Гражданское дело
№ 2-1/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2010 года сл. Б.Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Скороварова И.А.,
при секретаре: Чернявец Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюбина Анатолия Ивановича к Колодяжной Зинаиде Авдеевне о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности по ст.ст. 166,167 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляли представитель по доверенности Нехаева Раиса Ивановна и адвокат Помыткин Сергей Владимирович. Адвокат Помыткин С.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и пояснил суду, что Дата обезличена года истец и ответчик договорились в устной форме о том, что истец купит у ответчика принадлежащий жителю ..., некой гражданке ФИО7, жилой дом за 200 тысяч рублей, расположенный по адресу: ..., ..., сл. ФИО4, ..., ... а. В тот же день истец передал ответчику в счет оплаты за покупку дома указанную сумму. Истец договорился с ответчиком, что в Дата обезличена году они заключат договор купли-продажи жилого дома и ответчик оформит регистрацию права собственности на жилой дом на имя истца в органе государственной регистрации права на недвижимое имущество по доверенности. Позднее истец узнал, что документов о собственности на дом по ..., ... а, у ответчика не имеется, но она обещала их изготовить. Ответчик выдала истцу расписку на получение от него 200 тысяч рублей. В расписке ответчик указала факт получения от истца денег в сумме 200 тысяч рублей в качестве оплаты покупки жилого дома. С момента передачи денег прошло 2 года, ответчик никаких действий не производила по оформлению договора купли-продажи, прописала истца в своем доме по ..., но фактически истец проживает в ... а, за который заплатил деньги. Зюбин А.И. пенсионер по возрасту, ему 72 года, у него нет семьи. Имеющиеся у него деньги он частично использовал на благоустройство купленного жилого дома. В Дата обезличена года, когда истец уже понял, что его обманули с покупкой дома, он обратился к своей сестре Нехаевой Р.И. с просьбой помочь ему. Сестра обратилась в прокуратуру и ОВД ..., ей посоветовали обратиться в суд за защитой права в гражданском порядке. Просит суд признать устную сделку, заключенную между истцом и ответчиком Дата обезличена года о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: ... а в сл. ФИО4 района ..., недействительной по основаниям несоблюдения простой письменной формы договора купли-продажи, применить к ответчику последствия признания сделки недействительной и взыскать с ответчика в пользу истца 200 тысяч рублей, переданные истцом ответчику в качестве покупки, освободить истца частично от оплаты государственной пошлины как пенсионера, проживающего только на пенсию, взыскать с ответчика в пользу истца 1000 рублей, как сумму, частично оплаченную им в виде государственной пошлины.
Представитель истца по доверенности Нехаева Р.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.
Ответчик Колодяжная Зинаида Авдеевна в судебном заседании пояснила, что в ее дворе находятся два домовладения, одно принадлежит ей на праве собственности, другое принадлежало ее родственнице ФИО7, которая приходится сестрой ее мужу. Гражданка ФИО7 уехала на постоянное место жительства в республику Беларусь, оставив ответчику доверенность на право купли-продажи ее домовладения, а также с правом оформления указанного домовладения в УФРС. В Дата обезличена года она договорилась с Зюбиным А.И. о продаже домовладения гражданки ФИО7 за 500 000 рублей, он сказал, что у него нет таких денег, и предложил ей продать ему флигель за 200 000 рублей. Она взяла указанную сумму денег, о чем написала расписку, в которой указала, что взяла задаток за флигель в размере 200 000 рублей. Истец въехал в дом, начал его благоустройство, провел газ, воду, делал все без ее разрешения. Истец давал ответчику деньги на оплату коммунальных услуг, она производила оплату в банке. Зюбин А.И. был прописан в доме ответчика, так как флигель, который он купил, был не оформлен, и собственником оставалась ФИО7 Для того, чтобы Зюбина прописать во флигеле, необходимо присутствие собственника. Истец злоупотреблял спиртными напитками, с ним случались приступы, ответчик вызывала ему «Скорую». Истец давал ответчику деньги на оплату коммунальных услуг, она производила оплату в банке. Ответчик с исковыми требованиями не согласна. Расписка, которая имеется в материалах дела, фальшивая, она такую расписку не писала. Деньги, которые ответчик получила за флигель ФИО7, она передала собственнику. Заявляет встречный иск, поскольку истец без ее ведома «благоустраивал» купленный им дом, чем нанес дому ущерб 49 312 рублей.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что приходится родной сестрой истцу. Она знает, что брат купил дом у Колодяжной, отдал ей деньги, но она не оформляет его. Со слов брата, она знает, что Колодяжная написала ему расписку в том, что она получила деньги за дом. Расписку она сама не видела. Они звонили ФИО7 и говорили ей о том, что Зюбин может дать за дом только 200 000 рублей, больше у него нет, а ему негде жить.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он работает .... В милицию поступило сообщение сестры Зюбина А.И. о том, что его не выпускают из дома. Когда работники милиции прибыли по указанному адресу, увидели, что входная дверь в дом Зюбина А.И. открыта. Сотрудники милиции поинтересовались, почему он запирает дверь, на что он ответил - не желает, чтобы сестры приходили к нему, чтобы им не досталось все после его смерти, сестры избивали его, он попал из-за них в больницу. Материал по факту нанесения телесных повреждений в ОВД поступал, но результата он не знает. Ему известно, что хозяйка дома, в котором жил истец, живет где-то на Украине. Все вопросы по домовладению она поручила решать Колодяжной З.А., у них был один двор. Истец говорил, что Колодяжная З.А. помогала ему с оформлением дома, кормила его. Истец говорил, что провел в доме, который купил, газ, воду. Со слов ответчика свидетель ФИО10 знает, что Зюбин А.И. злоупотреблял спиртными напитками. О том, за сколько истец купил дом ему ничего не известно.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что является ... Во второй половине августа или начале Дата обезличена года в ... обратилась Колодяжная З.А., сообщила об одиноком соседе. Работники ... выехали по указанному адресу. Зюбин А.И. выглядел очень плохо, был болен. Сотрудники ... предложили ему пожить в реабилитационном центре для пенсионеров и инвалидов, нуждающихся в помощи, истец согласился. У него есть родственники, но он, наверное, с ними не ладил, поэтому пришлось работникам ... оказать ему помощь. В настоящее время истца забрала к себе сестра. Обеспечение истца собственным жильем сотрудников ... не интересовало.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что живет недалеко от истца и ответчика. После того, как истец купил дом у ответчика, в доме появились трещины. Ответчик ей пояснила, что дедушка забыл выключить в доме воду, и его затопило. Самого Зюбина А.И. она не знает, знает только, что ответчик продала ему дом, он там провел газ. За какую сумму ответчик продала флигель ей не известно. Имела ли право Колодяжная З.А. продавать дом она тоже не знает.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она работает ...», в Дата обезличена году она пришла страховать автомобиль истца, видела, что фундамент флигеля во дворе Колодяжной З.А. залит водой, вода стояла. Почему стояла вода она не знает, может после дождя. Ответчик жаловалась, что истец испортил флигель. Во флигеле стоял неприятный запах. По поводу продажи дома ей ничего не известно.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что он приходится ... ответчику. В Дата обезличена года он с ... ездил в ... отвозить деньги ФИО7 Это были деньги от продажи флигеля ФИО7 Зюбину А.И. Дочь ФИО7- ФИО19 пересчитала деньги и сказала, что все в порядке. Суммой денег он не интересовался. Продажей дома занимались родители. Кто проводил во флигель газ, он не знает.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что приходится ответчику .... В Дата обезличена года они с ... отвозили ФИО7 деньги. Всего было 200 000 рублей, но они передали 180 000 рублей, так как 20 000 рублей они потратили на дорогу, так они договорились с ФИО7 200 000 рублей был залог за покупку флигеля, принадлежащего на праве собственности ФИО7 Куплей-продажей занималась супруга, она говорила, что надо дедушке написать расписку, но как это было он не знает. При передаче денег он не присутствовал. Истец за свой счет провел во флигель газ, воду, сколько он на это потратил, свидетель не знает. Изначально флигель принадлежал матери свидетеля, затем она подарила его своей ... ФИО7 ФИО7 давала доверенность на продажу флигеля. Она доверила ответчику и ... самим определиться с его стоимостью. ФИО7 интересовалась у ответчика, сколько стоит жилье в .... Когда ей позвонили и сказали, что есть покупатель на флигель, который может дать только 200 000 рублей, она дала свое согласие. Истец воду и газ провел для себя, так как собирался там жить. За оформление дома он не переживал, жил одним днем, ему это не нужно было.
Выслушав представителей истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.
Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Истец и ответчик не заключили в письменной форме договор.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделка, совершенная без государственной регистрации права, ничтожна.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все, полученное по сделке.
В материалах дела имеется договор дарения целого домовладения с хозяйственными постройками от Дата обезличена года, в соответствии с которым ФИО20 подарила ФИО7 жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. с хозяйственными постройками по адресу: ..., ..., ..., ... а., имеется доверенность от Дата обезличена года, согласно которой ... ... ФИО7 уполномачивает ... Колодяжную Зинаиду Авдеевну представлять ее интересы по вопросу оформления и регистрации права собственности на жилой дом с хозпостройками, находящимися по адресу: ..., ..., сл. ФИО4, ..., ... а, с последующим правом продажи, за цену и на условиях по своему усмотрению. В материалах дела имеется расписка без даты Колодяжной Зинаиды Авдеевны, проживающей по ..., в том, что она продала Зюбину Анатолию Ивановичу флигель за 200 000 рублей.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично.
Также суд считает возможным на основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, уменьшить размер государственной пошлины до 1000 рублей исходя из имущественного положения истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зюбина Анатолия Ивановича удовлетворить частично.
Признать устную сделку, заключенную между истцом и ответчиком Дата обезличена года о продаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., сл. ФИО4, ..., ... а, недействительной.
Взыскать с ответчика Колодяжной Зинаиды Авдеевны в пользу Зюбина Анатолия Ивановича 200 000 рублей.
Взыскать с ответчика Колодяжной Зинаиды Авдеевны в пользу истца Зюбина Анатолия Ивановича 1000 рублей как сумму частично оплаченной государственной пошлины.
Освободить истца Зюбина Анатолия Ивановича от доплаты государственной пошлины в сумме 2600 рублей.
Взыскать с ответчика Колодяжной З.А. в пользу истца Зюбина А.И. издержки в виде оплаты за юридическую помощь адвоката в размере 8000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчику Колодяжной З.А. в удовлетворении встречного иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий И.А.Скороваров