З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-680/2010 год
10 сентября 2010 года сл. Б. Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: судьи Майковой Н.Н.,
при секретаре: Шутовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутко Елены Александровны к ЗАО «Пик-Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ.
От истицы поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В своем заявлении истица указала, что Дата обезличена года, что она заключила договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., 1 микрорайон ... строительное пятно 1-13. Пунктом 2.5 указанного выше договора предусматривалось, что застройщик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, в следствии чего ей должна быть передана однокомнатная квартира общей площадью 41, 05 кв.м. Во исполнение договора истицей было уплачена застройщику «Строительная компания РотЯг» сумма 692 874 рубля в полном объеме в установленный законом срок. В Дата обезличена года истица получила от 000 «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «Пик-Регион» письмо, в котором сообщалось о том, что права и обязанности застройщика указанного выше жилого дома, согласно договора об уступке прав требования и переводе долга по обязательством с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства, заключенного между ними Дата обезличена года, переданы ЗАО «ПИК-Регион» и дальнейшем ЗАО «ПИК-Регион» будет осуществлять строительство дома и его ввод в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «ПИК-Регион», произошла замена стороны и обязательстве и обязанности по выполнению перед участниками долевого строительства условий договора об участии в долевом строительстве перешли к ЗАО «ПИК-Регион». Дата обезличена года между истицей, ООО «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «ПИК-Регион» было заключено соглашение об изменении условий договора участия в строительстве Номер обезличен2 от Дата обезличена года, которым подтверждается замена застройщика вместо ООО «Строительная компания РотЯг» ЗАО «ПИК-Регион». Однако до настоящего момента условия договора от Дата обезличена года о сроках сдачи в эксплуатации жилого дома ЗАО «ПИК-Регион» не выполнило. Более этого, строительство жилого дома фактически не ведется, вследствие чего нарушаются сроки нарушаются сроки выполнения работ и сдачи дома в эксплуатацию. Ответчиком по делу -ЗАО «ПИК-Регион» не выполнены договорные обязательства по договору от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве, требования ст.6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающая застройщика своевременного передать участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», с ответчика может быть взыскана неустойка. Количество дней просрочки исполнения обязательства с Дата обезличена по Дата обезличена года составило 327 дней. С Дата обезличена года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 % годовых. Размер неустойки за данный период составляет 117 061 рубль. Расчет неустойки следующий: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,75%)х 692 874 (цена договора)х 327 (количество дней просрочки)х2 (коэффициент в соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года)= 117 061 рубль. Пунктом 2 ст. 6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрен, что данная сумма уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежит. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу 117 061 рубль, взыскать с ответчика государственную пошлину.
Представитель ответчика ЗАО «Пик-Регион» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.
В суд поступили по факсу возражения ответчика, согласно которым ответчик не согласен с заявленными требованиями, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Между истцом и ООО «Строительная компания РотЯг» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Сроки выполнения строительных работ устанавливаются Застройщиком. ООО «Строительная компания РотЯг» является соинвестором строительства объекта по адресу: ..., ..., 1 микрорайон «... строительное пятно 1-13. на основании Договора инвестирования строительства от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между ООО «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «ПИК-Регион». В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Строительная Компания РотЯг», своих обязательств по организации строительства и инвестированию строительства объекта, затягиванию сроков строительства, и в целях защиты прав привлеченных ЗАО «ПИК-Регион» соинвесторов - физических лиц, руководством ЗАО «ПИК-Регион» было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет собственных средств без возложения на соинвесторов строительства объекта обязанности внесения дополнительных денежных средств в связи с указанными обстоятельствами. При заключении Договора стороны не могли разумно предвидеть изменение сроков строительства. В настоящее время ЗАО «ПИК-Регион» переоформил на себя право аренды земельного участка по адресу: ..., ..., 1 микрорайон «...», строительное пятно 1-13. на основании Договора Номер обезличен - Темерник передачи прав и обязанностей (перенайма) от Дата обезличена года по Договору аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между Департаментом имущественно -земельных отношений ... и ООО «Строительная Компания РотЯг», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличена в ЕГРП и получил разрешение на строительство от Дата обезличена сроком до Дата обезличена года. После получения доработанной проектной документации, уточнения сметной стоимости строительства объекта согласно доработанной проектной документации, ЗАО «ПИК-Регион» сможет определить срок окончания строительства жилого дома внести необходимые изменения в проектную декларацию и начать процедуру изменения договоров с гражданами, приобретшими право на получение в собственность квартир по окончании строительства жилого дома в соответствии со ст. 10 ГК РФ, который запрещает злоупотребление правом. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение и истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. В условиях финансового кризиса и значительного снижения объемов финансирования в сфере строительства жилой недвижимости взыскание значительных сумм неустоек может привести к невозможности завершения строительства жилых домов и нарушения прав значительного числа лиц. Просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «СК РотЯг» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом о чем имеется почтовое уведомление.
Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.
На основании ст. 154 ч. 3 ГК РФ - для заключения договора (двусторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон, направленной на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.
Согласно ст. 391 ч. 1 ГК РФ - перевод должником долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
В силу ст. 420 п.1 ГК РФ - договорами, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 п. 1 ГК РФ - договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 452 ч. 1 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора, совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актом, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от Дата обезличена Номер обезличен ст.6 п2. - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что истица заключила договор участия в долевом строительстве Номер обезличенН 103/2 от Дата обезличена с ООО «Строительная компания РотЯг» о строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., 1 мкр., ... пятно 1-13. Согласно п. 2.5 готовность объекта завершенного строительства должно быть застройщиком обеспечено не позднее Дата обезличена. Истцу должны быть передана по окончанию строительств однокомнатная квартира, во втором подъезде на 5 этаже, с порядковым номером 79, площадью 41,05 кв.м.
На основании мирового соглашения утвержденного Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда РО от Дата обезличена права и обязанности застройщика жилого дома по вышеназванному договору перешли к ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион», в связи с чем в дальнейшем Дата обезличена было заключено соглашение между ООО «Строительная компания РотЯГ», ЗАО «ПИК-Регион» и истицей о замене стороны в Договоре о долевом участии в строительстве от Дата обезличена. На основании данного соглашения ответчик ЗАО «Пик-Регион» заменил ООО «Строительную компанию РотЯг» приняв на себя его права и обязанности по вышеназванному договору.
В суде установлено, что сумма в размере 692 874 рубля, указанная в договоре от Дата обезличена истицей полностью выплачена, что подтверждается решением ... суда от Дата обезличена года.
Дата обезличена ... судом было вынесено решение, которое кассационным определением суда ... суда от Дата обезличена года было изменено и с ответчика в пользу истицы была взыскана сумма неустойки в размере 157 905 рублей 98 коп. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года за 318 дней.
Как установлено в судебном заседании условия договора в отношении истицы ответчиком не исполнены до настоящего времени.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истица не должна получить при взыскании неустойки получить сверх того прибыль, поскольку в данном случае данные доводы надуманы и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, что составило 327 дней из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,75%)х 692 874 (цена договора)х 327 (количество дней просрочки)х2 (коэффициент в соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года)= 117 061 рубль.
Суд приходит к выводу о том, что доводы истицы обоснованы и подлежат удовлетворению частично. Поскольку решением ... суда от Дата обезличена года неустойка была взыскана по Дата обезличена года включительно и по настоящему решению необходимо расчет произвести с Дата обезличена по Дата обезличена за 326 дней - 326 днейх7,75% х 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ х692 874 (цена договора) х2 (коэффициент в соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года)= 116 703 рубля.
Ответчик не предоставил возражений по сумме расчета неустойки.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 534 рубль 06 коп.
Руководствуясь ст. 194-199, 233, 234-239 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бутко Елены Александровны к ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» в пользу Бутко Елены Александровны неустойку в сумме 116 703 рубля за период с Дата обезличена года по Дата обезличена.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания -Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 534 рубля 06 коп.
Ответчик вправе подать в Мартыновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н.Майкова
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена.