Р Е Ш Е Н И Е Дело №
2-18/2011 г.
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года сл.Б. Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Майковой Н.Н.
При секретаре Шутовой Н.П.
Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискаревой Раисы Алексеевны к Администрации Мартыновского района в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
От истицы поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В своем исковом заявлении истица указала, что Утопловой Р.А. была передано в собственность в порядке приватизации квартира, по адресу: <адрес>. В связи с приватизацией был выдан договор на передачу квартиры в собственность. Договор был зарегистрирован <данные изъяты>. Утоплова Р.А. ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за Пискарева И.А. и взяла фамилию мужа, но на момент получения договора № оставалась на фамилии Утоплова, так как не успела обменять паспорт. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 жилому дому с земельным участком присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый адрес: <адрес>.). В процессе проживания истица осуществила реконструкцию квартиры, которая заключается в возведении пристройки к квартире без внутренней перепланировки в существующей части квартиры. При этом истица не знала, что для возведения пристройки необходимо получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры и градостроительства ФИО17 После проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> Отделом Архитектуры и градостроительства ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заключение о том, что самовольная реконструкция квартиры не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей. Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Администрации Мартыновского района, в лице отдела архитектуры не явился в суд. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений суду по иску не представлено.
Третьи лица Потешонкова М.А., Мамедов И.М., Кувичкина Г.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений суду по иску не представлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку. Замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; ч. 2 - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.
Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Ч. 2 собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством…
В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Градостроительного кодекса РФ ст. 1 п. 14 реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей(количества помещений, высоты, количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения
Как установлено в судебном заседании на основании регистрационного удостоверения, Утоплова Р.А. (Пискарева Р.А. согласно свидетельству о заключении брака №) ДД.ММ.ГГГГ получила в результате приватизации 1/4 долю в четырехквартирном доме по <адрес>. Договор № на передачу квартиры в собственность Утопловой Р.А. (Пискарева Р.А. согласно свидетельству о заключении брака №) был зарегистрирован <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется заключение отдела Архитектуры и градостроительства ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, что самовольная реконструкция квартиры четырехквартирного жилого дома, произведенная Писакаревой Р.А. в <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей и не создает угрозу для их проживания.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пискаревой Раисы Алексеевны к Администрации Мартыновского района в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты>. в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Н.Н. Майкова