Согласно же ст. 342 ГК РСФСР, к договору безвозмездного пользования применялись правила ст. 276 ГК РСФСР, согласно которой договор найма между гражданами на срок более одного года должен был также заключаться в письменной форме.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Ни одной же из сторон по делу не доказан факт заключения договоров в надлежащей форме, то есть факт порождающий возникновение соответствующих правоотношений. ДФ и их представителем не представлено данных и том, что ими было произведено исполнение полностью или в части своих обязательств по сделке, поскольку отсутствуют письменные, как того требует закон, доказательства уплаты денег по договору, что позволило бы применить положения ст. 165 ГК РФ.

Не подлежит удовлетворению встречный иск ПН и в части требования о выселении ДФ, заявленный со ссылкой на положения ст. 35 ЖК РФ, так как не может быть разрешен в соответствии с жилищным законодательством, в силу того, что не нашел подтверждения факт возникновения между сторонами жилищных правоотношений,

Кроме того, в силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым, и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Кодексом, другими федеральными законами.

Однако документальных данных о том, что строение по адресу: ... является жилым помещением, сторонами не представлено.

В связи с этим, и в силу того, что не подтверждается наличие сделки о безвозмездном пользовании домом, в соответствие со ст. 10 ЖК, в данном случае нет оснований возникновения жилищных прав и обязанностей между ПН и ДФ, суд делает вывод, что в жилищных правоотношениях ДФ с ПН не состояли, в связи с чем ПВ имеет право в силу ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Однако, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, пропуск которого является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку с Дата обезличена г. ПН фактически являются не владеющими собственниками и узнали таким образом о нарушении права, то требование о выселении ДФ из спорного помещения фактически является требованием об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, на которое распространяется срок исковой давности, о применении последствий которого заявлено представителем ДФ, и в удовлетворении встречного иска также надлежит отказать.

Таким образом, требования ДФ о признании сделки действительной и признании права собственности необоснованны, равно как и требования ПН о прекращении договора безвозмездного пользования и выселении, и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Д и ДФ к ПВ и ПН о признании сделки действительной и признании права собственности, отказать за необоснованностью.

В удовлетворении искового заявления ПВ и ПН к Д и ДФ о прекращении договора безвозмездного пользования и выселении, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... через ... районный суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Председательствующий подпись А.В. Скрипник

Копия верна.

Судья Майского районного суда КБР А.В. Скрипник