Гражданское дело
№ 2-80/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сл. Б-Мартыновка 04 февраля 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: судьи Скороварова И.А.,
при секретаре: Рязановой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лоладзе Мансура Катибовича к Козак Николаю Петровичу о выделе в натуре доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Лоладзе Мансур Катибович обратился в Мартыновский районный суд с исковым заявлением к Козак Николаю Петровичу о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества.
В судебное заседание истец не прибыл. В судебном заседании представитель истца по доверенности Копцева С.И. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру в 2-х квартирном доме по ..., Номер обезличен в ... .... Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ .... В договоре купли-продажи квартира указана как 1/2 домовладения, хотя это отдельная квартира. В 2000 году было вынесено постановление Номер обезличен о присвоении почтового адреса квартире истца: ..., ..., ... ..., ..., Номер обезличен ГУПТИ РО изготовил новую техническую документацию на квартиру. Однако, для того, чтобы распорядиться квартирой, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Мартыновским отделе Управления Росреестра по РО. Документы на регистрацию не принимаются из-за ошибки, допущенной в договоре купли-продажи: вместо квартиры указана 1/2 домовладения. Эта неточность препятствует Лоладзе М.К. зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в ЕГРП, чем нарушаются его законные права. Исправить указанную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как организация, которая выдала регистрационное удостоверение, ликвидирована. По этому же адресу в квартире Номер обезличен проживает Козак Н.П., данная квартира принадлежит ему на праве собственности. С Козак Н.П. не достигнута договоренность о разделе имущества по соглашению. Просит суд выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей Лоладзе Мансуру Катибовичу по праву собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по ... квартиру Номер обезличен общей площадью 34,5 кв.м. (литер А, а), расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., Номер обезличен
Ответчик Козак Н.П. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен, претензий не имеет.
Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лоладзе М.К. в связи со следующим:
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, Лоладзе Мансур Катибович приобрел в собственность 1/2 домовладения по ... в ... ..., то есть он является владельцем квартиры и может ею распоряжаться.
Как следует выписки из Постановления главы Администрации Большеорловского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена года «Об упорядочивании адресного хозяйства Большеорловского сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году», квартире Лоладзе Мансуру Катибовичу присвоен почтовый адрес: ... ... ..., ..., Номер обезличен
В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру Номер обезличен в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... ..., ..., Номер обезличен в котором субъектом права квартиры Номер обезличен указан Лоладзе Мансур Катибович.
В судебном заседании установлено, что Лоладзе М.К. в 1994 году в результате купли-продажи приобрел в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., ..., Номер обезличен Он добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель, его вины в том, что в договоре купли-продажи допущены неточности, нет. Он много лет считался собственником данной квартиры. Имеющиеся официальные документы, исследованные в судебном заседании, подтверждают его право на указанную квартиру, по первичным учетным документам именно он значится собственником квартиры. Ответчик Козак Н.П. - сосед истца претензий по поводу имущественных прав на указанную квартиру не имеет. В данном случае выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку фактически истец владеет именно квартирой Номер обезличен в общем имуществе, а добровольно между истцом и фактическим владельцем квартиры Номер обезличен - Козак Н.П. не достигнуто соглашение о разделе имущества, суд считает необходимым выделить Лоладзе М.К. в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за ним по праву собственности квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., ..., Номер обезличен
На основании ст.252 ГК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей Лоладзе Мансуру Катибовичу по праву собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по ... квартиру Номер обезличен общей площадью 34,5 кв.м. (литер А, а), расположенную по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий: И.А.Скороваров