Гражданское дело № 2- 2/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июня 2011 года сл. Б - Мартыновка Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего: судьи Филатова В.В., При секретаре: Ковтуновой Ж.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довбун Ростислава Ивановича к ответчику Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании незаконным отказа Администрации Мартыновского района в передаче в аренду земельного участка, на котором расположен пруд общей площадью 36 га., и обязании Администрации Мартыновского района передать в аренду земельный участок, на котором расположен пруд общей площадью 36 га., У С Т А Н О В И Л: Истец Довбун Р.И. обратился с исковым заявлением в Мартыновский районный суд Ростовской области к ответчику Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании незаконным отказа Администрации Мартыновского района в передаче в аренду земельного участка, на котором расположен пруд общей площадью 36 га., и обязании Администрации Мартыновского района передать в аренду земельный участок, на котором расположен пруд общей площадью 36 га., Истец Довбун Р.И. в судебном заседании изменил свои исковые требования и просит суд - признать незаконным отказ Администрации Мартыновского района в передаче ему в аренду земельного участка, на котором расположен пруд, общей площадью 36 га., по адресу: <адрес> выразившийся в письме ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию Мартыновского района утвердить и передать ему схему расположения земельного участка на кадастровом плане <адрес>, где расположен пруд. Обязать Администрацию Мартыновского района передать ему в аренду земельный участок, на котором расположен пруд, общей площадью 12,45 га. (согласно их обмерам, совместно с МУП МКЦ Евсенёвым Д.Е.) по адресу: <адрес> Установить 50% арендную плату от нормативной стоимости. При этом истец Довбун Р.И. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил пруд, с этого момента он обращался в Администрацию района для того, чтобы передали ему в аренду земельный участок, находящийся под прудом.. В ДД.ММ.ГГГГ он дважды в письменной форме обращался. Его заявления глава района отписал Гунько. Они говорили, что сами не знают, что делать. Пояснили, что раз он купил пруд, значит и землю под прудом купил. У него имеется договор купли-продажи. Было решение суда о признании права собственности на пруд, но его отменили. Без земли он не может оформить на себя пруд. В регистрационной службе ему пояснили, что водные ресурсы не регистрируются. С Администрации района не получал письменного отказа. Одно единственное, что ему пояснили в Администрации района, что решить вопрос о передачи ему в аренду земельного участка не предоставляется возможным, так как дело находится в суде. В суде отказали о признании договора купли-продажи недействительным. После ДД.ММ.ГГГГ он больше не обращался в Администрацию района об оформлении аренды. По поводу 50 % оплаты аренды он может пояснить, что это из-за того, что люди пользуются водой из пруда для полива огородов, поят скот, и при этом платят арендную плату сельскому поселению. Он считает, что в этом случае он должен платить сельскому поселению за аренду только лишь 50% арендной платы. Представитель ответчика по доверенности Селезнёв С.И. в судебном заседании иск не признал, и пояснил, что в настоящее время Администрация Мартыновского района не может быть надлежащим ответчиком, так как согласно Водного кодекса с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ, все земельные участки, которые находятся под прудами, переданы сельским поселениям. Арендная плата может быть определена только лишь на основании оценки. Вода не является объектом недвижимости. Если бы Довбун обратился в Администрацию района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, то Администрация рассмотрела бы данный вопрос, при наличии всех документов, подтверждающих его право собственности на водный объект. Представитель третьего лица Григорьева И.Е. в судебном заседании пояснила, что земельный участок, находящийся под прудом, который принадлежит Довбун Р.И., в настоящее время Администрацией района передан в собственность Малоорловского сельского поселения. Если истцом Довбун Р.И. будут представлены все документы, подтверждающие его право собственности на водный объект, будет предоставлен паспорт на земельный участок, то сельское поселение решит вопрос о передаче в аренду земельного участка, так как сельское поселение ещё никому не отказало в решении такого вопроса. Суд, выслушав выступления участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела в полном объёме, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца Довбун Р.И. в связи со следующим: Согласно договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2 передало в собственность покупателю Довбун Ростиславу Ивановичу пруд общей площадью 36 га. Согласно акта приёма - передачи к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель Довбун Р.И. принимает в собственность пруд ОАО <данные изъяты> общей площадью 36 га. Согласно решения Мартыновского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли - продажи пруда Довбун Р.И. признана недействительной, и имущество истребовано из чужого незаконного владения в пользу Администрации Маклоорловского сельского поселения. Согласно определения Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании недействительной сделки купли - продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Т.е в настоящее время истец Довбун Р.И. фактически приобрёл в собственность вышеуказанный пруд. В судебное заседание истцом Довбун Р.И. не представлено никаких регистрационных документов, подтверждающих государственную регистрацию права на вышеуказанный водный объект. Т.е. в настоящее время истец Довбун прибрёл только лишь право владения и пользования прудом, но не может распоряжаться своим имуществом. Согласно ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что истец Довбун Р.И., не зарегистрировав право собственности на пруд, решает вопрос о понуждении Администрации Мартыновского района, о заключении с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен пруд. При этом истцом Довбун не учитывается то обстоятельство, что согласно решения № собрания депутатов Мартыновского района Ростовской области (4 - й созыв) от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, на территории муниципального образования «Мартыновский район» земельный участок, на котором находится пруд, передан в собственность Малоорловского сельского поселения, и, именно, указанное муниципальное образование может решать вопрос о передачи в аренду земельного участка. Согласно ст.608 ГК РФ - право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. На этом основании суд считает невозможным понуждение Администрации Мартыновского района и Администрации Малоорловского сельского поселения о понуждении заключения договора и передачи в аренду Довбун Р.И. земельного участка, на котором расположен пруд. Суд лишён возможности обязать Администрацию Мартыновского района утвердить и предать Довбун Р.И. схему расположения земельного участка, так как при оформлении права собственности на пруд, а также при оформлении аренды земельного участка эта схема будет оформлена и передано арендатору. Руководствуясь ст.194 - ст.199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований истца Довбун Ростислава Ивановича - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 06 июня 2011 года. Председательствующий: подпись В.В. Филатов.