Дело № 2-1089/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30.12.2010г. сл.Б.Мартыновка
Судья Мартыновского районного суда Ростовской области Кирсанова Л.В.,
при секретаре: Талалайко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Береза Юрия Андреевича к ФИО2 о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Береза Ю.А. обратился с заявлением к ФИО2 о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества.
В судебном заседании представитель истца Левицкая Л.С. поддержала требования и пояснила, что в 1994 г. ФИО1 была передана в собственность в порядке приватизации квартира в 2-х квартирном доме в <адрес>. БТИ выдало регистрационное удостоверение № 709 от 30.03.1994 г., в котором квартира ошибочно указана как 1/2 доля, хотя на самом деле это отдельная квартира, нет адреса квартиры, так как в то время в хуторе не было названий улиц и нумерации домов и квартир. В 2010 г. при упорядочивании адресного хозяйства <адрес> сельским поселением квартире был присвоен адрес: <адрес>. Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, но из-за ошибки допущенной в регистрационном удостоверении он не может этого сделать, документы регистрационной службой не принимаются. В ином порядке, кроме судебного, ошибку исправить нельзя. БТИ (орган, выдавший регистрационное удостоверение) ликвидировано, какой-либо другой орган не вправе выдать новое удостоверение. Квартира № 1 принадлежит ФИО2, с которой не достигнута договорённость о разделе имущества по соглашению. Просит выделить в натуре из общего имущества в счёт зарегистрированной за ним по праву собственности 1/2 доли в 2-х квартирном доме квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело по иску Береза Ю.А. в её отсутствие, с требованиями согласна.
Оценив доводы представителя истца, исследовав имеющиеся документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления в связи со следующим:
Согласно регистрационному удостоверению № 709 от 30.03.94 года за Береза Ю.А. зарегистрирована по праву собственности 1/2 доля в 2-х квартирном доме в <адрес>.
Как следует из выписки из Постановления № 84 от 11.05.2010 г. Администрации <данные изъяты> сельского поселения квартире Береза Ю.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире ФИО7 присвоен № 1 ( старые номера - <адрес>, без номера).
Из выписки из похозяйственной книги от 09.11.2010 г. <данные изъяты> сельского поселения следует, что Береза Ю.А., по указанному выше адресу, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 990 кв. метров.
Имеется технический паспорт на квартиру № 2, расположенную по вышеуказанному адресу, в котором субъектом права значится Береза Ю.А. на основании регистрационного удостоверения № 709 от 30.03.1994 г., паспорт составлен по состоянию на 15.11.2010г.
В паспорте № на имя Береза Ю.А. имеется отметка о регистрации по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из Мартыновского отдела Управления Росреестра по Ростовской области поступило уведомление о том, что на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты отсутствуют.
Как следует из справки № 306 от 23.12.2010г. Мартыновского филиала ГУПТИ РО квартира № 2, расположенная по указанному выше адресу принадлежит Береза Ю.А. на основании регистрационного удостоверения № 709 от 30.03.1994г., квартира № 1 принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.06.2002 г..
Имеется выписка из ЕГРП от 23.12.2010 г., из которой следует, что квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО10..
Согласно постановлению № 244 от 07.04.2004 г. Главы Администрации Мартыновского района МУП БТИ Мартыновского района ликвидировано, а ГУПТИ не является правопреемником, то есть отсутствует орган, правомочный выдать новый документ о приватизации квартиры.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Береза Ю.А. в 1994 г. в результате приватизации приобрел в собственность не 1/2 долю в 2-х квартирном доме, а именно квартиру № 2, находящуюся в <адрес> №, <адрес>. Он добросовестно выполнил все обязанности как приобретатель, его вины в том, что в регистрационном удостоверении допущены неточности и ошибки, нет. Он много лет считался собственником данной квартиры, имеющиеся официальные документы, исследованные в судебном заседании, подтверждают его право на указанную квартиру, по первичным документам учета именно он значится собственником квартиры. Ответчик ФИО2 - сосед истца претензий по поводу имущественных прав на указанную квартиру не имеет. В данном случае выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности; выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
В соответствие со ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку, фактически истец владеет именно квартирой № 2 в общем имуществе, а добровольно между истцом и фактическим владельцем квартиры № 1 ФИО2 не достигнуто соглашение о разделе имущества, суд считает необходимым выделить Береза Ю.А. в натуре из общего имущества в счёт зарегистрированной за ним по праву собственности 1/2 доли в 2-х квартирном доме по <адрес> № в <адрес>.
На основании ст. 252 ГК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
С У Д Р Е Ш И Л :
Березе Юрию Андреевичу выделить в собственность в натуре из общего имущества в счёт зарегистрированной за ним по праву собственности по регистрационному удостоверению № 709 от 30.03.94г. 1/2 доли в 2-х кв. доме в <адрес> общей площадью 59,0 кв. метров (литер А, а, а1), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий : Л.В. Кирсанова