Гражданское дело № 2-309/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ел. Б.Мартыновка 26 апреля 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Майковой Н.Н.,
адвоката Заутадзе Х.Б.
при секретаре: Шутовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоненко Елены Владимировны к Нестеренко Нине Ивановне, Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен.
Истец Антоненко Е. В. в судебное заседание не прибыла. В своём заявлении от 26.03.2010 года просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. В обоснование своих требований в исковом заявлении указала, что Дата обезличена года согласно договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме (расписка), купила квартиру у гр.Нестеренко Н.И., находящуюся по адресу: ... ... ... кв.... .... Расписка от Дата обезличена года была удостоверена нотариусом, а также гр,Нестеренко Н.И. выдала ей доверенность на сбор документов для оформления сделки, однако срок доверенности истёк и техническая документация своевременно ею собрана не была, в связи с тем, что её дети болели и нуждались в постоянном уходе. Нестеренко Н.И. Своевременно распоряжалась имуществом после умершего Дата обезличена года Нестеренко В.М., других наследников не имеется. В настоящее время ответчица по делу Нестеренко Н.И. отказывается выдавать ей новую доверенность или подписывать договор купли-продажи, ссылаясь на отсутствие времени, что является препятствием к регистрации права собственности за ней на квартиру в ... района. На основании изложенного, истец просит суд признать сделку договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен ..., состоявшуюся Дата обезличена года между Нестеренко Ниной Ивановной и Антоненко Еленой Владимировной - действительной; признать право собственности за ней Антоненко Еленой Владимировной на квартиру литера А,А1,а2, находящихся по адресу: ... ... дом Номер обезличен кв.... ....
Ответчик Нестеренко Н.И. в судебное заседание не прибыла, о дате и времени рассмотрения дела не уведомлена, в материалах дела имеется конверт судебной повестки с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Адвокат Заутадзе Х.Б, участвующий в рассмотрении дела в порядке ст. 50 ГПК РФ просит суд вынести решение в строгом соответствии с законом.
Представитель ответчика Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района в судебное заседание не прибыл, о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с указанием признания заявленных исковых требований.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о следующем:
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. .
В соответствии с ч.2 и ч.З ст.165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.218 ч. 2 ГК РФ -- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено, в судебном заседании право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в УФРС РФ по РО. В материалах, дела имеется выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года о том, что запрашиваемая информация на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен ..., не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав ограничений (обременении) прав на этот объект отсутствуют.
Также в материалах дела имеется справка Номер обезличен от Дата обезличена года ГУПТИ РО ... о том, что по данным ГУПТИ РО МФ квартира, находящаяся по адресу: ... ... ..., числится за гражданами • Нестеренко Ниной Ивановной, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года; имеется договор на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года о том, что ТОО ...» передало в собственность Нестеренко Н. И. квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен ...; имеется расписка нотариально удостоверенная от Дата обезличена года о том, что Нестеренко Нина Ивановна получила от Антоненко Елены Владимировны денежную сумму в размере ... рублей в счёт предстоящей купли-продажи квартиры с хозпостройками и земельного участка, находящихся по адресу: ... ... дом Номер обезличен квартира N'... ..., деньги получены полностью, претензий нет, полная стоимость недвижимости составляет ... рублей; согласно справки N'Номер обезличен от Дата обезличена года Администрации ... сельского поселения ... в квартире, находящейся по адресу: ... ... ... кв. ... ... в настоящее время зарегистрированы и проживают: Нестеренко Н. И., Антоненко Е.В., ФИО14., ФИО15., ФИО16 Н.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Антоненко Е.В. купила у ответчика Нестеренко Н.И. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем была совершена сделка в простой письменной форме. Суд приходит к выводу о необходимости признать сделку договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., х..., ... дом Номер обезличен ..., состоявшуюся Дата обезличена года между Нестеренко Ниной Ивановной и Антоненко Еленой Владимировной действительной; признать право собственности за Антоненко Еленой Владимировной на квартиру литера А,А1,а2, находящейся по адресу: х... ... дом Номер обезличен кв.... ....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Исковые требования Антоненко Елены Владимировны к Нестеренко Нине Ивановне, Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить в полном объёме.
Признать сделку договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .... ..., ..., ... дом Номер обезличен ..., состоявшуюся Дата обезличена года между Нестеренко Ниной Ивановной и Антоненко Еленой Владимировной - действительной.
Признать право собственности за Антоненко Еленой Владимировной на квартиру общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. литера А,А1,а2, расположенную по адресу: ...
... ... дом Номер обезличен ....
Право собственности возникло в результате сделки купли- продажи.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий: