Гражданское дело

                                                      №2-464/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

сл. Б.Мартыновка                                                                                                        8 июня 2011 года.

     Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего: судьи Филатова В.В.,

С участием адвоката Помыткина С.В. в порядке ст.50 ГПК РФ,

при секретаре: Ковтуновой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к Важенцеву Алексею Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Важенцеву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации Мартыновского района Селезнев С.И., действующий на основании доверенности, полностью поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мартыновского сельсовета Мартыновского района Ростовской области и гр.Важенцевым А.А. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства. Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мартыновского района ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ и пунктом 3.2 договора - арендатор обязан своевременно вносить плату за землю. В соответствии с п.2.4 договора арендная плата устанавливается ежегодно в соответствии с действующим законодательством. Однако, арендную плату по договору с ДД.ММ.ГГГГ гр. Важенцев А.А. не уплачивает. В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч.З ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно заключению главного архитектора Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального осмотра земельного участка, представленного в аренду гр. Важенцеву А.А. по договору, обнаружено, что земельный участок свободен от застройки. То есть процент его освоения составляет 0%, границы земельного участка на местности не огорожены. Срок разрешения на индивидуальное жилищное строительство истёк в ДД.ММ.ГГГГ, заявлений о продлении срока строительства от гр. Важенцева А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Мартыновского района не поступало. Таким образом, земельный участок по целевому назначению не используется. В соответствии с п.4.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при нерациональном использовании и использовании земли не по целевому назначению, также способами, приводящими к её порче, при систематическом невнесении арендной платы, в случаях нарушения других условий настоящего договора. В связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрация Мартыновского сельсовета ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация Мартыновского района распоряжается землями, государственная собственность на которые не разграничена. Расторгнуть договор аренды земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку, как указано выше, Администрация Мартыновского сельсовета ликвидирована, а гр. Важенцев А.А. согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ выехал ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации в <адрес>, точное его место жительства неизвестно. На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Просит освободить Администрацию Мартыновского района от уплаты гос. Пошлины.

В судебное заседание ответчик Важенцев А.А. не явился, о дне слушания не извещён. В деле имеются почтовые уведомления с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст.119 ГПК РФ - при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В порядке ст.50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика Важенцева А.А. адвоката Помыткина С.В., который в судебном заседании пояснил, что в данном случае необходимо вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Администрации Мартыновского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд с согласия участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом уведомлённого о дне слушания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Администрацией Мартыновского района исковых требований.

Согласно договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией Мартыновского сельского совета Мартыновского района Ростовской области и арендатором Важенцевым Алексеем Алексеевичем, ему передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Райкомземом Мартыновского района Ростовской области. К договору прилагается план земельного участка. Согласно постановления Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес земельному участку: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключения главного архитектора Мартыновского района А.В. Корчига установлено, что в результате визуального осмотра вышеперечисленных участков на местности было обнаружено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, выделенный Важенцеву А.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свободен от застройки, т.е. процент освоения составляет 0%. Границы участка на местности не огорожены. Срок разрешения на индивидуальное строительство истёк в ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о продлении срока строительства от застройщика с ДД.ММ.ГГГГ в отдел архитектуры не поступало. Согласно справки Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Мартыновского района № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что арендная плата по земельному участку площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, арендуемого Важенцевым А.А., арендная плата не поступает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо - Администрация Мартыновского сельсовета ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. в судебном заседании установлено, что Важенцев А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Администрацией Мартыновского сельсовета договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>. Земельный участок ответчику был передан для строительства. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не вносит арендную плату, не освоил строительство на арендуемом земельном участке. Согласно пункта 1 ст.614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В связи с неуплатой арендной платы за земельный участок ответчиком Важенцевым А.А., Администрация Мартыновского района просит суд расторгнуть договор аренды. Согласно пункта 2 ст.450 - по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В рассматриваемом случае установлено, что ответчиком Важенцевым А.А. нарушен п.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендная плата устанавливается ежегодно в соответствии с действующим законодательством, а ответчик арендную плату не вносит с ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 3 ст.619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На этом основании суд считает возможным расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Суд также считает необходим освободить Администрацию Мартыновского района от уплаты гос.пошлины на основании п.п.19 п.1 ст.333 - 36 НК РФ.

           Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области к ответчику Важенцеву Алексею Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мартыновского района ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2011 года.

Председательствующий:      подпись            В.В. Филатов