Гражданское дело
№ 2-179/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года сл. Б.Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Майковой Н.Н.,
при секретаре: Шутовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Натальи Александровны к Администрации Новоселовского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности.
В судебном заседании истица пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. При этом был заключен письменный договор, который не был зарегистрирован в БТИ. Расчет с собственником был произведен полностью в сумме 3600 рублей. Деньги были переданы в присутствии отца истицы и сына продавца ФИО1. Со дня приобретения по вышеуказанному адресу истица проживает постоянно. За время проживания истица произвела реконструкцию квартиры - произвела пристройку. Согласно заключения отдела архитектуры реконструкция не ущемляет ни чьих интересов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и истица не успела оформить куплю -продажи квартиры и земельного участка в установленном законом порядке. На день совершения сделки право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок оформлялось, документы потом просто были переданы истице. В регистрационном удостоверении в отношении ФИО1 вместо квартиры была указана 1/4 доля в 4-х квартирном доме в <адрес>. За время проживания в квартире она произвела реконструкцию для проведения газа, по данному поводу имеется в деле заключение отдела архитектуры. В настоящее время истица желает зарегистрировать право собственности на имущество за собой. Просит суд признать право собственности квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ней.
Представитель ответчика Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не прибыл, о дне слушания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление от ответчика с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не имеет.
Третье лицо Ткачук Александр Алексеевич пояснил суду, что ФИО1 являлся его <данные изъяты>, он умер в ДД.ММ.ГГГГ году, за несколько лет до смерти <данные изъяты> продал свою квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> истице за несколько лет до смерти, была составлена расписка о передаче денег в сумме 3600 рублей. Документы на квартиру и земельный участок отец отдал истице. Позже отцу они купили квартиру по другому адресу. Истица со дня приобретения недвижимости стала проживать в данной квартире. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ стоит его подпись и подпись его <данные изъяты>. Он вступал в наследство после смерти <данные изъяты> только на его земельный пай, больше он ничего не оформлял, поскольку знал, что квартира и земельный участок проданы истице.
Третьи лица Жабчик М.Ф., Золотайкина И.И., Тихонова О.Ф. о дне слушания извещены, о чем имеются в деле уведомления от них в суд поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.
Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.551 ч. 1 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения продал 1/4 долю в 4-х квартирном и земельный участок в <адрес> истице за 3600 рублей. В материалах дела свидетельство о смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой четырех - квартирный дом по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также в деле имеется регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО1 на 1/4 долю в 4-хквартирном доме <адрес>, хотя фактически это отдельная квартира. В деле имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства о том, что самовольная реконструкция произведенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1 не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей. Согласно материалам дела реконструкцию квартиры произведена истицей. Имеется справка из Администрации <данные изъяты> сельского поселения о том что истица проживает по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Имеется в деле постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-а согласно которого ФИО1а. был передан в собственность земельный участок площадью 200 кв.м., согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и дому принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кроме того имеется в деле кадастровая выписка о земельном участке по вышеуказанному адресу площадью <данные изъяты>
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать право собственности на квартиру и земельный участок за истицей, поскольку в суде было доказано, что данное имущество приобретено истицей в соответствии договором купли-продажи, оформленной в простой письменной форме. Данное обстоятельство подтверждается всеми представленными в суд доказательствами, а также показаниями <данные изъяты> ФИО1
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафиной Натальи Александровны к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за Сафиной Натальей Александровной на квартиру <данные изъяты>. по адресу <адрес>, <адрес>.
Право собственности возникло в результате купли-продажи.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Н.Н. Майкова
Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2011 года.