Дело № 2-207/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19.03.2010 г. сл. Большая Мартыновка
Судья Мартыновского районного суда Ростовской области Кирсанова Л.В.
при секретаре: Рязановой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Алексея Владимировича к ОАО «Янтарное» о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Фролов А.В. обратился с иском к ОАО «Янтарное» о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тютюнник Н.П. поддержала требования и пояснила, что в Дата обезличена г. ОАО «Янтарное» купило у Иоткина И.И. квартиру с земельным участком, расположенную в ..., ... Номер обезличен, ..., .... Был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме от Дата обезличена г., позже заключен нотариально заверенный договор от Дата обезличена г.. Расчёт с продавцом был произведён полностью. В последнем договоре указано, что куплена 1/2 доля домовладения, хотя на самом деле это отдельная квартира, ничего не сказано о земельном участке, хотя подразумевалось, что была куплена квартира с земельным участком. Большеорловским сельским советом в Дата обезличена г. квартире был присвоен адрес: ..., ... ..., .... Данная квартира была передана для проживания Фролову А.В., а в Дата обезличена г. ОАО «Янтарное» безвозмездно передало квартиру Фролову А.В. в собственность. Договор передачи не зарегистрирован в учреждении юстиции, а ОАО «Янтарное» не зарегистрировало за собой право на квартиру и уклоняется от регистрации перехода права собственности на Фролова А.В.. Земельный участок по данному адресу числится за Иоткиным И.И., который умер в Дата обезличена., наследников у него нет, но в надлежащем порядке право собственности за Иоткиным не зарегистрировано. К истцу должно перейти право собственности на квартиру и земельный участок при квартире. Но указанные выше обстоятельства нарушают его права как собственника жилья, он не может оформить земельный участок на своё имя. В настоящее время желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру и земельный участок, регистрационной службой документы не принимаются, только в судебном порядке может решить этот вопрос. Просит признать за Фроловым А.В. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика ОАО «Янтарное» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом. За подписью управляющего директора ОАО «Янтарное» поступил отзыв, в котором указано, что с исковыми требованиями истца согласны, возражений не имеют, просят провести судебное заседание без присутствия представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления в связи со следующим:
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г., оформленному нотариально, ОАО «Янтарное» купило у Иоткина И.И. 1/2 долю домовладения, расположенную по адресу: ..., ... Номер обезличен.
Как следует из выписки из Постановления Номер обезличен от Дата обезличена ... сельского совета квартире Фролова А.В. присвоен адрес: ..., ... ..., ... (старый Номер обезличен).
Квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, по договору безвозмездной передачи жилого помещения от Дата обезличена г. ОАО «Янтарное» передало Фролову А.В. в собственность.
Согласно выписке о земельном участке Зеленолугского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена г. домовладение, расположенное по адресу: ..., ... дом Номер обезличен, ..., принадлежит ОАО «Янтарное» на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., а земельный участок по этому же адресу площадью 800 кв. метров принадлежит Иоткину И.И. на основании свидетельства о праве на наследство.
Имеется технический паспорт на квартиру Номер обезличен, расположенную по вышеуказанному адресу, где субъектом права значится Фролов А.В. на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения от Дата обезличена г.. Паспорт составлен по состоянию на Дата обезличена г..
Из УФРС по ... поступило сообщение о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру Номер обезличен и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... ..., квартира Номер обезличен отсутствуют.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена ... филиала ГУПТИ РО, квартира Номер обезличен, расположенная по указанному выше адресу принадлежит Иоткину И.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г..
Из письма Номер обезличен от Дата обезличена г. нотариуса Приходченко Т.В. следует, что наследственное дело после смерти в Дата обезличена. Иоткина И.И. не открывалось, заявление на наследство никто не подавал.
В паспорте Номер обезличен на имя Фролова А.В. имеется отметка о регистрации по адресу: ..., ..., ... с Дата обезличена г..
То есть в судебном заседании установлено, что Фролов А.В. по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена г. получил в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в ..., ... Номер обезличен, ранее приобретенную ОАО «Янтарное» у Иоткина И.И.. Истец добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель. ОАО «Янтарное» уклоняется от регистрации перехода права собственности, также не зарегистрировало за собой право на спорный объект, но данное обстоятельство не должно нарушать права добросовестного приобретателя. Поэтому необходимо признать право собственности Фролова А.В. на квартиру.
В соответствие со ст. 552ч.1, ч.2 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения ОАО «Янтарное» у Иоткина И.И. квартиры) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствие со ст. 35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически к ОАО «Янтарное» должно было перейти и право собственности на земельный участок при приобретенной квартире, а затем это право должно было перейти и к следующему владельцу квартиры Фролову А.В.. Свидетельство о праве собственности на земельный участок Иоткин И.И. не получал, его право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке - сведений в ЕГРП об этом не имеется, наследников у Иоткина И.И. также не имеется.
На основании ст.552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
С У Д Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Фроловым Алексеем Владимировичем на квартиру Номер обезличен общей площадью 68,9 кв. метров (литер А, А1) и земельный участок площадью 800 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ... дом Номер обезличен, ..., ....
Право собственности Фролова А.В. на квартиру и земельный участок возникло в результате безвозмездной передачи в собственность.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий Л.В. Кирсанова