ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Майский районный суд КБР в составе: председательствующей Кулеш М.А. при секретаре Вдовенко И.Н. с участием представителя истца Кадыкоева Х.М. Мусова С.Б. третьего лица на стороне ответчика Управления федеральной регистрационной службы Кондратенко Т.А., представителя ответчика администрации г.п.Майский и третьего лица Местной администрации Майского района Цепа А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Майском КБР 28 февраля 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Кадыкоева Х.М. к Местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР о регистрации перехода права и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Кадыкоев Х.М. обратился в суд с иском к Местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР (далее Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования он указывает, что на основание договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СГУ Фонд госимущества КБР продал ему за 337500 руб. имущество ОАО «Майский завод электронного машиностроения» в виде незавершенного строительством 170-ти квартирного дома со встроено-пристроенными помещениями полезной площадью 2325,5 кв.м., находящийся на земельном участке мерою 1,54 га, расположенный по адресу <адрес>. Данные объекты недвижимости были выставлены на аукцион в ходе исполнительного производства по взысканию задолженности с ОАО «Майский завод электронного машиностроения». ДД.ММ.ГГГГ данные объекты были переданы ему по акту передачи имущества. В последующем земельный участок мерою 5009 кв.м. по<адрес> по <адрес>, на котором расположен незавершенный строительством дом, на основании постановления главы местной администрации Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был передан ему во временное пользование сроком на 7 лет. После того, как он сдал документы для производства государственной регистрации перехода и возникновения права собственности на вышеуказанное имущество, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество за ОАО «Майский ЗЭМ». После этого выяснилось, что ОАО «Майский ЗЭМ» было ликвидировано вследствие банкротства, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись. В судебном разбирательстве представитель истца доводы иска поддержал и просит признать за Кадыкоевым М.Х. право собственности на указанный объект недвижимости, что необходимо для регистрации права собственности. Представитель ответчика Цепа А.Н. возражений относительно заявленных требований не высказал и разрешение иска оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица на стороне ответчика УФРС Кондратенко Т.А., разрешение иска оставила на усмотрение суда. Она так же суду пояснила, что на момент обращения Кадыкоева за госрегистрацией, права продавца не были зарегистрированы. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации ввиду не представления документов в рамках срока по приостановлению регистрации. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Доводы истца объективно подтверждаются: договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому СГУ Фонд госимущества КБР продал Кадыкоеву за 337500 руб. имущество ОАО «Майский завод электронного машиностроения» в виде незавершенного строительством 170-ти квартирного дома со встроено-пристроенными помещениями полезной площадью 2325,5 кв.м., находящийся на земельном участке мерою 1,54 га, расположенный по адресу <адрес> № ; постановления главы местной администрации Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ с Кадыкоевым согласно которому по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ему был передан ему во временное пользование сроком на 7 лет земельный участок под вышеуказанным зданием ; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о ликвидации ОАО «Майский ЗЭМ»; совместным распоряжением председателя Майского Райсовета и главы администрации Майского района за № от ДД.ММ.ГГГГ о выделение ОАО «МЗЭМ» в бессрочное (постоянное) пользование 1,58 га земель по<адрес>-квартирный жилой дом подтверждается принадлежность данному предприятию недостроенного дома, это так же подтверждается планом землепользования, делом № на участок №, актом об отводе границ участка в натуре, а также представленной проектной документацией на строительство жилого дома. В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, данный договор считается заключенным с момента его подписания, а право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что по аналогии права применяется и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, поскольку ст.ст.13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрационную службу, но не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Принадлежность ОАО «МЗЭМ» недостроенного дома подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств. Поскольку ОАО «МЗЭМ» ликвидировано, но принятые на себя сторонами по вышеуказанному договору купли-продажи обязательства исполнены, поскольку отсутствуют притязания третьих лиц на проданное истцу имущество, то суд находит что иск подлежит удовлетворению. Отсутствие регистрации у ОАО «МЗЭМ» на проданный истцу объект недвижимости не является препятствием к удовлетворению требований, поскольку данный дом был возведен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст.6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до вступления данного закона в силу, признаются юридически действительными независимо от регистрации, а ранее действовавшим законодательством не предусматривалась государственная регистрация права собственности юридического лица на построенное им имущество. Истец приобрел данное имущество, уплатил за него установленную цену и с 2009 года владеет данным имуществом. Таким образом, суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, приходит к выводу, что сделка между Кадыкоевым и Фондом, а также местной администрацией Майского муниципального района КБР и им же, были совершены в надлежащей форме, то, суд находит, что иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Исковое заявление Кадыкоева Х.М. к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о регистрации перехода права и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Кадыкоевым Х.М., право собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу КБР, <адрес>, условный №. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР, через Майский районный суд в месячный срок.