Дело №2-24\2010г. копия

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Г.Майский КБР 18 января 2010 год.

Судья Майского районного суда КБР КУЛЕШ М.А., в предварительном судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Банк «Майский» к Товариществу собственников жилья «Аккорд» г. Майского КБР о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью Банк «Майский» (далее Банк) обратился в Майский районный суд с исковым заявлением к ответчику - Товариществу собственников жилья «Аккорд» г. Майского КБР (далее ТСЖ) с требованием о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В обоснование иска им указывается, что Банку на праве собственности согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года и распоряжению главы администрации г.Майского от Дата обезличена года принадлежит административное здание в ... по ... общей площадью 383,7 кв. м. и подвальным помещением 389,2 кв.м. Это помещение граничит с жилам домом Номер обезличен по ..., собственники которого организовали товарищество «Аккорд». В подвальном помещении находятся инженерные коммуникации по подаче тепла для помещения Банка так и всего жилого дома. Представителями ответчика чинятся препятствия в доступе к коммуникациям, а именно: вместо замка Банка был врезан другой замок на вход в подвальное помещение. Кроме того был убран счетчик учета тепла, установленный Банком. Со ссылками на ст.209,304 ГК РФ истцом были заявлены требования об устранении нарушения права собственности на подвальное помещение, восстановлении на тепловом узле узла учета тепла, а также о запрещении ответчику чинить всяческие препятствия в пользовании подвальным помещением.

Заявление было принято к производству суда, поскольку в заявлении истец, сослался на то обстоятельство, что между сторонами спор не носит экономического характера.

Однако в ходе подготовки дела к слушанию судом было установлено, что по сути между сторонами имеется спор о принадлежности подвального помещения. Так в возражении представитель ответчика указывает, что у Банка имеется изолированное помещение подвала, вход в который осуществляется из помещений Банка. Помещения же подвала, в которых установлены узлы учета тепла, принадлежат ТСЖ как технический подвал. При этом ТСЖ не давало согласия на установку этого оборудования. Фактически в возражении заявлены встречные требования об обязывании истца перенести узел учета тепла на территорию подвального помещения истца и вернуть незаконно занятую часть технического подвала.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Товарищество собственников жилья создается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимают устав товарищества. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом; является юридическим лицом с момента его государственной регистрации; отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Соответствующие положения содержатся в статьях 135, 136 ЖК РФ.

Являясь юридическим лицом, товарищество собственников жилья вступает в различные правоотношения как частного, так и публичного характера, приобретает права, принимает на себя обязательства.

Согласно статье 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности с участием организаций, индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, иными федеральными законами, и других лиц.

По своему статусу товарищество собственников жилья как юридическое лицо может быть участником арбитражного процесса.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договоры, выполнять работы и предоставлять услуги, распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу, предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, надстраивать и перестраивать часть такого имущества, застраивать прилегающий к дому выделенный земельный участок, совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества, действия.

Статьей 152 ЖК РФ установлено, что для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. К видам хозяйственной (экономической) деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья, отнесены: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

В данном случае спор возник по вопросам эксплуатации оборудования необходимого для жизнедеятельности дома, и о принадлежность недвижимого имущества спорящим сторонам.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ признается представителем собственников помещений в многоквартирном доме, действует в их интересах, при этом приобретает самостоятельные права и обязанности, связанные с осуществлением им своей деятельности, а нарушение таких прав либо неисполнение обязанностей может послужить основанием для обращения в суд для разрешения спора, стороной которого выступает именно ТСЖ.

Истец представил выписку из ЕГРЮЛ от Дата обезличена года о регистрации ТСЖ «Аккорд» в установленном порядке и оно значится в реестре юридических лиц.

Наличие у ответчика статуса юридического лица, а также то обстоятельство, что спор связан с осуществлением экономической деятельности, достаточно для отнесения спора к компетенции арбитражного суда, в связи с чем.

При таких обстоятельствах, прихожу к выводу, что данное дело в силу ст.27-28 АПК РФ как спор, связанный с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельностью подведомственен Арбитражному суду КБР и не подведомственен Майскому районному суду, как суду общей юрисдикции.

Поскольку на основании статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 ст.134 ГПК РФ, то производство по данному гражданскому делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.134 ч.1 п.1, 220,221 ГПК РФ, ст.28 АПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Банк «Майский» к Товариществу собственников жилья «Аккорд» г. Майского КБР о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, ввиду его не подведомственности.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить истцу право на обращение с заявлением в Арбитражный суд КБР.

На определение в десятидневный срок может быть подана частная жалоба в Верховный суд КБР, через Майский районный суд.

Судья Майского райсуда подпись

Копия верна. Судья Майского райсуда М.А.Кулеш