Гражданское дело № 2-464/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
сл. Б-Мартыновка. 25 июня 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Скороварова И.А,
с участием адвоката Гаргала С.С представляющего интересы ответчика Назаровой Н.А
при секретаре: Чернявец Т.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко Николая Николаевича к Назаровой Нине Александровне, Мащенко Ольге Николаевне, администрации Южненского сельского поселения, о признании договора купли-продажи, исключении из наследственной массы жилого помещения и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Мащенко Николай Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к Назаровой Нине Александровне, Мащенко Ольге Николаевне, администрации Южненского сельского поселения, о признании договора купли-продажи, исключении из наследственной массы жилого помещения и признании права собственности на квартиру.
Истец Мащенко Н.Н в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просит суд их удовлетворить. При этом он пояснил, что в Дата обезличена году решили приобрести его матери квартиру, так как она жила в ..., в то время мама болела. Три брата живут на севере и пришлось ему её забирать. Поэтому он стал искать квартиру матери, чтобы она там жила. Кроме данной квартиры он больше ничего не нашел, не подобрал. Им соседка ПВ сказала, что БТ продает квартиру, она не сказала, что Б, сказала БТ. Он знал БТ, как продавца, она торгует на рынке, а лично в лицо, кто она он не знал. Они решили подойти и узнать продается ли в действительности данная квартира. Он подошел к БТ, она ответила, что квартиру продает её мать, но тогда в данной квартире были прописаны её внуки, и договор купли-продажи тогда оформить не смогут они, так как у внуков не было гражданства и она попросила подождать пока внуки получат гражданство. Они согласились. Им нужно было определять мать в любом случае и они договорились, что даем задаток в сумме 70 000 рублей, чтобы вселить мать, а остальные деньги в сумме 10 000 рублей при оформлении договора купли-продажи квартиры отдадим. При этом присутствовали его жена, её сестра, БТ, сейчас она ОТ, муж её, и дочь. А почему составили договор задатка, потому что они не все деньги отдали. Отдали 70 000 рублей, договорились, что когда все выпишутся с квартиры, оформим договор купли-продажи, а так их не вселяли в квартиру, просили задаток. Они ждали, когда гражданство получат внуки. Говорили гражданство оформим, потом скажем. Пока гражданство оформляли, его мать сильно заболела и договор купли-продажи не могла оформить. Она находилась дома, не могла ни куда ехать и ОТ предложила написать завещание на его дочь. После этого они вызвали нотариуса П, его при этом не было, жена говорила потом, что оформили квартиру завещанием. Они все договоренности вели с ОТ. На момент купли-продажи квартиры о другом наследнике они ни чего не знали. Ни сама ОТ, никто им ничего не сказал. Если бы они знали о том, что есть еще один наследник, они бы не покупали квартиру. Они купили квартиру, она была в плохом состоянии, отопления не было, в качестве отопления стояла буржуйка, он сделал отопление, провел газ, водопровод в 2005, 2006 годах, поменял канализацию, меняли во всем доме. В данный момент там ведется ремонт. Квартиру они покупали для того, чтобы в последующем там жила их дочь. Мать у него заболела, был инсульт, он вынужден был забрать её к себе. Два года мать там жила, была там прописана, а уже когда мать умерла, вторая наследница нашлась и заявила, что будем делать с квартирой. ОТ сказала, что квартиру продали, и с этого все началось. Хотя они заключили мировое соглашение, согласно которому ОТ отдает сестре 50 000 рублей, и она претензий на квартиру ни каких не имеет. Но она не согласилась на это. Они ходили к ОТ, она сказала, что у неё нет таких денег, даже говорили о том, что жена должна была кредит брать, а потом ОТ выплатит его, но они не пошли на это. Позже они узнали, что Назарова вступила в наследство. Договор купли-продажи не оформлен был, так как в квартире были прописаны люди, которые не имели гражданства. Потом когда мать ОТ умерла, ОТ пришла к ним и попросила 5 000 рублей на похороны матери, они дали ей 5 000 рублей не составляя ни каких документов, все на доверии. И что 50 000 рублей ОТ отдаст тоже было на словах, ничем не заверялось, судья говорил к мировому соглашению приходите, они пришли. Он правда не присутствовал при этом, жена была, они договорились, что ОТ отдает 50 000 рублей Назаровой. Назарова согласилась, а потом все началось. Они практически купили квартиру, но документально не оформили сделку, так как не было гражданства у племянников, внуков, продавца квартиры. Он просит признать договор купли-продажи по договору задатка, а не завещание. Племянники, внуки, продавца из квартиры выписались в Дата обезличена году. ОТ говорила, что её дети не имеют гражданства, а для оформления гражданства нужна была прописка. Он не знал о том, что есть второй наследник. Его дочь уже после смерти Б вступила в права наследования, а завещание написали раньше, это было по его мнению в Дата обезличена году. С Дата обезличена года он знал о втором наследнике. ОТ объяснила, что наследство его дочери на всю квартиру оформлено и разницы нет завещание будет или договор купли-продажи. Его жена оформляла наследство, она говорила, что чтобы как то стать хозяином данной квартиры, нужно вступить в наследство на 3/4 доли квартиры. Его жена оформляла завещание на 3/4. Он писал текст договора задатка. ОТ говорила о том, что после того как все лица, прописанные в квартире, выпишутся из неё, получат гражданство, после этого оформлять будем договор купли-продажи. В собственность квартира переходит с момента, как они её купили. Их устраивало, что дочь вступит в наследство. Когда они приобретали квартиру здоровье у Ббыло нормальное, она ходила, речь у них с ней шла о купле -продаже квартиры. Из мебели в квартире ничего не было, им отдали ключи, документы, домовую книгу. С момента заключения сделки они заселились, его мать жила в квартире. Ответчика Назарову Н.А он не видел раньше, он увидел её после похорон её матери о ней узнал, когда она приехала и начала претензии предъявлять. После вступления в наследство, он узнал, что она есть, когда она 50 000 рублей стала требовать. Назарова Н.А забрала автомашину марки ...» у ОТ. Остальную сумму денег за квартиру 10 000 рублей они должны были отдать после выписки из квартиры всех прописанных там лиц. Он пошел навстречу Б согласился на её условия, так как люди прописанные в квартире были. Добровольно выписались внуки продавца квартиры, они получили гражданство и выписались. Фамилии их, наверно ОТ, их было трое, два брата и сестра. Они в договоре записали, что они должны отдать деньги не позднее выписки всех прописанных там лиц. они исполнили обязательства, 5000 рублей они отдали, была бы купля-продажа, они бы отдали всё.
Ответчик Назарова Н.А, в судебном заседании иск не признала, не согласна с ним полностью. При этом она пояснила, что ее мама Б проживала в ..., в двухкомнатной квартире. В Дата обезличена года они её с сестрой похоронили, после её похорон для них обоих стал вопрос наследования данной двухкомнатной квартиры. Не о каких действиях с этой квартирой ей известно не было, хотя общение с сестрой было постоянным, они приезжали к ней в гости, там где она проживает. Они разговаривали с сестрой по телефону, но когда мама заболела, она спрашивала сестру, что с квартирой, она говорила, что там живут квартиранты. Умерла мама, на похороны она приехала. Расходы на похороны матери они поделили, сестра сказала сколько было потрачено, они поделили все пополам и она уехала домой. В шестимесячный срок они должны были вступить в наследство, но сразу после смерти это сделать не получалось, не было времени. Но чувствуя свою вину, что она не едет, сестра не едет к нотариусу, она сестре говорила по телефону, что обязательно приедет и это произошло где-то за три дня до окончания шести месяцев. Она приехала к сестре в ..., они переночевали и на утро она поехала, они должны были с сестрой вдвоем поехать к нотариусу, но сестра отказалась ехать к нотариусу. Она одна поехала к нотариусу П, которая ведала вопросами завещания. Она обратилась к ней, показала все свои документы, сказала, что она родная дочь Б, и у П к ней не было никаких вопросов по поводу того чтобы она вступила в наследство. Нотариус сказала, её права, то что она должна была сделать, и оформили 1/4 долю. Так же нотариус пояснила, что имеется дело с завещанием её матери на 3/4 доли квартиры на имя Мащенко О.Н, так как это волеизъявление её матери, то ей по закону положена 1/4 доли. Потом она получила свидетельство о праве на наследство и зарегистрировала его в юстиции, обратилась в БТИ получила технический паспорт на квартиру, но а потом все это. Разговор о продаже, как происходил, она сейчас услышала, но ей об этом известно не было, расписок о передаче денег, иных документов подтверждающих передачу денег она не видела. О том, что договор намерения был составлен, что договор купли - продажи квартиры должен был быть зарегистрирован в юстиции, этого не было. Когда она зарегистрировала 1/4 долю, она поставила вопрос о том, что это же коммунальная квартира, давайте решим этот вопрос и попросила выкупить у нее долю за 50000 рублей и всё, но этот вопрос решить не захотели до настоящего времени. Нотариус показала ей завещание. Когда она обратилась к нотариусу, то она ей сказала, что у нее есть право на наследство в размере не 1/2 доли, а 1/4 доли, так как имеется завещание матери на 3/4 доли в квартире. Она этот вопрос не уточняла, 3/4 доли или нет, ее интересовал вопрос о том, почему она имеет право на 1/4, а не на 1/2 доли, нотариус П сказала, что ее сестра отказалась от 1/2 доли квартиры письменно. Потом выяснилось, что в связи с завещанием. В связи с этим возникло много вопросов, а именно, что на момент написания завещания мать была уже недееспособна и каким образом проверена дееспособность её это большой вопрос, и завещание подписал родной внук, а никаких свидетелей со стороны при этом не было. Она чувствовала свою вину в том, что не едет в течение 6 месяцев после смерти матери для оформления наследства, у нее в этот период было строительство, она не могла приехать. Личные обстоятельства так сложились. Как часто она приезжала к маме не помнит. Она не считает, что это было волеизъявление её мамы. Вполне возможно, что на момент написания завещания её мама была недееспособна. На момент написания завещания у неё было не очень состояние, это было за несколько дней до смерти. Она общалась с мамой, она не говорила о купле-продаже квартиры. Отношения с мамой у неё были нормальные. Она не может плохо говорить о маме. Её автомашина марки «Волга» не имеет отношения к этому делу. Когда она обратилась к нотариусу она знала о договоре задатка, когда она приехала к сестре и они с ней должны были обратиться к нотариусу, то сестра отказалась ехать к нотариусу, она говорила, что якобы квартира продана. Документов о купле-продаже квартиры она не видела. Она от сестры об этом узнала, на словах. Она думала с ней посоветуются, но оказывается это в Дата обезличена году было сделано, и мне никто не говорил об этом. За квартиру от сестры она ничего не получала. Машина, о которой идет речь ей принадлежит. Она не будет говорить о том, почему подала заявление, на беседе у них с сестрой испортились отношения, она думала, что они сестры. Когда подошли к завещанию, она попросила машину вернуть, сестра переоформила машину на сына, я не могла претензий иметь, судьей было вынесено решение, они возвратили автомашину «Волга» и 1/4 часть выкупают за 50 000 рублей и в этот день машину переоформили, был оформлен отказ от иска. Она считает, хотела считать сестру своей сестрой, ближе хотела к ней быть, поддержать её, не понимаю, почему такое отношение: ложь, ненависть. Это не правда, что говорит свидетель ОТ, это ложь, она платила за кафель, а остальные за квартиру сестра платила.
Ответчик Мащенко О.Н в судебном заседании показала, что с заявленными требованиями истца согласна в полном объеме. Добавить ей нечего она согласна с истцом. Ответчика Назарову Н.А она не видела, она вела разговоры с родителями. Квартиру родители покупали для нее. БТ она знает, но не общалась она с ней. Саму бабушку, которая продавала квартиру, она не видела. Оформлением квартиры родители занимались. Она живет в .... В Дата обезличена году в ... её не было. Оформлением документов на квартиру занималась её мама, она подписывала доверенность. Ее устраивают исковые требования. Её бабушка не вечная и чтобы документы несколько раз не оформлять, решили сразу оформить, на неё. Было составлено завещание. Она с родителями находится в нормальных отношениях и не возражает по поводу удовлетворения исковых требований.
Ответчик администрация Южненского сельского поселения в судебное заседание не явилась о слушании дела уведомлена должным образом в суд поступило заявление в котором указано, что по гражданскому делу Мащенко Николая Николаевича проживающего по адресу ... ... ... ... о признании соглашения между Мащенко Н.Н и Бот Дата обезличена года. а также о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу ... ... ... ... за Мащенко Н.Н Администрация Южненского сельского поселения возражений не имеет. Исковые требования признают просят рассмотреть дело без их него участия.
Свидетель Мв судебном заседании пояснила, что деньги за квартиру они отдали полностью, документы были подписаны хозяйкой квартиры Б. Они подписали договор, отдали деньги. Бзабрала деньги. Они отдали все. Единственное только дочь Би она сама просила не оформлять договор купли-продажи, пока её внуки не оформят гражданство, так как на тот момент в квартире внуки Б были прописаны. Они согласились, документов по этому поводу никаких не подписывали, просто поверили людям на словах. Потом, в течение 6 месяцев решили все. Потом через два года, в Дата обезличена году плохо стало Б, документы на тот момент были в БТИ, еще не были готовы и они решили, что сделаем завещание, а так как квартиру они покупали для дочери, решили сделать завещание на дочь, чтобы потом не переоформлять документы. Но фактически данную квартиру покупал муж, это деньги его мамы были. Пока квартиру для мамы покупали, чтобы потом она дочери досталась. О существовании Назаровой Нины Александровны они не знали, может быть поступили бы по другому, если бы знали о её существовании. Бумерла, подошло время вступления в наследство, и появилась Нина Александровна, вот тогда они и узнали, что есть еще один претендент на квартиру. Когда Б умерла, то к ним пришла её дочь ОТи попросила деньги на похороны матери, они дали ей 5 000 рублей из 10 000 рублей, которые должны были. 70 000 рублей они сразу отдали за квартиру, оставалось им отдать 10 000 рублей, из 10 000 рублей она отдала 5 000 рублей на похороны без расписки, на словах. Их мама в другом районе продала квартиру и они перевезли её сюда поближе, чтобы она здесь жила, также Бдала разрешение, на регистрацию в квартире мамы. Она жила там, потом возникла такая ситуация. Объявление было о продаже квартиры и на словах передали им об этом. Они пришли, спросили, посмотрели квартиру, им сказали стоимость. Переговоры о продаже квартиры они вели с ОТи потом к её маме пошли. Назарову Н.А она видела после смерти её матери Б когда она приехала вступать в наследство. В Дата обезличена годах они её не видели. Её мама жила в квартире с Дата обезличена года. Дочь давала ей доверенность на оформление документов, так как она училась в тот период. Завещание было написано из-за того, что так было легче оформить квартиру. ОТее попросила так оформить квартиру, чтобы вновь не делать документы. Потом впоследствии узнала она об этом договоре, до выдачи свидетельства нотариус узнала о договоре, внук шел как свидетель при подписании завещания. Бне могла сама подписывать документы по состоянию здоровья. В качестве свидетелей выступали А и сама ОТ была при этом. ОТ не говорила им о том, что у неё есть другая сестра, если бы они знали об этом вопрос решился бы по другому. Не говорили они с ОТ об отношениях с её сестрой, сейчас наверно отношения с сестрой враждебные из-за квартиры. ОТ должна была машину отдать Назаровой Н.А и погасить кредит. Об этом ей известно со слов ОТ. Имеется договор задатка, деньги они отдавали Б, они пришли в квартиру, при этом присутствовали ОТ, её муж, дочь. Остатки суммы оговаривали в договоре задатка, а 5 000 рублей были отданы О на похороны её матери, а 5 000 рублей остались. Бона отдала деньги в присутствии Д Когда возникла вся эта ситуация и они не отдали оставшиеся деньги, а вообще они договаривались, что оставшиеся 10 000 рублей пойдут на переоформление документов квартиры, договор задатка она читала это подразумевалось.
Свидетель Дв судебном заседании пояснила, что она участвовала при оформлении сделки, к бабушке Б пришли Мащенко Н.Н, его жена Татьяна, сестра ее. Они договорились, при них с Ботдали ей деньги, стороны расписались и все. Сделка была совершена. Мама у Мащенко Н старенькая была, для неё квартира приобреталась. Слышали, речь шла о продаже квартиры, Б там была, говорила, продаем квартиру. Назарову Н.А она не знает. Она не слышала о ней. Знает только одну дочь Таню, разговора о ней не было. Они услышали об этом и пошли смотреть квартиру.
Свидетель ОТв судебном заседании показала, что Дата обезличена года Мащенко Николай, Дпришли к ним домой, у неё мама была дома, при этом присутствовали также дочь, муж, речь шла о договоре купли-продажи квартиры мамы. Мащенко Николай отдал 70 000 рублей, мама пересчитала, договор написали, мама подписала его, сделка была совершена, она принесла кофе, попили и все. Единственное она попросила не оформлять сразу договор купли-продажи, так как у её детей не было гражданства ..., были советские паспорта. Она одна являлась .... После этого дети получили гражданство и начали оформлять квартиру. Мама оформила на неё доверенность, так как у неё были больные ноги. Когда дети получили гражданство, они поехали в БТИ, договорились, они должны были 5 сентября приехать оформить квартиру, но мама умерла, были похороны. Когда мама заболела, она звонила сестре Назаровой Нине Александровне и говорила о том, что мама болеет и возможно скоро умрет, на что сестра ответила, что для неё мама умерла давно. Дело в том, что сестра жила в основном с бабушкой она её воспитывала, а она жила с родителями, поэтому она видимо так сказала, о маме, что она для нее давно умерла. После смерти мамы осталось наследство в виде квартиры, сестра приехала и сказала: « давай отремонтируем и продадим квартиру », она ей объяснила, что квартира уже давно продана и она так поступить с людьми не сможет, так как живет с ними в одном поселке и не сможет людям в глаза смотреть. Не помнит точно когда сестра приехала в ... ..., но не в Дата обезличена году это было, так как на тот период она проживала там уже, а до этого в ... сестра проживала. Что касается материального положения, то на тот момент сестра строила дом, а один она продала за три миллиона рублей. Прописки у сестры не было, а ей нужно было взять кафель на 70 000 рублей, в связи с чем ей не дали кредит. По просьбе сестры она оформила кредит на себя, сестра взяла кафель, сестра заплатила только 20 000 рублей. Когда сестра, узнала о продаже квартиры, написала ей смс - сообщение в котором было указано, что остальные деньги она больше платить не будет, она оплатила все 50 000 рублей по кредиту за кафель, на что есть квитанции. Затем сестра обратилась в суд, а до этого сестра подарила ей машину, дала ей доверенность, в которой было указано право продажи, машина не ездила, муж перебрал её всю, они новые диски колеса на неё купили, и сестра подала в суд, она сказала: «машину отдадите, я отдам квартиру». Она ей сказала: « если я оплачу этот кредит за кафель, то ты разрешишь квартиру отдать», она все обещала. Они машину отдали Назаровой Н.А в которую вложили не малые деньги. В Дата обезличена году сестра ни разу не приезжала. На Мащенко Ольгу завещание было, деньги взяли, сделка состоялась, но договор купли-продажи не оформлен был, и поэтому было оформлено завещание. Не она продавала квартиру, а мать. Её сын нагрубил маме, и она сказала, что будет продавать квартиру, она говорила ей, давай об этом скажем Нине, но она категорически отказалась. Она не хотела продавать квартиру, она хотела, чтобы там жили её сын с невесткой. Она не давала объявление о продаже квартиры. Мама говорила о продаже квартиры, она была в состоянии это делать. Она была предпринимателем на рынке и от нее все узнавали об этом. Они не общаются с сестрой, она когда выплачивала деньги за кафель, говорила Мащенко Н, что отдаст деньги сестре, сестра требовала 50 000 рублей, но она пенсии получает 4 500 рублей, если бы были у нее деньги, она бы их отдала. Назарова Н.А говорила выплатить за кафель, договоренности о том, что она выплатит деньги, не было.
Свидетель Пв судебном заседании пояснила, что предоставленное для обозрения завещание удостоверено ею Дата обезличена года, в соответствие с завещанием квартира была завещана Мащенко О.Н. Заявление о вступлении в права наследства подали Мащенко О.Н и Назарова Н.А. Назарова Н.А является дочерью Би независимо от завещания, в соответствие со ст. 1149 ГК РФ имеет право на обязательную долю в наследстве, Нине Александровне в Дата обезличена году исполнилось Дата обезличена лет, в заявлении о вступлении в наследство были указаны в качестве наследников ОТ и Назарова, если бы завещания не было, то наследство делилось бы пополам, а в данном случае есть завещание и Назарова Н.А имеет право не на половину наследства, а на обязательную долю в наследстве. После этого было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю - Назаровой Н.А. и 3/4 - Мащенко О.Н. Она выезжала по месту жительства Б Не помнит кто попросил её приехать, так как это было в Дата обезличена году. Она разговаривает с человеком и проверяет таким образом его дееспособность. Свидетельство о праве на наследство было выдано тогда, когда обратилась Назарова Н.А, представителем Мащенко О.Н была М. Татьяна Николаевна не объясняла, почему она выступает по доверенности, это особенности, которые она не выясняла. Они затребовали выписку из УФРС, она затребовала договор на приватизацию Б, договор в БТИ был зарегистрирован. Назарова Н.А предоставила документы, подтверждающие родство, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака. Она не знала, что кроме Назаровой Н.А, собственником является истец. Если бы данный собственник выявлен, бы был они бы отказали в оформлении или задержали бы исполнение. У нее не было оснований не выдать свидетельство, человек может завещать имущество кому угодно, если бы исковое заявление Мащенко Н.Н было подано до выдачи свидетельства, она бы приостановила выдачу свидетельства. В данном случае оснований для отказа Мащенко О.Н и Бне было, нужно своевременно делать всё. Документы на умершего были предоставлены, сроки соблюдены, это было в Дата обезличена году, точно она уже не помнит.
Суд выслушав выступления истца и ответчиков, их представителя, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца Мащенко Н.Н в полном объёме, в связи со следующим:
Так в материалах дела имеются:
Договор задатка, составленный в ... Дата обезличена года. В договоре указано, что договор составлен для подтверждения намерения заключить договор купли-продажи и предоставления гарантий заинтересованным сторонам. Мащенко Николай Николаевич паспорт Номер обезличен Номер обезличен ... ОВД Дата обезличена года ... ... именуемый в дальнейшем - Покупатель.
Продавец - Б Паспорт Номер обезличен Номер обезличен выдан ОВД ... Дата обезличена г прож ... ... ....
Продавец продает- покупатель покупает 2 х комнатную квартиру -... ... ... ... Документы принадлежащие продавцу:
1.Окончательная, согласованная между сторонами цена предмета купли - продажи составляет - 80 000 рублей ( восемьдесят тысяч рублей).
2.В целях обеспечения настоящего договора покупатель выдает задаток в сумме 70 тысяч рублей ( семьдесят тысяч рублей) Остальную сумму 10 тысяч ( десять тысяч рублей) покупатель обязуется отдать не позднее срока выписки всех прописанных жильцов в этой квартире срок выписки-
1. В случае отказа продавца задаток отдается в двойном размере.
2. В случае отказа покупателя - задаток не возвращается. Договор составлен в присутствии свидетеля: Д проживающая по ... ... ....
Договор купли продажи оформляется и оплачивается по - палам.
Продавец получила - 70 тысяч рублей ( семьдесят тысяч рублей) подпись Дата обезличенаг
Покупатель подпись Дата обезличенаг.
Завещание от Дата обезличена года согласно которого Б Дата обезличена г.р настоящим завещанием делает следующее распоряжение: из принадлежащего ей имущества квартиру находящуюся по адресу ... ... ... ... она завещает Мащенко Ольге Николаевне. В виду болезни Бпо ее просьбе и в ее присутствии завещание подписано ОТ Дата обезличена г.р.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр Б умершей Дата обезличена года является в 3/4 долях Мащенко Ольга Николаевна наследство на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, общей площадью 42,8 кв.м в т.ч жилой площадью 25,3 кв.м литер А находящейся по адресу ... ... ... ... ... ....
Свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен АД Номер обезличен от Дата обезличена г субъект права: Мащенко Ольга Николаевна. Вид права: общая долевая собственность 3/4 объект права: квартира площадь общая 42,8 кв.м, адрес месторасположения ... ... ... ... ... ....
Доверенность ... от Дата обезличена года согласно которой Б Дата обезличенагода рождения, доверяет ОТ продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: ... ... ... квартира ... .... Данная доверенность свидетельствует о намерениях Бпродать квартиру.
Расписка в которой указано я ОТ не имею материальных претензий по поводу продажи квартиры моей мамы Б находящейся по адресу: ... ... ... т.к покупатель выплатил моей маме сумму 70 тысяч рублей. Пять тысяч я попросила, на похороны моей мамы, а остальные 5 тысяч рублей оставили на переоформление документов. Условия договора купли продажи считаю выполненным подпись.
Определение о прекращении производства по делу от Дата обезличена года ... суда согласно, которого гражданское дело по заявлению Назаровой Нины Александровны к Мащенко Ольге Николаевне о признании завещания от Дата обезличена года недействительным производством прекратить в связи с отказом истца от заявления.
Свидетельство о смерти 11-АН Номер обезличен на имя Б Дата обезличена года рождения, согласно которого последняя умерла Дата обезличена года в ... района ....
Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае имело место оформление сделки по приобретению квартиры в простой письменной форме, содержание данного соглашения свидетельствовало о продаже квартиры. Фактически имел место по содержанию и по действию сторон и последующим последствиям не договор задатка, а договор купли-продажи. Практически вся сумма предусмотренная договором, а именно 70 000 рублей была выплачена продавцу Б, остаток в сумме 10 000 рублей было оговорено до внести при условии выписки всех членов семьи Б из проданного жилья. В тот же день ключи, все документы на указанную квартиру были переданы покупателю Мащенко Н.Н, куда вселилась мать последнего М, Дата обезличена года, где и зарегистрирована по настоящее время.
Кроме того деньги в сумме 5 000 рублей были переданы Мащенко Н.Н, дочери Б, ОТ, на похороны Б, Дата обезличена года.
В последующем Мащенко Н.Н, как собственник эксплуатировал жилье, производил ремонт 2005, 2006 г провел отопление, газ, воду, канализацию и.т.д.
Кроме того факт именно продажи жилья подтверждается показаниями свидетелей ОТ, М, Д, суд берет за основу показания свидетелей в виду того, что истцом была соблюдена письменная форма сделки, в результате чего суд ссылается в подтверждении сделки и её условий на данные свидетельские показания.
Из показаний дочери Б, ОТ, ее расписки, следует, что каких либо притязаний к покупателю Мащенко Н.Н ни она, ни ее семья, не имеют.
Истец Мащенко Н.Н в судебном заседании пояснил, что они согласились на оформление произведенной сделки путем составления завещания только с целью облегчить установление права собственности на квартиру.
Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что по завещанию Бее имущество, в частности квартира, переходила в собственность Мащенко О.Н, хотя уже на тот момент данная квартира находилась в собственности другого лица.
С учетом изложенного суд считает возможным полностью удовлетворить заявленные исковые требования Мащенко Н.Н.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мащенко Николая Николаевича к Назаровой Нине Александровне, Мащенко Ольге Николаевне, администрации Южненского сельского поселения, о признании договора купли-продажи, исключении из наследственной массы жилого помещения и признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать соглашение между Мащенко Николаем Николаевичем и Б от Дата обезличена года, как договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... района ....
Исключить квартиру Номер обезличен расположенную в ... ... дом ... ... из общей наследственной массы, поскольку на момент смерти Буже не являлась собственником.
Признать за Мащенко Николаем Николаевичем право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 42,8 кв.м в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, ( литер А), находящуюся по адресу ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивировочной части решения суда.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена на компьютере в совещательной комнате 29 июня 2010 г.
Председательствующий: Скороваров И.А.