Гражданское дело
№ 2-957/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Сл. Б-Мартыновка 26 ноября 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Скороварова И.А.,
при секретаре: Чернявец Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великого Петра Ивановича к Администрации Мартыновского района Ростовской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мартыновского района Ростовской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макарова Р.В. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить. В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году Великому Петру Ивановичу была передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> В связи с этим ПП ЖКХ Мартыновского района было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы администрации Малоорловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Великому П.И. также был передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. <адрес> По причине отсутствия в переданной Великому П.И. квартире изолированных приспособленных специальных помещений для размещения кухонного и сантехнического оборудования Великий П.И. осуществил самовольную реконструкцию квартиры, которая заключается в возведении двух пристроек к квартире и внутренней перепланировки в существующей части квартиры. При этом, Великий П.И. не знал, что для возведения пристроек необходимо получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Мартыновского района. Мартыновский филиал ГУПТИ РО изготовил техническую документацию на квартиру с учетом произведенной реконструкции квартиры. После произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 12,9 кв.м. и составила 70,4 кв.м. МУ «Мартыновское архитектурно-градостроительное бюро» было произведено обследование дома, в том числе и квартиры Великого П.И. в соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра сделан вывод, что реконструкция квартиры не привела к угрозе целостности всего здания, и не ущемляет интересы других соседних земелепользователей. Согласно заключению главного архитектора Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ произведенная самовольная реконструкция квартиры в 2-х квартирном доме не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей. Просит суд сохранить квартиру общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м. (литера А, А1,а3,а5), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кВ. 1, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Администрация Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление от главы Администрации Мартыновского района ФИО3, в котором указано, что Администрация Мартыновского района Ростовской области не возражает против удовлетворения исковых требований Великого П.И. Просит исковое заявление рассмотреть без участия представителя.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления Великого П.И. в связи со следующим:
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, самовольно возведенные пристройки к квартире не являются самостоятельными объектами капитального строительства, требующими отдельного признания и госрегистрации на них права собственности, а являются составной частью реконструированного (переустроенного и перепланированного) жилого помещения - квартиры. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Ч. 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством…
В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежавшем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как установлено в судебном заседании, истец получил в результате приватизации <адрес> двухквартирном доме по <адрес> <адрес>» (после присвоения нового почтового адреса в <адрес>).
Имеется технический паспорт на <адрес> 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, субъект <адрес> Великий Петр Иванович.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РО № от ДД.ММ.ГГГГ, информация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В материалах дела имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Мартыновского района о том, что самовольная реконструкция квартиры произведенная Великим П.И. в <адрес> по <адрес>, <адрес> не противоречит градостроительным нормам и не ущемляет интересы соседних землепользователей и не создает угрозу для их проживания.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Великого Петра Ивановича к Администрации Мартыновского района Ростовской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, - удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м. (литера А, А1,а3,а5), расположенную по адресу: <адрес>, х<адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий: И.А.Скороваров