Гражданское дело № 2- 683 /2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
сл.Б.Мартыновка 9 сентября 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Филатова В.В.,
при секретаре: Ковтуновой Ж.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Равшана Бадаловича к ответчикам Кравцовой Людмиле Васильевне, и Кравцовой Натальи Александровне о признании действительной сделки купли - продажи и признании права собственности на дом.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мустафаев Р.Б. обратился в Мартыновский районы суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчикам Кравцовой Людмиле Васильевне, и Кравцовой Натальи Александровне о признании действительной сделки купли - продажи и признании права собственности на дом..
Истец Мустафаев Р.Б. в судебное заседание не прибыл О дне слушания уведомлён надлежащим образом. От него поступило заявление в котором он просит дело рассмотреть е его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Левченко О.И. в судебном заседании исковые требования истца Мустафаева Р.Б. поддержала в полном объёме и просит их удовлетворить. При этом она пояснила, что В Дата обезличена году истец Мустафаев Р.Б. заключил сделку купли - продажи жилого дома с гражданкой ФИО3 Сама ФИО3 переехала на постоянное место жительство к своей дочери Кравцовой Л.В. Совместно с Кравцовой Л.В. проживает её дочь - Кравцова Наталья Александровна. В Дата обезличена году Мустафаев производит в полном объёме плату в сумме 14 000 рублей, за дом который он приобрёл у ФИО3 Деньги получает внучка ФИО3 - Кравцова Наталья Александровна, что подтверждается выданной ею распиской. В 2000 году ФИО3 умерла. В связи с тяжёлым материальным положением ответчики Кравцовы, которые являлись наследниками умершей ФИО3 своевременно не оформили за собой наследство и право собственности на дом. В настоящее время Мустафаев, не может зарегистрировать за собой право собственности по вышеуказанной причине. Дому в настоящее время присвоен номер 40 вместо старого 38. На этом основании она просит признать сделку купли продажи дома действительной и признать за Мустафаевым право собственности на дом.
Ответчик Кравцова Л.В. в судебном заседании полностью признала исковые требования Мустафаева Р.Б. и пояснила, что он действительно приобрёл дом у её матери ФИО3 и она не против того, что бы сделку купли продажи признать действительной, и признать за Мустафаевым право собственности на дом. Так как в настоящее время она никаких претензий к Мустафаеву не имеет, он с Дата обезличена года проживает в данном доме, содержит его, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик Князькина Наталья Александровна, в судебном заседании полностью признала исковые требования истца Мустафаева Р.Б., и пояснила, что ФИО3 являлась ей родной бабашкой. Она подтверждает тот факт, что при жизни бабушка продала дом Мустафаеву Р.Б. После продажи дома, бабушка стала жить с ними. От Мустафаева она действительно получила деньги за дом, и написала расписку. В настоящее время она не имеет никаких претензий к Мустафаеву, так как он живёт в данном доме на законных основаниях.
Третье лицо Администрация Большеорловского сельского поселения, в судебное заседание не прибыли. От ... с/п ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельского поселения, претензий по исковому заявлению Мустафаева Р.Б. не имеют.
Выслушав выступления представителя истца, и ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Мустафаева Р.Б.. , в связи со следующим: Согласно ст 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункта 1 ст 420 - договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В судебном заседании установлено, что между истцом Мустафаевым Р.Б. и ФИО3 фактически была заключена сделка по договору купли - продажи жилого дома. Принадлежащего ФИО3 и расположенного по адресу сл. ... ... дом Номер обезличен. В ходе заключения указанной сделки Мустафаев Р.Б. передал деньги в сумме 14 000 рублей, за покупку дома, внучке ФИО3 - Кравцовой ( Н.А., данный факт подтверждается распиской Кравцовой.. Вышеуказанный факт не отрицается и ответчиком ... Кравцовой) Н.А. которая не отрицает тот факт, что между Мустафаевым Р.Б. и её бабушкой ФИО3 была заключена сделка купли - продажи жилого дома по вышеуказанному адресу. Суд считает возможным признать сделку купли - продажи жилого дома по адресу ... ... дом Номер обезличен, заключённую между Мустафаевым и Кравцовой Н.А. действительной.
Согласно пункта 2 ст 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, Мустафаев в Дата обезличена году на основании заключения сделки купли - продажи дома, приобрёл жилой дом у собственника Кравцовой Н.А., до настоящего времени в нём проживает, производит текущие ремонты следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные платежи. Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года выданной Администрацией ... сельского поселения, согласно похозяйственой книги Номер обезличен лицевой счёт Номер обезличенДата обезличена - Дата обезличена год за Мустафаевым Р.Б. значится домовладение расположенное по адресу ... ... дом Номер обезличен Т.е Мустафаев Р.Б. является фактическим собственником, за которым необходимо признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу ... ... дом Номер обезличен
Руководствуясь ст. 194 - ст 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сделку купли - продажи жилого дома общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м. ( литер ...) с хозяйственными постройками и сооружениями расположенными по адресу ... ..., ... ... дом Номер обезличен, заключённую между Мустафаевым Равшаном Бадаловичем и Кравцовой Натальей Александровной - признать действительной.
Признать за Мустафаевым Равшаном Бадаловичем право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., в том числе жилая ... кв. м. ( литера ...) с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу : ... ..., ... дом Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Мартыновский районный суд в течении 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено на компьютере 13 сентября 2010 года.
Председательствующий : В.В. Филатов.