именем Российской Федерации

Майский районный суд в составе:

председательствующего Скрипник А.В.

при секретаре Бидовой О.Х.

с участием представителя истца УРМ

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Н» к ДЧД, ДМО и КЮЛ о расторжении договора купли - продажи недвижимости и обязании возврата имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Дата обезличена года между истцом - Обществом с ограниченной ответственностью «Н» с одной стороны, и ДЧД, ДМО, КЮЛ, с другой стороны, от имени которых по доверенности действовал КАХ, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, за 5768 тысяч рублей, расположенного по адресу: ..., а именно: трансформаторная подстанция 2-х этажная; весовая; склад Номер обезличен; склад Номер обезличен; овощехранилище; склад Номер обезличен; склады Номер обезличен,Номер обезличен; склад Номер обезличен; мельница; здания акклиматизации; здание кормоцеха; санпропускник цеха акклиматизации; склад Номер обезличен; ветчасть 2-х этажная; автодорога к птичникам; водопровод кормоцеха; ограда промзоны; газопровод к АВМ и газопровод среднего давления; зерноток (асфальтная площадка); навес весовой; подстанция. Данный договор был зарегистрирован в УФРС РФ ... Дата обезличена г. Имущество, являющееся предметом договора было передано по акту приема - передачи Дата обезличена г. Согласно условий договора ответчики должны были в срок до Дата обезличена г. оплатить стоимость приобретенного имущества, однако до настоящего времени этого не сделали. Предложения истца о расторжении договора во внесудебном порядке остались без ответа.

В связи с этим истец - ООО «Н» обратилось в суд с иском к ДЧД, ДМО и КЮЛ о расторжении указанного договора купли - продажи недвижимости и обязании возврата имущества, взыскании с ответчиков подлежащей к уплате госпошлины.

В судебном разбирательстве представитель истца исковые требования поддержал в заявленном объеме полностью, со ссылкой на ч. 2 ст. 450 и ст. 1102 ГК РФ - в части обязания возврата имущества, составляющего неосновательное обогащение ответчиков.

Ответчики ДЧД, ДМО, КЮЛ и привлеченный в качестве третьего лица КАХ копии иска получили, письменных возражений не представили, неоднократно надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки не сообщили, и судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в подтверждение доводов иска суду предоставлены: договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., от Дата обезличена г. между ООО «Н» с одной стороны, и ДЧД, ДМО, КЮЛ, с другой стороны, от имени которых по доверенности действовал КАХ, с отметкой о регистрации в УФРС РФ ... Дата обезличена г.; акт приема - передачи имущества от Дата обезличена г.; доверенность ДЧД, ДМО, КЮЛ на подписание договора КАХ; свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет ООО «Н»; свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «Н» на объекты недвижимого имущества по адресу: ...; претензионные письма ООО «Н» в адрес ДЧД, ДМО, КЮЛ, КАХ о расторжении договора во внесудебном порпядке, с отметками о вручении.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что между истцом и ответчиками в надлежащей письменной форме был заключен договор купли продажи недвижимости, произведена его государственная регистрация. Ответчики фактически приняли имущество, являющееся предметом договора, то есть, истец выполнил обязательства по договору. Исходя из п. 2.1 Договора, ответчики обязаны были оплатить стоимость имущества в размере 5768 тысяч рублей в срок до Дата обезличена г., но оплату не произвели по сей день.

Так, согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт уклонения ответчиков от оплаты по договору 5768 тысяч рублей, суд расценивает именно как существенное нарушение договора.

В соответствие со ст.ст. 452, 453 ГК РФ, истцом правомерно заявлен иск о расторжении договора, при том, что на предложение о расторжении договора ответа от ответчиков ни в разумный, ни в указанный в требовании сроки, не поступило, договор подлежит расторжению с прекращением обязательств сторон с момента вступления решения суда в законную силу.

Изложенное, в своей совокупности, и с учетом положений ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований ООО «Н», ввиду того, что ДЧД, ДМО и КЮЛ, как сторона по договору, не исполнили свои обязательства, существенно нарушив договор.

Согласно же ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако требование об обязании возврата имущества, являвшегося предметом сделки, удовлетворению не подлежит.

Так, согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

В данном случае возможность требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента расторжения договора, не предусмотрена ни законом, ни соглашением сторон.

Требование же о возмещении убытков, причиненных расторжением договора, истцом не заявлено, и суд в данном случае, согласно ст. 196 ГПК РФ, не вправе выйти за пределы заявленных требований, в том числе и разрешить требование, которое не было заявлено, и принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

При подаче искового заявления подлежала к уплате государственная пошлина в размере 37040 рублей, уплата которой была отсрочена, и в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ указанная сумма является судебными расходами и подлежит возмещению - взысканию с ответчиков в пользу государства, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 18520 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Н» к ДЧД, ДМО и КЮЛ о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества и обязании возврата имущества, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., от Дата обезличена года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Н» и ДЧД, ДМО, КЮЛ, с прекращением обязательств сторон с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ДЧД, ДМО и КЮЛ в пользу государства 18520 рублей - в счет отсроченной к уплате государственной пошлины, подлежавшей к уплате при подаче искового заявления.

Обеспечительные меры - арест на недвижимое имущество по адресу: ..., состоящее из: трансформаторная подстанция 2-х этажная - лит. М; весовая - лит. Л; склад Номер обезличен - лит. К; склад Номер обезличен - лит. И; овощехранилище - лит. З; склад Номер обезличен - лит. Ж; склады Номер обезличен,Номер обезличен - лит. Д; склад Номер обезличен - лит. В; мельница - лит. Б; здания акклиматизации - лит. 1 - 6, 8, 9, 11, 12; здание кормоцеха - лит. А; санпропускник цеха акклиматизации - лит. А; склад Номер обезличен - лит. Е; ветчасть 2-х этажная - лит. А; автодороги к птичникам; водопровод кормоцеха; ограда промзоны; газопровод к АВМ и газопровод среднего давления; зерноток (асфальтная площадка); навес весовой; подстанция, а также арест на имущество ДЧД, проживающего: ...; ДМО, проживающего: ... и КЮЛ, проживающего: ..., отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... через ... районный суд в десятидневный срок.

Председательствующий подпись А.В. Скрипник

Копия верна.

Судья Майского районного суда КБР А.В. Скрипник