Гражданское дело
№ 2-1039/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Сл. Б-Мартыновка 16 декабря 2010 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Скороварова И.А.,
при секретаре: Чернявец Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамдиева Рустама Аладиновича к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о прекращении права собственности, о включении квартиры в состав наследства, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о прекращении права собственности, о включении квартиры в состав наследства, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гавриш Л.И. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить. В обоснование требований указала, что в 2001 году отец истца ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. В связи с этим был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 Сделка купли-продажи зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области (в настоящее время Управление Росреестра по РО) ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец, являясь наследником своего отца по закону, обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего отца, в том числе на квартиру. Однако, истцу было отказано в выдаче названного свидетельства на квартиру, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместо квартиры указана 1/2 доля в праве собственности на весь дом, что фактически не соответствует действительности. К тому же по причине отсутствия в квартире изолированного подсобного помещения истец осуществил самовольную реконструкцию квартиры, которая заключается в возведении пристройки к квартире и внутренней перепланировки в существующей части квартиры. При этом, истец не знал, что для возведения пристроек необходимо получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры и градостроительства <адрес>. Мартыновский филиал ГУПТИ РО изготовил техническую документацию на квартиру с учетом произведенной реконструкции квартиры. МУ «Мартыновское архитектурно-градостроительное бюро» было произведено обследование дома, в том числе и квартиры истца, по результатам осмотра сделан вывод, что реконструкция квартиры не привела к угрозе целостности всего здания, и не ущемляет интересы других соседних земелепользователей. Согласно заключению главного архитектора Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ произведенная самовольная реконструкция квартиры в 2-х квартирном доме не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей. Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; включить квартиру общей площадью 86,3 кв.м. в том числе жилой 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в состав наследства, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; сохранить квартиру общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление от главы поселения ФИО7, в котором указано, что Администрация Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области не возражает против удовлетворения исковых требований Хамдиева Р.А. Просит исковое заявление рассмотреть без участия представителя.
Представитель третьего лица Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление от и.о. Главы района ФИО8, в котором указано, что Администрация Мартыновского района Ростовской области не возражает против удовлетворения исковых требований Хамдиева Р.А. Просит исковое заявление рассмотреть без участия представителя.
Третье лицо Ню Е.Л. в судебное заседание не прибыл, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление Ню Е.Л., в котором указано, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Хамдиева Р.А. Просит исковое заявление рассмотреть без его участия.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления Хамдиева Р.А. в связи со следующим:
Согласно ст. 551 ГК РФ - государственной регистрации подлежат также переход права собственности на жилое помещение, и с этого момента у приобретателя возникает право собственности на него.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.
Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, самовольно возведенные пристройки к квартире не являются самостоятельными объектами капитального строительства, требующими отдельного признания и госрегистрации на них права собственности, а являются составной частью реконструированного (переустроенного и перепланированного) жилого помещения - квартиры. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Ч. 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством…
В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежавшем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрел в результате купли-продажи <адрес> (в договоре купли-продажи указано 1/2 доля в праве собственности на жилой дом) в двухквартирном доме по <адрес> <адрес> <адрес>.
Имеется выписка из постановления главы Администрации Южненского сельсовета Мартыновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанной квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.
Имеется технический паспорт на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, субъект права <адрес> ФИО1.
Согласно сообщению Управления Росреестра по РО № от ДД.ММ.ГГГГ, информация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В материалах дела имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Мартыновского района о том, что самовольная реконструкция квартиры, произведенная ФИО1 в <адрес>, по <адрес>, <адрес> не противоречит градостроительным нормам и не ущемляет интересы соседних землепользователей и не создает угрозу для их проживания.
В материалах дела имеется свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную палату Мартыновского района Ростовской области, наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын Хамдиев Рустам Аладинович.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияХамдиева Рустама Аладиновича к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Включить квартиру общей площадью 86,3 кв.м. в том числе жилой 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в состав наследства, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
Сохранить квартиру общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий: И.А.Скороваров