Дело № 2-228/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17.03.2010 г. л. Большая Мартыновка
Судья Мартыновского районного суда Ростовской области Кирсанова Л.В.
при секретаре: Рязановой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файикова Бегзады Шахзадаевича к МУП Южненский участок ЖКХ, МУП ЖКХ Мартыновского района, Скобелевой Светлане Степановне о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Файиков Б.Ш. обратился к МУП Южненскому участку ЖКХ, МУП ЖКХ Мартыновского района, Скобелевой С.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Богачёва И.В. поддержала требования и пояснила, что в Дата обезличена г. МУП ЖКХ ... купило у Скобелевой С.С. квартиру Номер обезличен с земельным участком площадью 841 кв. метров, расположенные в ..., ... Номер обезличен, ..., .... Был заключен договор купли-продажи, заверенный нотариально. Расчёт с продавцом был произведён полностью. В договоре ничего не сказано о земельном участке, хотя подразумевалось, что была куплена квартира с земельным участком. В Дата обезличена г. МУП Южненский участок ЖКХ передало квартиру Файикову Б.Ш. в порядке приватизации в собственность, так как ранее он не использовал данное право. Был составлен договор на передачу жилого помещения в собственность от Дата обезличена г.. Право собственности на квартиру и земельный участок в ЕГРП до настоящего времени зарегистрировано за Скобелевой С.С.. За МУП ЖКХ не зарегистрировано право на квартиру. К истцу должно перейти право собственности на квартиру и на земельный участок при квартире. Данное обстоятельство нарушает его права как собственника жилья, он не может оформить земельный участок на своё имя. В настоящее время желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру и земельный участок, регистрационной службой документы не принимаются, только в судебном порядке может решить этот вопрос. Просит признать за Файиковым Б.Ш. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика МУП ЖКХ Мартыновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Поступило заявление от директора с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями Файикова Б.Ш. согласны.
Представитель ответчика МУП Южненский участок ЖКХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. Поступило заявление от директора участка с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, претензий по иску Файикова Б.Ш. не имеют.
Ответчик Скобелева С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлёна надлежащим образом. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с требованиями Файикова Б.Ш. согласна.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления в связи со следующим:
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от Дата обезличена г. МУП ЖКХ ... купило у Скобелевой С.С. квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... Номер обезличен, к покупателю перешло и право пользования земельным участком площадью 841 кв.м при указанной квартире, который находился в собственности у продавца.
МУП ЖКХ «Южненский участок жилищно-коммунального хозяйства» по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена г. передало в собственность Файикову Б.Ш. квартиру Номер обезличен, расположенную по вышеуказанному адресу.
Как следует из выписки из Постановления Номер обезличен от Дата обезличена ... сельского совета, домовладению с земельным участком присвоен адрес: ..., ... ..., ....
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г. ГУПТИ РО Файиков Б.Ш. не использовал своё право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.
Из письма Номер обезличен от Дата обезличена г. начальника отдела имущественных и земельных отношений ... следует, что Файиков Б.Ш. с периода Дата обезличена по Дата обезличена г.г. в приватизации не участвовал.
Согласно выписке из ЕГРП Управления Росресстра по РО Номер обезличен от Дата обезличена г. правообладателем на праве собственности квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... ... является Скобелева С.С.. Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по РО Номер обезличен от Дата обезличена г. правообладателем на праве собственности на земельный участок площадью 841 кв. метров, расположенный по указанному выше адресу, является Скобелева С.С..
Имеется кадастровая выписка о земельном участке площадью 841 кв. метров, расположенном по указанному выше адресу, правообладателем указана Скобелева С.С..
В паспорте Номер обезличен на имя Файикова Б.Ш. имеется отметка о регистрации по адресу: ..., ... ..., ... с Дата обезличена г..
То есть в судебном заседании установлено, что Файиков Б.Ш. по договору передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена г. получил в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в ..., ... Номер обезличен. Он добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель. МУП ЖКХ уклоняется от регистрации перехода права собственности, но данное обстоятельство не должно нарушать права добросовестного приобретателя. Поэтому необходимо признать право собственности Файикова Б.Ш. на квартиру.
В соответствие со ст. 552ч.1, ч.2 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения МУП ЖКХ у Скобелевой С.С. квартиры) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствие со ст. 35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически к МУП ЖКХ должно было перейти и право собственности на земельный участок при приобретенной квартире, а затем это право должно было перейти и к следующему владельцу квартиры Файикову Б.Ш.. Право собственности Скобелевой С.С. на квартир у и земельный участко должно быть прекращено.
На основании ст.552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
С У Д Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Файиковым Бегзадой Шахзадаевичем на квартиру Номер обезличен общей площадью 63,3 кв. метров (литер А, а, а2) и земельный участок площадью 841 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ... Номер обезличен, квартира Номер обезличен, ..., ....
Право собственности Файикова Б.Ш. на квартиру и земельный участок возникло в результате безвозмездной передачи в собственность.
Прекратить право собственности Скобелевой Светланы Степановны на квартиру Номер обезличен общей площадью 63,3 кв.метров и земельный участок площадью 841 кв.метров, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий Л.В. Кирсанова