Дело № 2-307/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12.04.2010г. сл.Б.Мартыновка
Судья Мартыновского районного суда Ростовской области Кирсанова Л.В.,
при секретаре: Рязановой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кырлан Виталия Валериевича к Фельде Ирине Вольдемаровне, Шариповой Набаят Закарияевне о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Кырлан В.В. обратился с заявлением к Фельде И.В., Шариповой Н.З. о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества.
В судебном заседании представитель истца Тютюнник Н.П. поддержала требования и пояснила, что в Дата обезличена г. Кырлан В.В. купил часть здания бывшего детского сада в ..., ..., .... В договоре купли-продажи от Дата обезличена г. квартира ошибочно указана как 1/3 часть здания, хотя на самом деле это отдельная квартира, нет адреса квартиры, хотя в Дата обезличена г. при упорядочивании адресного хозяйства ... советом квартире был присвоен адрес: ..., ... ..., .... Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, но из-за ошибки допущенной в договоре купли-продажи он не может этого сделать, документы регистрационной службой не принимаются. В ином порядке, кроме судебного, ошибку исправить нельзя. Квартира Номер обезличен принадлежит Фельде И.В., квартира Номер обезличен принадлежит Шариповой Н.З., с которыми не достигнута договорённость о разделе имущества по соглашению. Просит выделить в натуре из общего имущества в счёт приобретённой по договору купли-продажи 1/3 части здания квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... ....
Ответчики - Фельде И.В. и Шарипова Н.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело по иску Кырлан В.В. в их отсутствие, с требованиями согласны.
Оценив доводы представителя истца, исследовав имеющиеся документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления в связи со следующим:
Согласно договору купли-продажи регистрационный Номер обезличен от Дата обезличена г. и акту приёма-передачи по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. Кырлан В.В. купил 1/3 часть здания бывшего д/сада в ... и данное имущество продавцом -Комитетом по управлению имуществом передано покупателю.
Как следует из выписки из Постановления Номер обезличен от Дата обезличена ... сельского совета квартире Кырлан В.В. присвоен почтовый адрес: ..., ... Номер обезличен, ..., квартире Фельде И.В. присвоен Номер обезличен.
Имеется технический паспорт на квартиру Номер обезличен, расположенную по вышеуказанному адресу, в котором субъектом права значится Кырлан В.В., паспорт составлен по состоянию на Дата обезличенаг..
В паспорте Номер обезличен на имя Кырлан В.В. имеется отметка о регистрации по адресу: ..., ... ..., ... с Дата обезличена г..
Из ... отдела Управления Росреестра по ... поступили уведомления о том, что на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ... дом Номер обезличен, информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что правообладателем квартиры Номер обезличен, расположенной по указанному выше адресу является Шарипова Набаят Закарияевна.
Как следует из справки Номер обезличен от Дата обезличена ... филиала ГУПТИ РО здание по вышеуказанному адресу было зарегистрировано за комитетом по управлению имуществом на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена г., квартира Номер обезличен, расположенная по указанному выше адресу принадлежит Дмитриевой К.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г..
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кырлан В.В. в Дата обезличена г. в результате сделки купли-продажи приобрел в собственность не 1/3 часть здания, а именно квартиру Номер обезличен, находящуюся в ..., ... Номер обезличен, ..., .... Он добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель, его вины в том, что в договоре купли-продажи допущены неточности и ошибки, нет. Он много лет считался собственником данной квартиры, имеющиеся официальные документы, исследованные в судебном заседании, подтверждают его право на указанную квартиру, по первичным документам учета именно он значится собственником квартиры. Ответчики Фельде И.В. и Шарипова Н.З. - в настоящее время соседи истца, собственники квартир Номер обезличенНомер обезличен,3, претензий по поводу имущественных прав на указанную квартиру не имеет. В данном случае выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности; выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
В соответствие со ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку, фактически истец владеет именно квартирой Номер обезличен в общем имуществе, а добровольно между истцом и фактическими владельцами квартир Номер обезличен и Номер обезличен Фельде И.В. и Шариповой Н.З. не достигнуто соглашение о разделе имущества, суд считает необходимым выделить Кырлан В.В. в натуре из общего имущества в счёт приобретённой по договору купли-продажи 1/3 часть здания по ... Номер обезличен в ... квартиру Номер обезличен.
На основании ст. 252 ГК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
С У Д Р Е Ш И Л :
Кырлан Виталию Валериевичу выделить в собственность в натуре из общего имущества в счёт приобретённой по договору купли-продажи регистрационный Номер обезличен от Дата обезличенаг. 1/3 части здания бывшего д/сада, ... - квартиру Номер обезличен общей площадью 70,2 кв. метров (литер А, а), расположенную по адресу: ..., ... ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий: Л.В. Кирсанова