о признании права собственности

Гражданское дело

№ 2-57/2010 г.

Именем Российской Федерации

Сл.Б-Мартыновка 17 февраля 2010 года.

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Бутко А.А.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музиной Марии Васильевны к МУП «Южненский участок ЖКХ», Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Кошелевой Марии Ивановне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Музина М.В. обратилась в Мартыновский районный суд с исковым заявлением к МУП «Южненский участок ЖКХ», Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Кошелевой Марии Ивановне о признании в порядке приватизации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область ... ... ... ....

В судебном заседании Музина М.В., полностью поддержала заявленные исковые требования и пояснила суду, что в Дата обезличена ей был предоставлен для проживания на условиях договора социального найма жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... .... С момента вселения в дом она его благоустраивала, возвела пристройки вспомогательного назначения - кухню, прихожую, ванную комнату и коридор, ухаживала за приусадебным участком. Создавая пристройки, не знала, что необходимо специальное разрешение, а иначе это будет считаться самовольными постройками. Впоследствии она обратилась в Отдел архитектуры ... с заявлением о признании произведенных пристроек соответствующим градостроительным норма и получила положительное заключение. По ее заявлению были изготовлены кадастровый паспорт земельного участка и технический паспорт жилого дома. В настоящее время она желает воспользоваться правом приватизации жилого дома, кроме нее этим правом воспользоваться ни кто не желает. С заявлением о приватизации жилого дома она обратилась в Администрацию Южненского сельского поселения, где узнала, что право собственности на жилой дом, в котором она проживает зарегистрировано не за Южненским сельским поселением, а за прежним владельцем дома - Кошелевой М.И. Данная ситуация сложилась в связи с тем, что в 2003 году между МУП ЖКХ ... и Кошелевой М.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Кошелева М.И. продала МУП ЖКХ ... указанный жилой дом с хозяйственными постройками и другими сооружениями. В силу каких причин МУП ЖКХ ... не зарегистрировало за собой право собственности на приобретенный у Кошелевой М.И. жилой дом, ей неизвестно. В настоящее время фактическим собственником жилого дома остался его прежний владелец - Кошелева М.И. Жилой дом, в котором проживает истица, передан на баланс Южненского сельского поселения. Таким образом, сложилась неопределенная ситуация, из-за которой может быть нарушено право истицы на приватизацию жилья. На основании изложенного просит суд прекратить право собственности Кошелевой Марии Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., в связи с отчуждением его в пользу других лиц на основании договора купли-продажи и признать за ней Музиной Марией Васильевной право собственности на жилой дом (после реконструкции), общей площадью - 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,7 кв.м., литера: А, А1, а2, а3, расположенный по адресу: ... ... ... ... ....

Представитель ответчика МУП «Южненский участок ЖКХ» в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Музиной М.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... .... Согласно отзыву МУП «Южненский участок ЖКХ» иск Музиной М.В. считает обоснованным и законным, подлежащим удовлетворению в полном объеме. Иск признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Администрации Южненского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы Администрации Южненского сельского поселения, согласно которого Администрация Южненского сельского поселения исковые требования Музиной М.В. признает и не возражает против их удовлетворения, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Южненского поселения.

Ответчик Кошелева М.И. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В деле от Кошелевой М.И. имеется заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования Музиной М.В. признает полностью.

Представитель третьего лица Отдела Архитектуры и градостроительства ... в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, в котором представитель Управления Худомясова Е.Н. просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Дело рассмотрено в отсутствие МУП «Южненский участок ЖКХ», Кошелевой М.И., Администрации Южненского сельского поселения, Отдела Архитектуры и градостроительства ..., УФС ГР КК по Ростовской в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и предоставленные суду документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований Музиной М.В. в связи со следующим:

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Кошелева Мария Ивановна продала Муниципальному Унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства ... жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... .... В соответствии с п.4 указанного договора покупатель (МУП ЖКХ) приобрело указную недвижимость с целью предоставления Музиной Марии Васильевне по программе отселения из аварийного жилого дома.

Согласно договору социального найма помещения Муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года МУП ЖКХ ... предоставляет Музиной М.В. для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... ....

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан МУП «Южненский участок ЖКХ» Южненского сельского поселения ... ... передало в собственность Музиной Марии Васильевны жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... ....

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена года с последующими изменениями и дополнениями граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При этом в силу ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что в 2003 году Кошелева М.И. продала МУП ЖКХ ... жилой дом с хозяйственными постройками и другими сооружениями по адресу: ... ... ... ... ..., с целью последующей передачи на условиях договора социального найма данного жилого дома для истицы по программе отселения жильцов из аварийного жилого дома. МУП ЖКХ ... не зарегистрировало за собой право собственности на приобретенный у Кошелевой М.И. жилой дом, то есть фактическим собственником жилого дома остался его прежний владелец - Кошелева М.И. Истица с 2005 года постоянно зарегистрирована и проживает по договору социального найма в жилом доме, расположенном по адресу: ... ... ... ... .... Истица самовольно, без специального разрешения возвела пристройки вспомогательного назначения - кухню, прихожую, ванную комнату и коридор, но впоследствии обратилась в Отдел архитектуры ... с заявлением о признании произведенных пристроек не противоречащим градостроительным нормам и правилам, и получила положительное заключение. Согласно договору от Дата обезличена года указанный жилой дом передан в собственность Музиной М.В. Ранее участия в приватизации жилья истица не принимала, что подтверждается предоставленными документами. По ее заявлению изготовлен технический паспорт жилого дома. Жилой дом, в котором проживает истица, согласно перечню имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования «...» в муниципальную собственность входящих в его состав поселений, Южненскому сельскому поселению передано недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., балансодержателем указанного имущества, является юридическое лицо предприятие «Южненский участок жилищно-коммунального хозяйства», однако данное обстоятельство не должно ограничивать право истицы на приватизацию жилья. Согласно выписке из реестра муниципального имущества Южненского сельского поселения от Дата обезличена года Номер обезличен жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... ... числится в реестре муниципального имущества Южненского сельского поселения под Номер обезличен.

В подтверждение вышеизложенного, суду предоставлены все необходимые документы, которые проанализированы и им дана соответствующая оценка.

В связи с изложенным суд считает, что при таких обстоятельствах истица имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения и ее право не может быть ограничено ответчиком в связи с отсутствием регистрации в УФРС на данное жилое помещение, поскольку жилой дом фактически принят на баланс предприятия «Южненский участок жилищно-коммунального хозяйства» и находится в его собственности.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение ее конфигурации.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольной признается перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением перепланировки.

Согласно заключению от Дата обезличена года главного архитектора ФИО5 произведенная самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ..., не противоречит градостроительным нормам и правилам, а также не нарушает целостности всего здания, не затрагивает несущие конструкции здания и не ущемляет интересы соседних пользователей.

Оценив предоставленные документы, показания сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Музиной М.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... ... и о прекращении права собственности Кошелевой Марии Ивановны на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в связи с отчуждением его в пользу других лиц на основании договора купли-продажи, являются обоснованными.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание ответчиками МУП «Южненский участок ЖКХ», Кошелевой М.П., Администрацией Южненского сельского поселения иска Музиной М.В. о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Музиной Марии Васильевны к МУП «Южненский участок ЖКХ», Администрации Южненского сельского поселения ... ..., Кошелевой Марии Ивановне о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Музиной Марии Васильевны к МУП «Южненский участок ЖКХ», Администрации Южненского сельского поселения ... ..., Кошелевой Марии Ивановне о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности Кошелевой Марии Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., в связи с отчуждением его в пользу других лиц на основании договора купли-продажи.

Признать право собственности Музиной Марии Васильевны на жилой дом (после реконструкции), общей площадью - 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,7 кв.м., литера: А, А1, а2, а3, расположенный по адресу: ... ... ... ... ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через ... суд в ... суд, со дня вынесения мотивировочного решения.

Мотивировочное решение вынесено Дата обезличена года.

Председательствующий:

...

...