Гражданское дело
№ 2-46/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года сл. Б. Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Майковой Н.Н.,
при секретаре Шутовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глинской Любови Ивановны к Администрации Новоселовского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности.
В судебном заседании истица уточнила заявленные требования и просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес> по этому адресу проживала ФИО2 вместе <данные изъяты>. После <данные изъяты> за ней приехала дочь, чтобы забрать ее к себе. Перед отъездом ФИО2 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру и земельный участок <данные изъяты> рублей, о чем был составлен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежала ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, однако в регистрационном удостоверении вместо квартиры указана 1/4 доля в четырехквартирном доме, земельный участок ФИО2 выделен в собственность на основании постановления №а от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новоселовского сельсовета. Между сторонами было условлено, что в дальнейшем сын ФИО2 - ФИО4 будет помогать в нотариальном оформлении документов, для чего ФИО2 будет выдана ему доверенность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО4 пытался оформить сначала наследство, для дальнейшего оформления недвижимости в пользу истицы. Они так считали, поскольку договор купли-продажи не был удостоверен нотариально. Однако в дальнейшем истица узнала, что возможно оформление сделки на основании вышеназванного договора, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать право собственности на квартиру <данные изъяты> <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>.м за истицей по адресу: <адрес>, <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Новоселовского в судебное заседание не явился о дне слушания извещен, возражений в суд не поступило.
Третьи лица Васильченко Е.М. и Брюхно О.С. в судебное заседание не явились о дне слушания извещены, от них поступили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что его мама ФИО2 проживала по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, после <данные изъяты> она уехала к дочери в <адрес>, до отъезда она продала квартиру и земельный участок за <данные изъяты> рублей истице о чем была составлена расписка- договор от ДД.ММ.ГГГГ, позже он должен был по доверенности оформить все через нотариуса. До составления данного договора мать оформляла на него завещание и он считал себя наследником матери. После того как мать уехала она умерла ДД.ММ.ГГГГ и он пытался оформить наследство, чтобы через нотариуса в дальнейшем оформить сделку недвижимость в пользу истице. Поскольку он пропустил срок для вступления наследства, он его восстановил через суд, но для оформления наследства он должен был ехать в <адрес>, но у него не было денег. Истица узнала, что можно оформить сделку на основании того документа, который они составляли в ДД.ММ.ГГГГ году. Он подтверждает тот факт, что он присутствовал при передаче денег за квартиру и земельный участок истицей его матери о чем был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, при этом присутствовала ФИО6 Длительность оформления сделки произошла из-за не знания закона.
Свидетель ФИО6 пояснила суду, что ее пригласили для составления документа о продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>. Квартиру продавала ФИО2, это было несколько лет назад, но точно она не помнит. Деньги были переданы при свидетеле, <данные изъяты>. Позже она узнала, что ФИО2 умерла, как дальше обстояли дела, она не знает. Подпись в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ее.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.
Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.165 ч.2 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделку не требуется.
На основании ст.434 ч. 2 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами…
В судебном заседании установлено, что действительно был составлен договор купли продажи на квартиру и земельный участок <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. между истицей и ФИО2 согласно которого были переданы истицей <данные изъяты> рублей. В дальнейшем ФИО2 уехала из <адрес>, что стало препятствием в оформлении документов в установленном законом порядке. Оформление наследства ФИО4 также не привело ни к каким результатам.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи фактически состоялась и истица со своей стороны ее исполнила, передав денежные средства в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей.
Суд также установил в судебном заседании, что за ФИО2 на праве собственности была зарегистрирована согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ - 1/4 доля в 4-х квартирном доме в <адрес>, однако согласно технического паспорта данная доля фактически являлась самостоятельной квартирой. Согласно межевому плану о земельном участке в собственности у ФИО2 имелся участок <данные изъяты>м., право собственности возникло на основании Постановления Администрации <данные изъяты> совета №а от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать право собственности за истцом квартиру и земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глинской Любови Ивановны к Администрации Новоселовского сельского поселения удовлетворить.
Признать право собственности за Глинской Любовью Ивановной на квартиру <данные изъяты>) и земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Майкова
Решение в окончательной форме изготовлено 2.02.2011 года.