Гражданское дело
№ 331/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сл.Б-Мартыновка 27 апреля 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Бутко А.А.,
при секретаре Талалайко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левченкова Александра Алексеевича к Болдыреву Дмитрию Александровичу, Черкашину Геннадию Георгиевичу о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста,
У С Т А Н О В И Л:
Левченков А.А. обратился в Мартыновский районный суд с исковым заявлением к Болдыреву Д.А., Черкашину Г.Г. о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи и освобождении имущества от ареста.
В судебном заседании представитель истца Локтева Н.А., действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования Левченкова А.А. и пояснила суду, что Дата обезличена года между Левченковым А.А. и Болдыревым Д.А. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно: столярного цеха, склада цементного, земельного участка, 1/2 доли земельного участка и 1/2 долю гаража, расположенных по адресу: ..., ... и Номер обезличен». В соответствии с условиями договора Левченков А.А. купил все эти объекты за 2000 000 рублей. Оплата осуществлялась в два этапа, а именно: в день заключения договора Болдыреву Д.А. покупателем Левченковым А.А. было выплачено 750 000 рублей, а Дата обезличена года перечислена на счет жены Болдырева Д.А. (согласно условиям договора) оставшаяся сумма в размере 1250 000 рублей. Факт выплаты Левченковым А.А. всей суммы подтверждается расписками Болдырева Д.А. и квитанцией о перечислении денег. При заключении договора Болдырев Д.А. поставил в известность истца о том, что покупаемые им объекты находятся в залоге в банке, по кредитному договору. После заключения договора купли-продажи истец принял на себя все права и обязанности по договору займа перед банком. Дата обезличена года Болдырев Д.А. выполнил все условия по кредитному договору с банком и поэтому залог на указанное имущество был снят. Жена Болдырева Д.А. при продаже указанных объектов давала свое письменное согласие на продажу. Бабаков В.А. от права первоочередного выкупа отказался и дал свое письменное согласие. О том, что на приобретенное истцом имущество, а именно на цементный склад и на столярный цех, наложен арест, истец узнал от Болдырева Д.А. в январе Дата обезличена года. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности за собой, так как Болдырев Д.А. уклоняется от регистрации, в связи с тем, что два указанных объекта по определению суда находятся под арестом. На момент заключения договора купли-продажи арест на указанное имущество наложен не был. Все условия сделки сторонами были выполнены полностью. В настоящее время представитель истца уточняет заявленные требования Левченкова В.В. и на основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года между Левченковым А.А. и Болдыревым Д.А. заключенным и действительным; признать за Левченковым А.А. право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре, а именно: столярный цех, склад цементный, земельный участок, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж; прекратить право собственности Болдырева Д.А. на указанные объекты недвижимости; освободить от ареста имущество: столярный цех и склад цементный, которое было включено в акт описи ареста от Дата обезличена года.
В судебном заседании Бабаков В.А., являющийся представителем ответчика Болдырева Д.А., действующий на основании доверенности, от имени Болдырева Д.А. исковые требования Левченкова А.А. признал полностью и пояснил суду, что действительно, Дата обезличена года между Левченковым А.А. и Болдыревым Д.А. был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Левченков А.А. и Болдырев Д.А. полностью выполнили условия договора. Бабаков В.А. является собственником 1/2 доли гаража и 1/2 доли земельного участка. Болдырев Д.А. продал свои доли в праве, а Бабаков В.А. свои доли в праве на эти объекты оставил за собой. Болдырев Д.А. его, как участника долевой собственности, ставил в известность о том, что он продает имущество 1/2 долю гаража и 1/2 земельного участка. Бабаков В.А. покупать эти доли не желал и поэтому дал свое письменное согласие на продажу этих долей. Супруга Болдырева Д.А. также давала свое согласие на продажу этих объектов. В настоящее время этот договор купли-продажи они зарегистрировать не могут, поскольку на цементный склад и столярный цех наложен арест. Кроме того, Болдырев Д.А. серьезно болен и долгое время находится на лечении. Кредит в банке Болдыревым Д.А. полностью был погашен Дата обезличена года и задолженности перед банком у него нет. Денежные средства перечислялись на счет его супруги, так как у Болдырева Д.А. были еще и другие задолженности. На момент наложения ареста на столярный цех и на склад цементный это имущество Болдыреву Д.А. уже не принадлежало. Исковые требования истца Левченкова А.А. он признает полностью и просит суд их удовлетворить.
В судебном заседании Черкашина Г.П. - представитель ответчика Черкашина Г.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования Левченкова А.А. не признала и пояснила суду, что Черкашин Г.Г. в Дата обезличена года обратился в ... суд с требованиями о взыскании с Болдырева Д.А. задолженности по договору займа. В счет обеспечения заявленных требований судьей ... суда было вынесено определение от Дата обезличена года о наложении ареста на имущество Болдырева Д.А. на сумму 1000 000 рублей. После получения исполнительного лица и определения о наложении ареста на имущество она обратилась в ... отдел УФССП с заявлением о наложении ареста на имущество должника Болдырева. Заявление приняли, но ... ей объяснил, что пока банк не снимет обременение на имущество Болдырева Д.А., он не сможет наложить арест на это имущество. Залог банка был снят Дата обезличена года. Арест на имущество Болдырева Д.А. был наложен Дата обезличена года. Считает, что указанный договор купли-продажи был заключен после того, как Болдырев Д.А. узнал о том, что на его имущество наложен арест. Перечисляемые денежные средства на счет Болдыревой О.В. могли быть долгами Левченкова А.А. перед Болдыревым Д.А., а договор, вероятно, составлен задним числом, так как он даже не зарегистрирован у нотариуса. По ее мнению, это хитрый ход со стороны истца и ответчика Болдырева Д.А., чтобы не отдать ей долг. Согласно решению ... суда Дата обезличена года и с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года с Болдырева Д.А. в пользу Черкашина Г.Г. взыскана сумма долга на общую сумму 600 000 рублей. На основании изложенного просит суд в удовлетворении заявленных требований Левченкова А.А. отказать в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется отзыв от заместителя начальника отдела правового обеспечения Е.Н. Худомясовой, в котором она просит дело рассмотреть в отсутствие представителя УФСГРК по РО.
В судебном заседании свидетель БОВ показала, что Болдырев Д.А. приходится ей супругом. Ей известно, что Дата обезличена года супруг и Левченков А.А. заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, принадлежащих мужу. Муж по поводу продажи этих объектов советовался. Она не возражала против продажи этих объектов, так как у них были задолженности по кредиту, они пришли к выводу, что необходимо продать эту недвижимость. Продали эти объекты Левченкову А.А. за 2000 000 рублей. Рассчитывался он поэтапно, а именно 750 000 рублей Левченков А.А. передал мужу в день подписания договора, а остальную сумму в размере 1250 000 рублей Левченков А.А. перечислил на ее счет в банке Дата обезличена года. Деньги были перечислены на ее счет, так как у мужа были большие задолженности по различным обязательствам. Кроме того, она являлась поручителем у супруга по указанному кредитному договору. Полученными денежными средствами от договора купли-продажи они погасили задолженность по кредитному договору в банке. Дата обезличена года полученный супругом кредит в размере 3000 000 рублей был полностью погашен. О том, что на несколько объектов недвижимости, проданных Левченкову А.А., наложен арест по определению суда, она с супругом узнала примерно Дата обезличена года.
Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела и предоставленные суду документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в связи со следующим:
В соответствии с предоставленными документами (свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП) право собственности на объекты недвижимости: столярный цех, склад цементный, земельный участок, 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля гаража, расположенные по адресу: ... ..., ..., ... и 92 «а», зарегистрированы за Болдыревым Д.А.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Левченков Александр Алексеевич (покупатель) приобрел за 2000 000 рублей у Болдырева Дмитрия Александровича (продавец) недвижимое имущество: столярный цех, склад цементный, земельный участок, 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю гаража, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... и Номер обезличен В соответствии с условиями настоящего договора покупатель передает продавцу в счет оплаты денежную сумму в размере 750 000 рублей в момент подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 1250 000 рублей покупатель перечисляет на счет в ...», принадлежащий супруге продавца - БОВ не позднее Дата обезличена года.
Согласно распискам от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, а также квитанции (извещение) от Дата обезличена года, покупатель Левченков А.А. полностью выполнил условия данного договора, а именно: 750 000 рублей передал Болдыреву Д.А. Дата обезличена года и Дата обезличена года перечислил на счет БОВ 1250 000 рублей. В соответствии с актом приема передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года Болдырев Д.А. (продавец) передал в собственность, а Левченков А.А. (покупатель) принял в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года недвижимое имущество: столярный цех, склад цементный, земельный участок, 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю гаража, расположенные по адресу: ..., ..., сл.Б-Мартыновка, ... и Номер обезличен
В соответствии с предоставленными документами (согласие), показаниями сторон и свидетеля БОВ она, как супруга (продавца) Болдырева Д.А., дала свое согласие на отчуждение Болдыревым Д.А. имущества, которое является их совместной собственностью, а именно: столярного цеха, склада цементного, земельного участка, 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли гаража, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... и 92 «а».
Согласно заявлению от Дата обезличена года и показаниям Бабакова В.А. он как собственник имущества ( 1/2 доли гаража и 1/2 земельного участка), находящегося в долевой собственности, был извещен Болдыревым Д.А., являющимся вторым участником долевой собственности, о желании Болдырева Д.А. продать свои доли в вышеуказанных объектах недвижимости. Бабаков В.А. заявил, что не желает воспользоваться своим правом преимущественной покупки долей, отказывается от указанного права приобретения принадлежащей Болдыреву Д.А. доли и выражает свое согласие на продажу его доли вышеуказанного недвижимого имущества третьему лицу.
В соответствии с предоставленным кредитным договором Дата обезличена года между ... Болдыревым Д.А. (заемщик) и ...» (банк) был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику кредит на сумму 3000 000 рублей, срок возврата - Дата обезличена года. Согласно справке ... Д/О филиала Номер обезличен ...», ... Болдырев Д.А. погасил кредит в сумме 3000 000 рублей по кредитному договору от Дата обезличена года, и банк к ... Болдыреву Д.А. претензий не имеет.
Таким образом, в соответствии с предоставленными документами, сторонами по договору купли-продажи от Дата обезличена года в полном объеме выполнены все условия указанного договора.
В соответствии с определением ... суда от Дата обезличена года в счет обеспечения исковых требований Черкашина Г.Г. о взыскании с Болдырева Д.А. задолженности по договору денежного займа на сумму 1000 000 рублей на имущество ответчика Болдырева Д.А. наложен арест в размере заявленных исковых требований. Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от Дата обезличена года на имущество Болдырева Д.А., а именно: на здание столярного цеха и здание цементного склада, расположенные по адресу... ..., наложен арест, и эти объекты включены в опись акта об аресте (объекты оценены в размере 1000 000 рублей).
Согласно решению ... суда ... от Дата обезличена года с Болдырева Д.А. в пользу Черкашина Г.Г. взыскана сумма долга по договору займа от Дата обезличена года в размере 1000 000 рублей (сумма основного долга - 400 00 рублей и сумма пени за просрочку возврата займа в размере 600 000 рублей). В соответствии с кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года решение ... суда от Дата обезличена года изменено в части неустойки, с Болдырева Д.А. в пользу Черкашина Г.Г. взыскано - 200 000 рублей пенни. В остальной части решение оставлено без изменения.
В судебном заседании установлено, что Левченков А.А. в результате договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрел у Болдырева Д.А. недвижимое имущество: столярный цех, склад цементный, земельный участок, 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю гаража, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... и Номер обезличен Левченков А.А. добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель недвижимого имущества. Указанный договор купли-продажи по настоящее время не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., поскольку Болдырев Д.А. уклоняется от регистрации данного договора в связи с тем, что на два объекта, указанных в договоре купли-продажи (столярный цех и склад цементный), имеется обременение (арест от Дата обезличена года в пользу Черкашина Г.Г.).
Оценив предоставленные документы, показания сторон и свидетеля, суд приходит к выводу, что имущество (столярный цех и склад цементный), которое было включено в акт описи ареста от Дата обезличена года, на момент ареста уже не являлось собственностью должника Болдырева Д.А., а в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года является собственностью другого лица, а именно истца Левченкова А.А., который не являлся участником исполнительного производства по обеспечению иска.
Доводы ответчика Черкашина Г.Г. о том, что договор купли-продажи от Дата обезличена года был заключен (задним числом) после того как было вынесено постановление о наложении ареста на имущество Болдырева Д.А., являются необоснованными и надуманным, поскольку указанный факт ничем не подтвержден.
В данном случае суд считает, что при наложении ареста на имущество не было допущено нарушений законодательства, поскольку на момент включения спорного имущество в опись акта ареста должником не было предоставлено документов, свидетельствующих о том, что указанное имущество ему уже не принадлежит.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание ответчиком Болдыревым Д.А. иска Левченкова А.А. о признании сделки купли-продажи от Дата обезличена года заключенной и действительной, о признании права собственности на объекты недвижимости, указанные в этом договоре, и освобождении имущества (столярный цех и склад цементный) от ареста.
Оценив предоставленные документы, показания сторон, суд считает возможным признать право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи, за истцом Левченковым А.А., а право собственности Болдырева Д.А. на указанные объекты прекратить. Кроме того, суд считает необходимым освободить от ареста имущество: столярный цех и склад цементный, которое было включено в акт описи ареста от Дата обезличена года.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Левченко А.А. о признании сделки купли-продажи заключенной и действительной, о признании права собственности на объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.ст.209,218 ГК РФ,
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Левченкова Александра Алексеевича к Болдыреву Дмитрию Александровичу, Черкашину Геннадию Георгиевичу о признании сделки купли-продажи, заключенной и действительной, о признании права собственности на объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста, - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года между Болдыревым Дмитрием Александровичем и Левченковым Александром Алексеевичем заключенной и действительной.
Признать право собственности Левченко Александра Алексеевича на объекты недвижимости:
- столярный цех, площадью 209,1 кв.м., литер «В», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
- склад цементный, площадью 438,6 кв.м., литер «Г», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
- земельный участок, площадью 17905 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ... «а».
- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4603 кв.м., расположеный по адресу: ..., ..., ...
- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 899,7 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Прекратить право собственности Болдырева Дмитрия Александровича на объекты недвижимости:
- столярный цех площадью 209,1 кв.м., литер «В», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
- склад цементный площадью 438,6 кв.м., литер «Г», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
- земельный участок площадью 17905 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... «а».
- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4603 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 899,7 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: ... ... ... ....
Освободить от ареста имущество: столярный цех площадью 209,1 кв.м., литер «В», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и склад цементный, площадью 438,6 кв.м., литер «Г», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., которое было включено в акт описи ареста от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано через Мартыновский районный суд в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивировочного решения.
Мотивировочное решение изготовлено 30.04.2010 года.
Председательствующий: