Гражданское дело
№ 2-136/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Сл. Б-Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: судьи Майковой Н.Н.,
при секретаре: Шутовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терехиной Любови Николаевны к Маковей Анатолию Федоровичу о выделе доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в Мартыновский районный суд с исковым заявлением к Маковей Анатолию Федоровичу о выделе доли (квартиры) из общего имущества.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ермакова Е.П., действующая на основании доверенности полностью поддержала заявленные требования Терехиной Л.Н. и пояснила суду, что в 1993 году истице в порядке приватизации жилья ППЖКХ Мартыновского района была передана в собственность 3-х квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. В регистрационном удостоверении квартиру указали, как 1/2 долю в 2-х квартирном доме, но на самом деле это двухквартирный дом. Постановлением Главы администрации Комаровского сельсовета в результате упорядочивания адреса в 2001 квартире истицы был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. В настоящее время истица желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но те обстоятельства, что в регистрационном удостоверении квартира указана как 1/2 доля в двухквартирном доме, препятствует ей это сделать. В ином порядке, кроме судебного, ошибки исправить нельзя. Мартыновское ППЖКХ, орган, выдавший регистрационное удостоверение в настоящее время ликвидировано, какой либо другой орган не вправе выдавать новое регистрационное удостоверение. Квартира под № принадлежит Маковей А.Ф., с ним не достигнута договоренность, о разделе имущества по соглашению сторон. В настоящее время истице изготовили новую техническую документацию на дом. Просит выделить в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за истицей Терехиной Л.Н. по праву собственности 1/2 доли в 2-х квартирном доме <адрес> <адрес>, расположенную по адресу: х. <адрес> <адрес>.
Ответчик Маковей А.Ф. в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление Маковей А.Ф. с просьбой о рассмотрении дела по иску Терехиной Л.Н. в его отсутствие. Требования, указанные в заявлении поддерживает.
Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истицы в связи со следующим
Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ППЖХ Мартыновского района, за Терехиной Любовь Николаевной зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в 2-х квартирном доме <адрес>, то есть она является владельцем квартиры и может ею распоряжаться.
Как следует из Постановления Главы Администрации Комаровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства Комаровского сельсовета», квартире истицы присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес> (ранен квартира была зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>).
В материалах дела имеется технический паспорт на 2-х квартирном жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в котором субъектом права квартиры № указана Терехина Л.Н., квартиры № Маковей А.Ф.
В материалах дела имеются: сообщение УФРС по Ростовской области в соответствии, с которым информация на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не может быть представлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. Свидетельство о государственной регистрации права квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за Маковей А.Ф. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии, с которой правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> является Маковей А.Ф.
В судебном заседании установлено, что истица в 1993 году в результате приватизации жилья приобрела в собственность не 1/2 долю в 2-х квартирном доме, а именно квартиру № расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Она добросовестно выполнила все обязанности как приобретатель, ее вины в том, что в регистрационном удостоверении допущены неточности, нет. Она много лет считалась собственником данной квартиры. Имеющиеся официальные документы, исследованные в судебном заседании, подтверждают ее право на указанную квартиру, по первичным учетным документам именно она значится собственником квартиры. Ответчик Маковей А.Ф. - сосед истицы претензий по поводу имущественных прав на указанную квартиру не имеет. В данном случае выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.
В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку фактически истица владеет именно квартирой № в общем имуществе, а добровольно между ней и фактическим владельцами квартиры № - Маковей А.Ф. не достигнуто соглашение о разделе имущества, суд считает необходимым выделить Терехиной Л.Н. в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за ней по праву собственности 1/2 доли в 2-х квартирном жилом доме квартиру № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности за ответчиком в установленном законом порядке зерегистрировано.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терехиной Любови Николаевны о выделе доли из общего имущества, удовлетворить.
Терехиной Любови Николаевне выделить в собственность в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за ней по праву собственности по регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в 2-х квартирном доме по <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью 97,6 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м..(литер А,а1,2), расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Майкова
Решение в окончательной форме изготовлено 1.03.2011 года