Дело №2-10/2010
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
15 января 2010 г. ел. Б.Мартыновка
Судья Мартыновского районного суда Ростовской области Скороваров И.А, при секретаре : Чернявец Т.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Светланы Печровны к Администрации Большеорловского сельского поселения об обязывании заключения договора аренды части земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко С.П обратилась с заявлением к Администрации Болыпеорловекого сельского поселения об обязывании заключения договора аренды части земельного участка.
В судебном заседании Бондаренко С.П пояснила, что в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года она состояла в брачных отношениях с третьим лицом ФИО2. В целях постройки жилого дома для личных нужд семьи третье лицо в Дата обезличена году арендовал на 49 лет у ответчика по письменному договору земельный участок по адресу ..., Б... .... В период с Дата обезличена года по Дата обезличена год на арендованном земельном участке был построен жилой дом. В связи с расторжением брака между ней и третьим лицом ФИО2 построенный жилой дом на ... ел. ... был разделен между ними решением Мартыновского районного суда Ростовской области от Дата обезличена года в равных долях и в натуральном выражении. Также находящиеся при доме на приусадебном арендованном земельном участке хозяйственные постройки были разделены между ними, причем третьему лицу был оставлен только один гараж. В настоящее время она желает зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, определенное ей решением суда, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако государственной регистрации права собственности па жилое помещение не произошло по той причине, что согласно требованиям п.1 ст. 17 Закона РФ от Дата обезличена года обязательным приложением к документам о государственной регистрации права является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Согласно п.4 ст. 14 Закона РФ от Дата обезличена года « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости - есть выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая в себе сведения необходимые для государственной регистрации прав. Форма кадастрового паспорта объекта утверждена Приказом Министерства юстиции РФ от Дата обезличена года Номер обезличен. В кадастровом паспорте указываются данные по земельному участку, где находится объект, права который подлежит государственной регистрации. Ей было сказано о предоставлении документа, регулирующего се отношения с земельным участком, на котором расположено мое собственное жилое помещение. Дата обезличена она письменно обратилась в Администрацию Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области с просьбой предоставить ей в аренду vi часть земельного участка, на котором расположено ее жилое помещение. Ответчик ответил ей отказом по той причине, что он как собственник земельного участка, не наделен полномочиями раздела собственного земельного участка между ею и третьим лицом и что он может ей дать земельный участок до 0,15 га на окраине .... Правовым основанием её исковых требований являются положения законодательства. Она считает, что ответчик обязан заключить с ней договор аренды 'Л части земельного участка, на котором расположено её собственное недвижимое имущество (часть жилого дома), на тех же условиях, что и с третьим лицом, так как произошел переход права собственности на 'Л часть жилого дома с хозяйственными постройками с третьего лица на нее. В Администрации сельского поселения ей сказали, что 15 соток могут выделить в другом месте она не против этого, но ей нужен договор аренды 1/2 части земельного участка на котором расположена ее часть домовладения. Бывший муж отказал ей, когда она кирпич привезла и хотела его сложить во дворе в своей части. Бывший муж говорит, что нет здесь ее земли. С третьим лицом она не обсуждала вопрос, чтобы огородить свою часть домовладения. Она не просит суд расторгнуть договор между ответчиком и третьим
лицом. Ока только просит выделить ей У2 часть. Ей необходимо продать свою половину дома. Она просит суд обязать ответчика заключить с ней договор аренды на !/2 часть земельного участка, расположенного по ... ... ....
Ответчик в лице Администрации Большеорловского сельского поселения по доверенности Джелко Т.В в судебном заседании пояснила, что она не согласна с исковыми требованиями истца гак как данный земельный участок уже выделен ФИО2администрацией Большеорловского сельского совета под строительство домовладения на праве аренды в Дата обезличена году на 49 лет. Администрация Большеорловского сельского поселения не имеет право делить данный земельный участок, так как он находится в аренде у другого лица на 49 лет и никто данный договор не отменял. С требованиями о расторжении договора аренды с ФИО2истец не обращается. Учитывая вышеизложенное истице было разъяснено, что она вправе обратиться в администрацию поселения с заявлением о выделении земельного участка прилегающего к ... Номер обезличен в ... под ведение личного подсобного хозяйства. Величина земельного участка определена областным законом Ха 19-ЗС ст.8 от Дата обезличена года и может быть выделена в черте населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства до 0,15 га. Истице не только было разъяснено, но и предложен другой участок на окраине ... прилегающий к .... Она просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ФИО2в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями истца он не согласен в виду того Дата обезличенагода между ним и ответчиком на 49 лет был заключен договор аренды на данный земельный участок и никто данный договор не отменял. Истец не просит отменить данный договор, она просит заключить с ней договор аренды на 'Л часть данного земельного участка, который по закону находится у него в аренде на 49 лет. Ом исправно платит арендную плату, за год арендная плата составляет 19 рублей 51 копейку, Он против раздела. К его домовладению прилегает пустырь, на данном пустыре истице администрация Большеорловского сельского поселения может выделить для строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок до 0,15 га. Цель истца продажа всего. Он не согласен с иском.
Оценив доводы истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав имеющиеся документы, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в связи со следующим:
Согласно договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года главы района, муниципальное образование Мартыновский район Ростовской области в лице Администрации Мартыновского района в лице заместителя Главы Администрации района, начальника отдела имущественных и земельных отношений Администрации района Гунько С.И и ФИО2заключили настоящий договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных 1гунктов, земельный участок с кадастровым Номер обезличен находящийся по адресу: ... ... ел. ФИО3 ул. ...ю 1646,0 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка устанавливается с Дата обезличена г по Дата обезличена года. Размер арендной платы за участок составляет 19 рублей 51 копейку за год.
Имеется расчет арендной платы по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличенагода. Кадастровый план земельного участка, Номер обезличен.
Постановление главы администрации Мартыновского района Ростовской области Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства гр-ну ФИО2по адресу: ел. ФИО3 ... ....
В паспорте Номер обезличен на имя Бондаренко Светланы Петровны имеется отметка о регистрации по адресу: ел. ФИО3 ... ... с Дата обезличена года,
Имеется копия решения мирового судьи судебного участка № 2 Мартыновского района Ростовской области от Дата обезличена года согласно которого брак, зарегистрированный Дата обезличена года Б-Орловским с/советом Мартыновского района Ростовской области, актовая запись Номер обезличен
Номер обезличен между ФИО2 и Бондаренко (добрачная фамилия Савчук) Светланой Петровной расторгнуть.
Имеется решение Мартыновского районного суда Ростовской области от Дата обезличена года согласно которого был разделен жилой дом, расположенный по адресу ... ... ел. ФИО3 ... ... в соответствии с долями по <-1 доли каждому и хозяйственные постройки Бондаренко Светлане Петровне, ФИО2.
Учитывая изложенное суд считает, что согласно имеющимся документам данный земельный участок выделен ответчиком, ФИО2на праве аренды на 49 лет. Согласно договора аренды Номер обезличен срок аренды участка установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Данный договор аренды ни кем не обжаловался, не отменялся. При подачи искового заявления в суд и [1 судебном заседании истец не заявила первоначально требований об отмене данного договора аренды, ею было заявлено требование об обязывании ответчика заключить с ней договор аренды на !/> часть данного земельного участка, расположенного по ... ел.ФИО3, который находится в аренде у третьего лица ФИО2 В связи с чем суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку лопнюр аренды на данный земельный участок уже был ранее заключен. Данный договор аренды сторонами и иными лицами в суде не обжаловался. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка заключенного на срок более чем пять лет возможно только на основании решения суда. Истец имеет право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ СУД
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Бондаренко Светлане Петровне к ответчику Администрации Большеорловского сельского поселения об обязывании заключить договор аренды на Уг часть земельного участка расположенного по ... ... ..., ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда,
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено 19 января 2010 года.
Председательствующий: и И. А. Скороваров