Гражданское дело
№ 2-223/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сл. Б-Мартыновка 16 марта 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: судьи Скороварова И.А.,
при секретаре: Чернявец Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучина Александра Викторовича к Гусаченко Алексею Алексеевичу о выделе в натуре доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Кучин А.В. обратился в Мартыновский районный суд с исковым заявлением к Гусаченко А.А. о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил суду, что Дата обезличена года ему была передана в собственность в порядке приватизации квартира в двухквартирном жилом доме в .... ПП ЖКХ Мартыновского района Ростовской области истцу было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, где квартира указана как 1/2 доля в двух квартирном доме по ... в ..., хотя на самом деле это отдельная квартира. В Дата обезличена году ГУПТИ РО изготовил техническую документацию на квартиру. Однако, для того, чтобы распорядиться квартирой, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Мартыновском отделе Управления Росреестра по РО. Документы на регистрацию не принимаются из-за ошибки, допущенной в регистрационном удостоверении: вместо квартиры указана 1/2 доля в двухквартирном доме. Позже, при упорядочивании адресного хозяйства, постановлением главы администрации Рубашкинского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена года, квартире Кучина А.В. был присвоен следующий адрес: ..., ..., ..., ..., ..., .... Вышеназванные неточности препятствуют Кучину А.В. зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в ЕГРП, чем нарушаются его законные права. Исправить указанные ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, так как организация, которая выдала регистрационное удостоверение, ликвидирована. По этому же адресу в квартире Номер обезличен проживает Гусаченко А.А., данная квартира принадлежит ему на праве собственности. С Гусаченко А.А. не достигнута договоренность о разделе имущества по соглашению. Просит суд Кучину Александру Викторовичу выделить в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной по праву собственности по регистрационному удостоверению Номер обезличен от Дата обезличена года 1/2 доли в 2-х квартирном доме по ... в ..., квартиру Номер обезличен общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. (лит. А, а1, а2), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Ответчик Гусаченко А.А. в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Кучина А.В. согласен.
Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Кучина А.В. в связи со следующим:
Согласно регистрационному удостоверению Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному ПП ЖКХ ..., за Кучиным Александром Викторовичем зарегистрирована по праву собственности 1/2 доля в 2-х квартирном доме по ... в ..., то есть он является владельцем квартиры и может ею распоряжаться.
Как следует из выписки из Постановления главы Администрации Рубашкинского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена года « О результатах проведения сплошной проверки адресного хозяйства на территории Рубашкинского сельсовета», квартире Кучина Александра Викторовича присвоен почтовый адрес: ... ... ..., ..., ..., ...
В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру Номер обезличен в двух квартирном жилом доме, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ..., изготовленная по состоянию на Дата обезличена года, в котором субъектом права квартиры Номер обезличен указан Кучин Александр Викторович.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации УФРС по РО Номер обезличен от Дата обезличена года, на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ..., ... сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что Кучин А.В. в Дата обезличена году в результате приватизации жилья приобрел в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ... ..., ..., .... Он добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель, его вины в том, что в регистрационном удостоверении допущены неточности, нет. Он много лет считался собственником данной квартиры. Имеющиеся официальные документы, исследованные в судебном заседании, подтверждают его право на указанную квартиру, по первичным учетным документам именно он значится собственником квартиры. Ответчик Гусаченко А.А. - сосед истца претензий по поводу имущественных прав на указанную квартиру не имеет. В данном случае выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку фактически истец владеет именно квартирой Номер обезличен в общем имуществе, а добровольно между истцом и фактическим владельцем квартиры Номер обезличен - Гусаченко А.А. не достигнуто соглашение о разделе имущества, суд считает необходимым выделить Кучину А.В. в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за ним по праву собственности квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., ....
На основании ст.252 ГК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Кучину Александру Викторовичу выделить в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной по праву собственности по регистрационному удостоверению Номер обезличен от Дата обезличена года 1/2 доли в 2-х квартирном доме по ... в х..., квартиру Номер обезличен общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. (лит. А, а1, а2), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий: И.А.Скороваров