Гражданское дело
№ 2-435/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
cл. Б-Мартыновка. 24 мая 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Скороварова И.А,
при секретаре: Чернявец Т.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазницына Юрия Григорьевича к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мазницын Ю.Г обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Большеорловского сельского поселения ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В судебное заседание истец Мазницын Ю.Г не явился. Представитель истца по доверенности Мазницына Г.М уточнила заявленные требования и пояснила суду, что Дата обезличена года Мазницыну Ю.Г было выдано регистрационное удостоверение за Номер обезличен, которым подтверждена регистрация его права собственности на жилое помещение по адресу: ... Номер обезличен по ... слобода .... Постановлением ... сельского совета ... ... от Дата обезличена года истцу был предоставлен в собственность земельный участок при вышеуказанной квартире приусадебный участок размером Номер обезличен2. В Дата обезличена году приусадебному при квартире участку был присвоен кадастровый номер Номер обезличен:Номер обезличен территориальным отделом Номер обезличен управления «...» по .... Постановлением ... сельского совета ... от Дата обезличена года жилому помещения истца был присвоен адрес: ... дом Номер обезличен ... слобода ... .... Технический паспорт на жилое помещение был предоставлен истцу предприятием ГУПТИ РО в ... - Дата обезличена года. В данном техническом паспорте указано, что ванная комната построена без разрешения на ее строительство и отсутствует разрешение на перепланировку квартиры в виде самовольного установления дверного проема во внешней стене квартиры. С учетом этого площадь квартиры увеличилась. Оказалось, что общая площадь квартиры, по данным ГУПТИ, несколько изменилась по сравнению с теми данными площади, которые были ранее. Разница в площади произошла из-за реконструкции квартиры. Указанные несоответствия в площади препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную им в порядке приватизации жилья в Дата обезличена году. В апреле Дата обезличена года истец обратился в отдел архитектуры и строительства ... ... с просьбой выдать заключение о возможности использования квартиры в перепланированном виде. Дата обезличена года сотрудники отдела градостроительства ...» произвели осмотр квартиры истца и установили, что имеет место быть самовольная реконструкция квартиры, суть которой выражается в расширении размеров оконного проема внешней стены квартиры до размеров дверного проема с целью прохода из квартиры во вновь построенное помещение-ванная комната. Дата обезличена года главный архитектор ... ФИО5вынес заключение о возможности дальнейшего использования квартиры после произведенных перепланировок, так как перепланировка не причиняет кому-либо вреда и не создает угрозу для жизни и здоровья жильцов квартиры. Также и самовольная пристройка - ванная комната площадью -14,5 м-2 соответствует строительным нормам и правилам, В ГУПТИ РО по ...у истцу посоветовали обратиться в суд за защитой своих прав на собственность, так как в порядке ст. 131 ГК РФ не будет зарегистрировано право собственности в органе государственной регистрации права. На основании изложенного она просит суд признать за Мазницыным Юрием Григорьевичем право собственности на квартиру (после реконструкции), общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой площадью - ... кв.м, литера: «А, АЗ, А4», расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ....
Представитель ответчика Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ... Администрации Большеорловского сельского поселения, согласно которого Администрация Большеорловского сельского поселения исковые требования Мазницына Ю.Г признает и не возражает против их удовлетворения, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Большеорловского сельского поселения.
Выслушав истца, изучив материалы дела и предоставленные суду документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований Мазницына Ю.Г в связи со следующим:
Согласно регистрационному удостоверению Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному ПП ЖКХ ..., за Мазницыным Юрием Григорьевичем зарегистрирована по праву собственности квартира в 2х квартирном доме Номер обезличен по ... Номер обезличен ... ..., то есть он является владельцем квартиры и может ею распоряжаться.
Как следует выписки из ... сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена года «Об упорядочивании адресного хозяйства ... сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году», квартире Мазницына Юрия Григорьевича присвоен почтовый адрес: ... ..., ...
Согласно свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен Мазницыну Юрию Григорьевичу для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок, расположенный ... ....
Согласно акта осмотра начальником ...» реконструкция жилого дома, произведенная самовольно гр-ном Мазницыным Ю.Г в ... ... не привела к угрозе целостности всего здания и не ущемляет интересы других соседних землепользователей.
Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства ... ... от Дата обезличена года, самовольная реконструкция квартиры жилого дома, произведенная Мазницыным Юрием Григорьевичем в ... ... ... не противоречит градостроительным нормам и правилам, а также не ущемляет интересы соседних пользователей и не создает угрозу для их проживания.
В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, местоположение объекта: ... ..., ... ... ... ..., в котором субъектом права квартиры Номер обезличен указан Мазницын Юрий Григорьевич.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг согласно которого информация по квартире расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ... дом Номер обезличен ... не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременении) прав на этот объект отсутствуют.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение ее конфигурации.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольной признается перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением перепланировки.
В судебном заседании установлено, что Мазницын Ю.Г в Дата обезличена году в результате приватизации жилья получил в собственность квартиру в двух квартирном доме, расположенном по адресу: ... ... ... ... ... .... В период проживания с Дата обезличена года по настоящее время Мазницын Ю.Г произвел самовольную реконструкцию и некоторую перепланировку квартиры, в результате чего изменилась общеполезная площадь квартиры. В подтверждение вышеизложенного, суду предоставлены все необходимые документы, которые проанализированы и им дана соответствующая оценка.
Оценив предоставленные документы, показания истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мазницына Ю.Г о признании права собственности на квартиру (после реконструкции), расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., являются обоснованными.
В материалах дела от ответчика Администрации Большеорловского сельского поселения имеется заявление, согласно которого сельское поселение признает требования Мазницына Ю.Г в полном объеме.
В соответствии со ст. 173 ч.З ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание ответчиком Администрацией Большеорловского сельского поселения иска Мазницына Ю.Г о признании права собственности на квартиру (после реконструкции).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Мазницына Ю.Г к Администрации Большеорловского сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мазницына Юрия Григорьевича к Администрации Большеорловского сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Мазницына Юрия Григорьевича на квартиру в двухквартирном доме с пристройкой (площадью ... кв.м.), литер «...», после реконструкции общей площадью - ... кв.м, в том числе жилой площадью - ...», расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через ... суд в ... суд, со дня вынесения мотивировочного решения.
Мотивировочное решение вынесено 27.05.2010 года.
Председательствующий: