Дело № 2-528/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28.06.2010 г. сл. Большая Мартыновка
Судья Мартыновского районного суда Ростовской области Кирсанова Л.В.
при секретаре: Рязановой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кахраманова Фармана Мавлудовича к Шадманову Илимдару Тамиевичу, Лапшиной Людмиле Лаврентьевне, Администрации Мартыновского района о прекращении права аренды земельного участка, признании утратившим силу Постановления о передаче земельного участка в аренду,
У С Т А Н О В И Л :
Кахраманов Ф.М. обратился с иском к Шадманову И.Т., Лапшиной Л.Л., Администрации Мартыновского района о прекращении права аренды земельного участка, признании утратившим силу Постановления о передаче земельного участка в аренду.
В судебном заседании, представитель истца по доверенности Тютюнник Н.П. поддержала заявленные требования и пояснила, что Кахраманов Ф.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... Номер обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом. Право собственности на жилой дом на его имя зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... В настоящее время истец решил оформить земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в соответствии с законом РФ. Но оказалось, что предыдущий собственник Шадманов И.Т. также не зарегистрировал переход права аренды земельного участка на свое имя от предшествующего владельца дома - Лапшиной Л.Л.. Земельный участок числится в аренде у Лапшиной Л.Л., то есть первого собственника дома, а истец уже третий собственник.
Истец просит прекратить право Лапшиной Л.Л. на аренду земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... Номер обезличен ..., ..., считать утратившим силу Постановление Номер обезличен от 20.11. 2000 г. о передаче в аренду земельного участка Шадманову И.Т..
Ответчики - Шадманов И.Т., Лапшина Л.Л. и представитель Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований от них не поступило.
Исследовав имеющиеся документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим:
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенному нотариально, Шадманов И.Т. приобрёл у Лапшиной Л.Л. в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ..., ... ..., ..., .... Договор был зарегистрирован надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации прав Дата обезличена г..
Как следует из Постановления Номер обезличен от Дата обезличена ... сельского совета предложено расторгнуть договор аренды от Дата обезличена г. (на основании постановления ... Администрации ... сельсовета отДата обезличена г.), и Шадманову И.Т. было предложено передать в аренду земельный участок площадью 549 кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г., удостоверенного нотариально, Кахраманов Ф.М. купил у Шадманова И.Т. дом, расположенный по адресу: ..., ... Номер обезличен, ..., .... В п.3 договора указано, что жилой дом расположен на земельном участке, который передан продавцу в аренду. Покупатель приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. Договор был зарегистрирован надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации прав Дата обезличена г..
Имеется свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. на имя Кахраманова Ф.М., из которого следует, что дом, расположенный по указанному выше адресу, зарегистрирован за истцом. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от Дата обезличена г..
Из Мартыновского отдела УФРС по ... поступила выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г., из которой следует, что земельный участок площадью 549 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен, находится в аренде у Лапшиной Л.Л., дата регистрации Дата обезличена г..
Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличена ... сельского поселения домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит Шадманову И.Т. на основании свидетельства о государственной регистрации права № Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г., земельный участок площадью 549 кв. м по этому адресу находится в государственной собственности и используется Кахрамоновым Ф.М. с Дата обезличена г..
Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличена ... сельского поселения домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит Кахраманову Ф.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличенАЕ Номер обезличен от Дата обезличена г., земельный участок площадью 2000 кв. метров по этому адресу находится в государственной собственности и используется Кахрамоновым Ф.М. с Дата обезличена г..
То есть в судебном заседании установлено, что после совершения нотариальной сделки купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г. между продавцом Лапшиной Л.Л. и покупателем Шадмановым И.Т., Дата обезличена г. был оформлен договор аренды земельного участка, находящегося при проданном доме, на имя Лапшиной Л.Л.. Шадманов И.Т. зарегистрировал свое право на дом в УФРС Дата обезличена г., однако договор аренды земельного участка Шадманов И.Т. так и не заключил, в результате чего постановление Номер обезличен от Дата обезличена ... сельсовета осталось не выполненным, потеряло свое значение, поскольку также Шадманов И.Т. Дата обезличена г. продал дом Кахраманову Ф.М., а последний в свою очередь надлежащим образом зарегистрировал свое право на дом Дата обезличена г.. Кахраманов Ф.М. в настоящее время имеет право оформить земельный участок, находящийся при доме, принадлежащем ему на праве собственности, в аренду, но препятствием является зарегистрированное право другого лица, которое в настоящее время по закону не должно иметь право аренды на данный земельный участок.
В соответствие со ст. 271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании ст. 271 ГК РФ,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
С У Д Р Е Ш И Л :
Прекратить действие договора аренды от Дата обезличена г. на земельный участок площадью 549 кв.м, расположенный по адресу; ..., ... Номер обезличен, ..., ..., - с участием арендатора Лапшиной Людмилы Лаврентьевны.
Считать утратившим силу Постановление ... Администрации ... сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче в аренду земельного участка Шадманову И.Т..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий Л.В. Кирсанова