Гражданское дело
№ 2-910/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сл. Б-Мартыновка 11 ноября 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: судьи Скороварова И.А.,
при секретаре: Чернявец Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахмаматова Турсунбая к Фризоргер Константина Рудольфовича о выделе в натуре доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Мартыновский районный суд с исковым заявлением к ответчику о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, и просит их удовлетворить, при этом он пояснил следующее, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру в двух квартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В договоре купли-продажи указано, что он купил 1/2 долю целого домовладения, хотя в действительности это отдельная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ году при упорядочивании адресного хозяйства, квартире был присвоен адрес: <адрес>, кВ. №. По этому же адресу в <адрес> проживает Фризоргер Константин Рудольфович. Между истцом и ответчиком не достигнута договоренность о разделе общего имущества по обоюдному соглашению. ГУПТИ РО изготовило новую техническую документацию на указанный жилой дом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в регистрационном органе. Документы на регистрацию не принимаются из-за ошибки, допущенной в договоре купли-продажи: вместо квартиры указана 1/2 доля целого домовладения. Эта неточность препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в ЕГРП, чем нарушаются его законные права. Исправить указанную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд Шахмаматову Турсунбаю выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ему по праву собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю целого домовладения в х. <адрес> общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м. (литер А, а, а2), расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик Фризоргер К.Р. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен, претензий не имеет.
Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Шахмаматова Т. в связи со следующим:
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Мартыновской нотариальной конторой Ростовской области, ФИО2 продал Шахмаматову Турсунбаю 1/2 долю целого домовладения, находящегося по адресу: х. <адрес>, то есть он является владельцем квартиры и может ею распоряжаться.
Как следует из выписки из Постановления главы Администрации Рубашкинского сельского совета Мартыновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире Шахмаматова Турсунбая присвоен почтовый адрес: <адрес>, кВ. №
В материалах дела имеется технический паспорт на двух квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором субъектом права <адрес> указан Шахмаматов Турсунбай.
В судебном заседании установлено, что Шахмаматов Т. в ДД.ММ.ГГГГ году в результате купли-продажи приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Он добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель, его вины в том, что в договоре купли-продажи допущены неточности, нет. Он много лет считался собственником данной квартиры. Имеющиеся официальные документы, исследованные в судебном заседании, подтверждают его право на указанную квартиру, по первичным учетным документам именно он значится собственником квартиры. Ответчик - сосед истца претензий по поводу имущественных прав на указанную квартиру не имеет. В данном случае выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку фактически истец владеет именно квартирой № в общем имуществе, а добровольно между истцом и фактическим владельцем <адрес> не достигнуто соглашение о разделе имущества, суд считает необходимым выделить Шахмаматову Т. в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ему по праву собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании ст.252 ГК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Шахмаматову Турсунбаю выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ему по праву собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю целого домовладения в х. <адрес> общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м. (литер А, а, а2), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий: И.А.Скороваров