Гражданское дело
№ 2-273/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сл. Б-Мартыновка 05 апреля 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бутко А.А.,
при секретаре Талалайко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булгаковой Марии Ивановны к Ковганову Василию Николаевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Булгакова М.И. обратилась в Мартыновский районы суд с исковым заявлением к Ковганову В.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года.
В судебном заседании истец Булгакова М.И. полностью поддержала заявленные требования и пояснила суду, что в Дата обезличена году она переехала жить из ... н/д в ... района. В указанном поселке у Казаковой Е.А. она купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... .... В Дата обезличена году знакомые ей посоветовали с кем-нибудь заключить договор пожизненного содержания, так как ей одной тяжело прожить на маленькую пенсию. После чего, она побеседовала с жителем ... Ковгановым В.Н. о заключении с ним договора пожизненного содержания. Ковганов В.Н. согласился и Дата обезличена года между ней и Ковгановым В.Н. был заключен договор пожизненного содержания. В указанном договоре были расписаны их права и обязанности. В соответствии с условиями указанного договора она бесплатно передает в собственность Ковганову В.Н. принадлежащую ей квартиру и земельный участок. Ковганов В.Н. в свою очередь был обязан осуществлять пожизненное ее содержание, а именно обязан обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и т.д. Стоимость материального обеспечения также оговорена в этом договоре и составляет два минимальных размера оплаты труда в месяц. Около месяца ответчик частично выполнял свои обязательства по указанному договору, но после того, как за ним зарегистрировали квартиру и земельный участок, он полностью перестал выполнять условия указанного договора. Все оплаты коммунальных услуг производятся только ею. Ответчик никакой помощи не оказывает. Таким образом, ответчик не выполняет свои обязанности по указанному договору. На основании изложенного она уточняет свои требования и просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата обезличена года между Булгаковой Марией Ивановной и Ковгановым Василием Николаевичем, после чего прекратить право собственности Ковганова Василия Николаевича на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ... ... ... ... ... ..., а ее право собственности на квартиру и земельный участок восстановить.
В судебном заседании представитель истца Саркисянц Г.А. показал, что между истицей и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор (ренты) пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с указанным договором получатель ренты - истица Булгакова М.В. передает бесплатно в собственность плательщику ренты - ответчику Ковганову В.И. квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ... ... ... ... ... .... Право собственности на квартиру и земельный участок было зарегистрировано за истицей. В соответствии с условиями договора ренты ответчик обязан осуществлять пожизненное содержание истицы, обязан обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. В соответствии с договором ренты за ответчиком Дата обезличена года было зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу. С момента регистрации права собственности на квартиру и земельный участок ответчик не исполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, все бремя содержания и управления указанным имуществом возложил на истицу. Все оплаты коммунальных услуг производятся истицей. В соответствии со ст.587 ГК РФ - при передаче под выплату земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество, вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата обезличена года между Булгаковой Марией Ивановной и Ковгановым Василием Николаевичем, после чего прекратить право собственности Ковганова Василия Николаевича на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., а затем восстановить право собственности Булгаковой М.И. на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании ответчик Ковганов В.Н. заявленные требования Булгаковой М.И. полностью признал и показал суду, что действительно в настоящее время он частично не выполняет условия вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением, в связи со сложившимися у него семейными обстоятельствами (болезнь сына). Требования Булгаковой М.И. о расторжении договора пожизненного содержания от Дата обезличена года, прекращения его права на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ... ... ... ... и восстановления права Булгаковой М.И. на указанные объекты признает полностью и не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. В суд от ... УФРС Е.Н. Худомясовой поступил отзыв на исковое заявление Булгаковой М.И. к Ковганову В.Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в котором она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по ....
Третье лицо - нотариус Мартыновского района Т.В. Приходченко в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена. В суд поступило заявление нотариуса Т.В. Приходченко с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Булгаковой М.И. к Ковганову В.Н. о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и в отсутствие нотариусу Мартыновского района Приходченко Т.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Булгаковой М.И. в связи со следующим:
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между Булгаковой Марией Ивановной (получатель ренты) и Ковгановым Василем Николаевичем (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с условиями договора Булгакова М.И. передает бесплатно в собственность Ковганову В.Н. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... ..., а Ковганов В.Н. обязуется осуществлять пожизненное содержание Булгаковой В.И. (обязан обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью). Стоимость материального обеспечения также оговорена в договоре ренты и составляет два минимальных размера оплаты труда в месяц. Получатель ренты, в обеспечение обязательств плательщика ренты, по выплате содержания приобретает право залога на квартиру и земельный участок. Свои обязательства по договору Булгакова М.И. выполнила в полном объеме (согласно предоставленным документам право собственности на указанные объекты недвижимости в настоящее время зарегистрированы за Ковгановым В.И.).
В соответствии с п.3 ст.587 ГК РФ - при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
В соответствии с показаниями сторон в настоящее время Ковгановым В.Н. прекращено исполнение договорных обязательств, то есть он прекратил выполнять обязательства по указанному договору (пожизненное содержание с иждивением). Условия договора не выполняются ответчиком по настоящее время.
Оценив предоставленные документы, суд считает, что истец вправе требовать расторжения указного договора, поскольку ответчиком не выполняются условия этого договора (пожизненное содержание с иждивением).
Согласно показаниям ответчика Ковганова В.Н. он не оспаривает заявленные требования Булгаковой М.И. и признает их в полном объеме.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае суд считает возможным принять признание ответчиком Ковгановым В.Н. иска Булгаковой М.И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Булгаковой Марии Ивановны к Ковганову Василию Николаевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года, суд считает необходимым прекратить право собственности Ковганова Василия Николаевича на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ... ... ... ... ... ... и восстановить право собственности на указанные объекты за Булгаковой Марией Ивановной.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Булгаковой Марии Ивановны к Ковганову Василию Николаевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года, заключенный между Булгаковой Марией Ивановной и Ковгановым Василием Николаевичем.
Прекратить зарегистрированное право собственности Ковганова Василия Николаевича на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ... ... ... ... ... ....
Восстановить право собственности Булгаковой Марии Ивановны на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ... ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано течение 10 дней через Мартыновский районный суд в Ростовский областной суд, со дня вынесения мотивировочного решения.
Мотивировочное решение вынесено 09.04.2010 года.
Председательствующий: