Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-802/2010 г.
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года сл.Б.Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Майковой Н.Н.
При секретаре Шутовой Н.П.
Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Сергея Павловича к Администрации Мартыновского района в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В своем исковом заявлении истец указал, ему была передано в собственность в порядке приватизации 1/2 доля в двухквартирном доме по ... в .... В связи с приватизацией было выдано регистрационное удостоверение не на квартиру, а на 1/2 долю в двухквартирном доме, которая фактически является квартирой. В процессе проживания истец осуществил реконструкцию квартиры, которая заключается в возведении двух пристроек к квартире без внутренней перепланировки в существующей части квартиры. При этом истец не знал, что для возведения пристроек необходимо получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры и градостроительства .... После проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 8,3 кв.м и составила ... кв.м. Дата обезличена было вынесено заключение отделом Архитектуры и градостроительства ... о том, что самовольная реконструкция квартиры в двухквартирном доме не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей. Просит суд сохранить квартиру по адресу: ..., ..., ... ... ... ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от Дата обезличена года.
Представитель ответчика Администрации Мартыновского района в лице отдела архитектуры не явился в суд, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Васюков Ю.И. в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений суду по иску не представлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку. Замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; ч. 2 - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Ч. 2 собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством…
В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Градостроительного кодекса РФ ст. 1 п. 14 реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей(количества помещений, высоты, количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения
Как установлено в судебном заседании, истец получил в результате приватизации 1/2 долю в двухквартирном доме по ... в .... Дата обезличена года ... судом было вынесено решение об установления юридического согласно которого 1/2 доля в двухквартирном доме признана самостоятельной квартире по адресу: ..., ..., ..., ... ... ....
В материалах дела имеется заключение от Дата обезличена отдела Архитектуры и градостроительства ... о том, что самовольная реконструкция квартиры произведенная Фирсовым С.П. х. ... по ... ... ... не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей и не создает угрозу для их проживания.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фирсова Сергея Павловича к Администрации Мартыновского района в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру расположенную по адресу: ..., ..., х. ... ... ... ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от Дата обезличена года
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Н.Н.Майкова
Решение отпечатано в совещательной комнате.