Гражданское дело
№ 2 - 657 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сл Б - Мартыновка 7 сентября 2010 год
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе ;
Председательствующего : судьи Филатова В.В.
При секретаре : Ковтуновой Ж.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к ответчику Ардельян Ирине Антоновне, о расторжении договора аренды земельного участка.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Администрация Мартыновского района Ростовской области обратились в суд с иском к ответчику Ардельян И.А. о расторжении договора аренды земельного участка.
Представитель истца по доверенности Селезнёв С.И. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить. При этом он пояснил, что в Дата обезличена году, ФИО7 заключила договор аренды земельного участка, расположенного по адресу ... ... ... 1 квартира Номер обезличен, сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции. В последствии ФИО7 согласно договора купли - продажи продала вышеуказанную квартиру ФИО6 ФИО6 зарегистрировала своё право собственности на квартиру в Управлении реестра по .... В договоре купли - продажи было указано, что земельный участок переходит покупателю на правах аренды. Дата обезличена года ФИО7 умерла. Никто из наследников ФИО7 не обращался с заявлением о вступлении в договор на оставшийцся срок.Поскольку сторон по договору аренды земельного участка уже не существует, никто из наследников не обращался для приобретения права аренды на хземельный участок, то в настоящее время необходимо решить вопрос о прекращениидействия договора аренды. Новый собственник квартиры ФИО6 в настоящее время выкупила земельный участок в ..., но не может пройти государственную регистрацию, так как за умершей ФИО7 не прекращен договор аренды. На этом основании он проситсуд расторгнуть договор аренды.
Ответчик Ардельян И.А. в судебном заседании, исковые требования признала полностью, пояснила, что действительно её мама ФИО7 при жизни заключала договор аренды земельного участка на 49 лет. В последствии ФИО7 продала квартиру которая находилась на данном земельном участке, ФИО6 не прекратив за собой договора аренды. В настоящее время она как наследник не желает решать вопрос по земле. Просит суд удовлетворить требования ....
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она полностью поддерживает требования ..., и просит их удовлетворить. Так как в настоящее время спорный земельный участок она выкупила в ..., но не может за собой зарегистрировать права собственности на данный земельный участок, так как не расторгнут договор аренды с ФИО7 в аренде у которой находился земельный участок.
Суд выслушав выступления участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим;
Согласно договора аренды от Дата обезличена года ... сельский совет передал арендатору ФИО7 в личное пользование земельный участок площадью ..., 0 кв. м. Согласно выписки из Единого государственного реестра Номер обезличен - Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок ... кв. м. расположенный по адресу ... ... пос. ... ... дом Номер обезличен ... передан в аренду ФИО7 Дата обезличена года. Согласно договора купли - продажи от Дата обезличена года, ФИО7 продала ФИО6 двухкомнатную квартиру расположенную по адресу ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью ... кв. метра., представленном продавцу на праве аренды в соответствии с Постановлением ФИО7 сельсовета от Дата обезличенагода. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ФИО6 зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно свидетельства о смерти 1 - АН Номер обезличен, ФИО7 умерла Дата обезличена года. Согласно постановления Администрации Мартыновского района Ростовской области от Дата обезличена года Номер обезличен, ФИО6, за плату предоставлен земельный участок площадью ..., 0 кв м. расположенный по адресу ... ..., ... ... дом Номер обезличен кв Номер обезличен, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 купила земельный участок площадью ..., 0 кв. м. расположенный по адресу ... ... дом Номер обезличен кв Номер обезличен, у Муниципального образования «...»
Т.Е в судебном заседании установлено, что при жизни ФИО7 на основании договора аренды, для личного пользования, приобрела земельный участок площадью ...0 кв. м.В Дата обезличена году ФИО7, на основании договора купли - продажи, продала свою квартиру расположенную на вышеуказанном земельном участке, ФИО6 При этом ФИО7 не решила вопрос о расторжении договора аренды. А МФИО6 своевременно не заключила договор аренды на своё имя. Дата обезличена года ФИО7, умерла. Согласно пункта 1 и пункта 2 ст 617 ГК РФ - переход права собственности ( хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В судебном заседании установлено, что наследником первой очереди умершей ФИО7 по закону является её дочь Ардельян Ирина Антоновна, которая в судебном заседании пояснила, что она знает что мама продала квартиру ФИО6, и в настоящее время она не возражает против прекращения договора аренды в отношении ФИО7 Т.е. наследник Ардельян И.А. до настоящего времени не обращалась с заявлением о вступлении в договор на оставшийся срок. Арендную плату по договору не вносила. до настоящего времени. Даёт согласие на расторжение договора. Согласно пункта 1 ст 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В судебном заседании установлено, что ответчик Ардельян И.А. истец Администрация Мартыновского района, третье лицо ФИО6. не возражают против прекращения договора аренды в отношении ФИО7. В настоящее время ФИО6 приобрела в свою собственность вышеуказанный земельный участок, и является фактическим собственником. Зарегистрировать своё право собственности она не может так как не расторгнут договор аренды заключённый с ФИО7 Суд считает необходимы освободить Администрацию Мартыновского района Ростовской области от уплаты государственной пошлины на основании п 19 п 1 ст 333 - 36 НК РФ.
Руководствуясь ст 194 - 199 Г П К Р Ф.
С У Д Р Е Ш И Л :
Иск Администрации Мартыновского района Ростовской области к ответчику Ардельян Ирине Антоновне, о расторжении договора аренды земельного участка. - удовлетворить.
Договор аренды от Дата обезличена года заключённый между арендодателем ... сельским советом ... ..., и арендатором ФИО7, сроком на 49 лет, об аренде земельного участка площадью ...0 кв. метра расположенного по адресу ... ..., ... ... дом Номер обезличен кв Номер обезличен - расторгнуть.
Администрацию Мартыновского района Ростовской области от уплаты государственной пошлины - освободить.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Мартыновский районный суд в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено на компьютере 10 сентября 2010 года
Председательствующий : В.В. Филатов