Гражданское дело № 2-488/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июня 2010 года сл. Б.Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Майковой Н.Н.,
при секретаре Черновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Вячеслава Ивановича к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о признании права собственности на самовольной возведенную пристройку,
УСТАНОВИЛ;
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Малоорловского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о признании права собственности на самовольной возведенную пристройку.
Определением суда в качестве соответчика привлечена Администрация Мартыновского района Ростовской области.
Истец Плотников В, И. в судебном заседании пояснил суду Дата обезличена года ему было выдано регистрационное удостоверение за Номер обезличен, согласно которого было зарегистрировано его право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... ... ..., Истцу Дата обезличена года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на приусадебный участок площадью 1167 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ... .... В техническом паспорте от Дата обезличена года, в данном техническом паспорте указано, что кухонная комната и веранда общей площадью 22,7 кв.м построены без разрешения на их строительство и отсутствует разрешение не перепланировку квартиры в виде самовольного закладывания оконного проеме и демонтажа отопительной печи на твердом топливе.
В апреле 2010 года истец обратился в отдел архитектуры и строительства ... ... с просьбой выдать заключение о возможности использования квартиры в перепланированном виде. Дата обезличена сотрудники отдела градостроительства МУ «Мартыновское АГБ» произвести осмотр квартиры истца и установили, что имеет место быть самовольная реконструкция квартиры и самовольное строительство пристройки к жилому дому площадью 22,1 .... Дата обезличена Главный архитектор ... ... ФИО3 вынес заключение о возможности дальнейшего использования квартиры после произведенной перепланировки, так как перепланировка не причиняет кому-либо вреда и не создает угрозу для жизни и здоровья жильцов квартиры. Также и самовольная пристройка- кухонная комната и коридор(веранда) общей площадью 22,7 кв.м соответствует строительным нормам и правилам. Просит суд вынести решение о сохранении жилой квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... д, Номер обезличен .... в перепланированном состоянии на Дата обезличена года. Признать за истцом право собственности на самовольно возведенное способом пристройки к жилой квартире строения, состоящего из кухонной комнаты и веранды общей площадью 22,7 кв.м и обозначенного на схеме в техническом паспорте квартиры под Номер обезличенНомер обезличен литера А1, и расположенного по адресу: .... ..., ... ... ... .... Уточнять исковые требования он не желает.
Представитель ответчика Администрации Малорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не имеют.
Третье лицо Васюкова Н.В. в судебном заседании исковые требования истца полностью поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав истца, третье лицо исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.
На основании ст. 14 ч. 1 п. 7 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области в жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ст.25 ч. 1 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, эклектического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; ч. 2 -- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ - переустройство и(или)перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ -- на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании ст.222 ГК РФ •• суд может признать право собственности на самовольно возведенное строение.
Согласно технического паспорта истец осуществил самовольную пристройку к жилой квартире строения, состоящего из кухонной комнаты и веранды общей площадью 22,7 кв. м и обозначенного на схеме под Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен литера А1, и расположенного по адресу: ..., ..., х... ... ... ..., кроме того он осуществил реконструкцию собственной квартиры без соответствующего на того разрешения. Как установлено в судебном заседании истцом предоставлено заключение отдела архитектуры и градостроительства ... ... от Дата обезличена о том, что самовольная реконструкция квартиры двухквартирного жилого дома произведенная Плотниковым В.И. в х.... ... по адресу ..., ..., х.... ... ... .... не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей. Согласно справки от Дата обезличена ГУПТИ РО основной пристрой по вышеуказанному адресу составляет 23,8 кв.м. Кроме того согласно регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена за Плотниковым В.И. зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен по ... ....
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что право собственности отдельно на пристройку к основному строению признать не представляется возможным, поскольку суд в соответствии с требованиями закона может признать право собственности лишь на самовольно возведенное самостоятельное строение, а не на пристройку к основному строению.
Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения входит в компетенцию органов местного самоуправления. Отказа в согласовании истцом суду не предоставлено. Заключение отдела архитектуры и градостроительства ... свидетельствует о не противоречии самовольной реконструкции квартиры двухквартирного жилого дома, произведенная Плотниковым В. И. градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей что говорит о том, что у истца отсутствует нарушенное или оспариваемое им право. Исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат рассмотрению, лишь при предъявлении во встречном иске на иск органов местного самоуправления о продажи перепланированного жилого помещения с публичных торгов в порядке ст. 29 ч.5 п.1 ЖК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования заявленные истцом не подлежат удовлетворению в том виде, как их предъявил истец, уточнять которые он по предложению суда отказался. Поскольку способ защиты права который избрал истец не соответствуют нормам законодательства.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Плотникову Вячеславу Ивановичу к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Администрации Мартыновского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о признании права собственности на самовольной возведенную пристройку - отказать в полном объеме.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного текста решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий
Н.Н. Майкова
Мотивированный текст решения изготовлен 15.06.2010