РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 октября 2010г. город Майский Майский районный суд Кабардино - Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Халишховой Э.Р., при секретаре Кариковой В.Н., с участием Драгунова К.Б., представителя Савенковой И.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной В., нотариусом Майского нотариального округа КБР, зарегистрированной в реестре по №; Шматкова А.П., представителя Скотаренко Э.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной А., нотариусом Майского нотариального округа КБР, зарегистрированной в реестре за № и Захарчук Н.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ; Дедищева А.Н., представителя администрации Майского муниципального района КБР, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; Михайлец В.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее Управление Росреестра по КБР), по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенковой И.Н. к Скотаренко Э.А., Захарчук А.А., местной администрации Майского муниципального района КБР, Управлению Росреестра по КБР об устранении препятствий во владении гаражом №, возложении обязанностей на Савенкову Э.А. и Захарчук А.А. не чинить препятствия во владении данным имуществом, на Управление Росреестра по КБР прекратить производство регистрации за Скотаренко Э.А. права собственности на указанный гараж, признании недействительным постановление главы администрации Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ; встречному иску: Захарчук А.А. к Савенковой И.Н. о признании права собственности на гараж №, возложение обязанностей на Майский отдел Управления Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, на Савенкову И.Н. передать данное имущество: Скотаренко Э.А. к Савенковой И.Н. о возложении обязанности передать поленик свидетельства на право собственности, установил: Савенкова И.Н. обратилась в суд с иском к Скотаренко Э.А., Захарчук А.А., местной администрации Майского муниципального района КБР (далее Администрация), Управлению Росреестра по КБР указав требования: устранить препятствий во владении гаражом № площадью 27.4 кв.м. и земельным участком площадью 27.4 кв.м., расположенными по адресу: КБР, <адрес>, гараж №, обязав Скотаренко Э.А. и Захарчук А.А. не чинить препятствия во владении данным имуществом, в том числе посредством охраны и установки (замены) запорных устройств и свободном доступе в гараж и подвальное помещение; возложить обязанность на Управление Росреестра по КБР прекратить производство регистрации за Скотаренко Э.А. права собственности на гараж № площадью 27.4 кв.м. и на земельный участок площадью 22.2 кв.м.; признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы местной администрации Майского муниципального района КБР о передаче в собственность Скотаренко Э.А. земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 22.2 кв.м. (далее Постановление), расположенный по адресу: КБР, <адрес>, гараж №, для функционального использования гаража (л.д. л.д. 3-5, 128-129 том 1, 1-2 том 2). В обоснование своих требований она указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. пробрела у Игнатенко В.В. гараж за 30 000 руб. Со слов Игнатенко В.В. данный гараж им был куплен у Скотаренко (Георгандопуло) Э.А. в стадии начальной постройки. Игнатенко В.В. данный гараж на свое имя не оформил. В ДД.ММ.ГГГГ. Савенкова И.Н. забрала у Скотаренко Э.А. документы на спорный гараж, а именно, свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок. В тех пор, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом и земельным участком под ним, уплачивает за него причитающиеся налоги. Действия Скотаренко Э.А. направленные на регистрацию права собственности указанного имущества нарушает ее права владеть спорным имуществом и может создать препятствия в его пользовании. В ходе рассмотрения дела ею была получена копия оспариваемого постановления и считает, что с того момента как Скотаренко Э.А. продала Игнатенко В.В. недостроенный гараж она фактически отказалась от права собственности и таковое не приобретала, поскольку не принимала участие в строительстве гаража, а также совершила действия, свидетельствующие об устранения от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить какие-либо права на него и поэтому считает, что Скотаренко Э.А. является ненадлежащим лицом, обратившимся в регистрационный орган за регистрацией права. Кроме того, укала, что об отсутствии у Скотаренко Э.А. права на земельный участок свидетельствует то, что в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения и постановлении площадь спорного земельного участка составляет 22.2 кв.м., а согласно кадастрового и технического паспорта - 27.4 кв.м. Определением Майского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде ареста земельного участка и возведенного на нем гаража, находящиеся по адресу: <адрес> гараж №. На Управление Федеральной службы кадастра и картографии по КБР в Майском районе возложена обязанность приостановить регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество за Скотаренко Э.А. (л.д. 33-34). В своем возражении на иск Скотаренко Э.А. просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указала, что в стадии постройки гаража на выделенном ей земельном участке она прождала его Игнатенко В.В., который, достроив его, продал Захарчук А.В. В связи с тем, что Игнатенко В.В. покупая у нее гараж, не произвел полностью оплату, Захарчук А.В. доплатил 3 000 руб. Тогда она и передала Захарчук А.В. все документы на спорное имущество, а именно: распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Савенкова И.Н. договор купли-продажи ни ней, ни с Игнатенко В.В. не заключала, равно как иные документы по отчуждению спорного имущества, ни какие денежные расчеты не производила. Уполномоченный Скотаренко Э.А. - Шматков А.В. в декабре ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор о проведении межевых работ и оформления землеустроительной документации, а в феврале ДД.ММ.ГГГГ. получил кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство не успел получить, поскольку суд принял меры по обеспечению иска. В обоснование доводов о том, что Савенкова И. Н. владеет спорным имуществом, доказательств не представила (59-62 том 1). Определением Майского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Захарчук А.А. привлечен к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 71 том 1). В возражении на иск Захарчук А.А. указал, что его отец-Захарчук А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по день своей смерти наступившей ДД.ММ.ГГГГ сожительствовал с Савенковой И.Н. Спорный гараж Захарчук А.А. приобрел для своей автомашины, а истица ни когда не имела своей автомашины. После смерти Захарчук А.В., истица передала Захарчук А.А. и его сестре Захарчук Н.А. ключи от гаража и свидетельство на право собственности на землю, после чего обратилась в заявлением в ОВД по Майскому району, в котором указала, что Захарчук А.А. украл у нее документы на гараж и ключи от него, однако в возбуждении уголовного дела ей отказали. В связи с тем, что Игнатенко В.В. покупая у Скотаренко Э.А. гараж, оплату произвел не полностью, именно его отец - Захарчук А.В., доплатил ей 3 000 руб. (л.д. 80-82 том 1). Привлеченная к участию в деле определением Майского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Захарчук Н.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 94-95) в своем возражении на иск, ссылаясь на аналогичные доводы, просит в его удовлетворении отказать (л.д. 116-117 том 1). Определением Майского районного суда КБР от Игнатенко В.В. привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 123-124 том 1) В возражении на исковые требования Скотаренко Э.А., Захарчук А.А. и Захарчук Н.А. также ссылаются на то, что Савенкова И.В. пропустила срок для оспаривания постановления, а расхождения в размерах это возможна описка или то, что БТИ возможно установило их за счет выступающих над земельным участком элементами конструкции гаража, не изменяющими размер земельного участка под ним (л.д. 163-166). В возражении на иск представитель местной администрации Майского муниципального района КБР - Дедищев А.Н. ссылается на то, что площадь, указанная в постановлении основывается на данных кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, выданного Майским отделом Управления Росреестра по КБР, согласно которому составляет 22,20 кв.м., а в техническом паспорте, выданном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР допущены ошибки, то есть имеются расхождения в размерах гаража и его подвала, что требует дополнительных уточнений. Савенкова И.Н. с заявлением о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в администрацию не обращалась, правоустанавливающие документы не представила. В связи с этим, представитель администрации требования Савенковой И.Н. просит оставить без удовлетворения (л.д. 198-200 том 1). ДД.ММ.ГГГГ Захарчук А.А. и Скотаренко Э.А. обратились к Савенковой И.Н. со встречным иском и с учетом последующих его уточнений в окончательном виде: Захарчук А.А. просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 27.4 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 22.2 кв.м., кадастровый номер № расположенные по <адрес> в <адрес>; обязать Майский отдел Управления Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию права собственности на данный гараж и земельный участок на Захарчук А.А. и обязать Савенкову И.Н. передать земельный участок и расположенный на нем гараж № по <адрес> в <адрес>; Скотаренко Э.А. просит обязать Савенкову И.Н. передать свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 43-46, 63,64 том 2 ). Захарчук А.А. свои требования мотивирует тем, что последним добросовестным приобретателем гаража является его отец Захарчук А.В., а он как наследник по закону имеет полное право являться собственником спорного имущества. В судебном заседании представитель Савенковой И.Н. - Драгунов К.Б. требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения. Захарчук А.А. встречные исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить, исковые требования Савенковой И.Н. счел необоснованными, в их удовлетворении просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Представитель администрации Дедищев А.Н. исковые требования Савенковой И.Н. о признании постановления администрации недействительным не признал, по основаниям изложенным в возражении, просил в их удовлетворении отказать, разрешение остальных требований оставил на усмотрение суда. Представитель Управления Росреестра по КБР Михайлец В.Н. исковые требования не признала, считая, что Скотарекно Э.А. совершила юридически значимые действия. На основании свидетельства ей был выделен земельный участок и она не совершила действий по его отчуждению, право собственности остается только за ней, а выданное администрацией постановление на основании этого свидетельства законно. В судебном заседании Савенкова И.Н., Скотаренко Э.А. и Захарчук Н.А. не явились, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителей (л.д. л.д. 62, 118, 120, том 1)., Игнатенко В.В. в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Савенкова И.Н. таким лицом не является, не заявляла требований о признании права собственности она в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ. В силу ч. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имуществ, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Гараж в настоящее время значится в собственности Скотаренко Э.А. В соответствии со ст. 254 ГК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. На основании распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Скотаренко (Георгандопуло) Э.А. для строительства гаража был выделен земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, дворовая территория <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Скотаренко Э.А. предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 22.2 кв.м., расположенный по <адрес>, гараж № для функционального использования гаража. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку Савенкова И.Н. не является лицом, владеющим спорным имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, имеющим право на защиту ее владения, могущим требовать устранения нарушения ее права, нельзя считать, что оспариваемым постановлением нарушены ее права и свободы или ей созданы препятствия к осуществлению прав и свобод, то есть ее требования необоснованны. Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Суд установил, что спорное имущество Захарчук А.В. не принадлежало, соответственно у Захарчук А.А. право собственности не возникло в связи с чем, требования последнего о признании права собственности и возложении обязанности на Майский отдел Управления Росреестра по КБР произвести регистрацию права собственности и о возложении обязанности на Савенкову И.Н. передать спорный гараж не могут быть удовлетворены. В соответствии с ст. 128 ГК РФ относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Свидетельство о праве собственности объектом гражданского права не является. При таких данных, требования Савенковой И.Н. об истребовании подлинника свидетельства о праве собственности на землю удовлетворению не подлежит. Не уплаченную Савенковой И.Н. государственную пошлину в размере 1 500 руб. по уплате, которой, ей была предоставлена отсрочка следует взыскать с нее (л.д. 1 том 1) На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Савенковой И.Н. к Скотаренко Э.А., Захарчук А.А., местной администрации Майского муниципального района КБР, Управлению Росреестра по КБР об устранении препятствий во владении гаражом №площадью 27.4 кв.м. и земельным участком площадью 27.4 кв.м., расположенными по адресу: КБР, <адрес>,гараж №, обязав Скотаренко Э.А. и Захарчук А.А., не чинить препятствий во владении данным имуществом, в том числе посредством охраны и установки (замены) запорных устройств, и в свободном доступе в гараж и подвальное помещение; о возложении обязанности на Управление Росреестра по КБР прекратить производство регистрации за Скотаренко Э.А. права собственности на гараж № площадью 27.4кв.м. и земельный участок площадью 22.2 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>,гараж №; о признании недействительным постановления главы местной администрации Майского муниципального района КБР №от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Скотаренко Э.А. участка из земель населенных пунктов общей площадью 22.2 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, гараж №,для функционального использования гаража отказать за необоснованностью. Взыскать с Савенковой И.Н. в доход государства пошлину в размере 1 500 руб. В удовлетворении исковых требований Захарчук А.А. к Савенковой И.Н. о признании права собственности на гараж № площадью 27.4кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 22.2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес> и возложении обязанности на Майский отдел Управления Россреестра по КБР произвести государственную регистрацию права собственности Захарчук А.А. на указанное имущество отказать за необоснованностью. В удовлетворении исковых требований Скотаренко Э.А. о возложении обязанностей на Савенкову И.Н. передать подлинник свидетельства о праве собственности на землю №, регистрационный № выданный ДД.ММ.ГГГГ отказать за необоснованностью. Обеспечительные меры в виде ареста земельного участка и возведенного на нем гаража, находящиеся по адресу: <адрес> гараж № и возложении обязанности на Управление Федеральной службы кадастра и картографии по КБР в Майском районе приостановить регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество за Скотаренко Э.А. отменить. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд КБР через Майский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме суд принял 13.10.2010г. Судья Майского районного суда подпись Э.Р. Халишхова Копия верна Судья Майского районного суда Э.Р. Халишхова