Гражданское дело №2-451/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации сл. Б.Мартыновка 22 июня 2011 года. Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего: судьи Филатова В.В., С участием адвоката Ткачук Ю.А. в порядке ст.50 ГПК РФ, предоставившего ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре: Ковтуновой Ж.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к Шмидт Виталию Густавовичу о расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истец Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Шмидт В.Г. о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1300,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Администрация Мартыновского района Селезнев С.И., действующий на основании доверенности, полностью поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мартыновского сельсовета Мартыновского района Ростовской области и гр. Шмидт Виталием Густавовичем был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, (далее-договор). Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мартыновского района ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно заключению главного архитектора Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального осмотра земельного участка, предоставленного в аренду гр.Шмидт В.Г. по договору, обнаружено, что земельный участок освобожден от застройки, то есть процент его освоения составляет 0%, границы земельного участка на местности не огорожены. Срок разрешения на индивидуальное жилищное строительство истек в ДД.ММ.ГГГГ, заявлений о продлении срока строительства от гр.Шмидта В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по нстоящее время в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Мартыновского района не поступало. Таким образом, земельный участок по целевому назначению не используется. В соответствии с п.4.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при нерациональном использовании и использовании земли не по целевому назначению, также способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы, в случаях нарушения других условий настоящего договора. В связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрация Мартыновского сельсовета ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация Мартыновского района распоряжается землями, государственная собственность на которые не разграничена. Расторгнуть договор во внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку Администрация Мартыновского сельсовета ликвидирована, а гр.Шмидт В.Г. согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ выехал ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации в <адрес>, точное его место жительства неизвестно. На основании вышеизложенного просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мартыновского района ДД.ММ.ГГГГ В судебное заседание ответчик Шмидт В.Г. не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела не уведомлен. В суд возвратилась «судебная повестка» с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». В соответствии со ст.119 ГПК РФ - при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии ст.50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика Шмидт В.Г. адвоката Ткачук Ю.А., который в судебном заседании пояснил, что в данном случае необходимо вынести решение в соответствии с законом. Представитель третьего лица Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление главы Администрации Мартыновского сельского поселения Т.И. Федюшиной, в котором она просит рассмотреть исковое заявление Администрации Мартыновского района без представителя Администрации Мартыновского сельского поселения. Возражений по поводу заявленных исковых требований нет. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Мартыновского района Ростовской области в связи со следующим: В соответствии п.1,п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ (часть вторая) от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Мартыновского сельсовета Мартыновского района Ростовской области и гр.Шмидт Виталием Густавовичем заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мартыновского района ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5-6). Имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Мартыновского района Ростовской области о том, что в результате визуального осмотра участка на местности было обнаружено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок свободен от застройки, т.е. процент освоения этого участка гр.Шмидт В.Г. составляет 0%. Границы участка на местности не огорожены. Срок разрешения на индивидуальное жилищное строительство истек в ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений о продлении срока строительства от застройщиков с ДД.ММ.ГГГГ в отдел архитектуры не поступало. Следовательно, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на гр.Шмидт Виталия Густавовича может быть рекомендован к расторжению.(л.д.9). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Мартыновского района Ростовской области, за земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> арендуемый Шмидт Виталием Густавовичем, арендная плата не поступает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.(л.д.25). Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ Отделения в сл.Большая Мартыновка МО УФМС России по Ростовской области в г.Константиновск, Шмидт Виталий Густавович выписан ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.(л.д.26). Как установлено в судебном заседании, ответчик Шмидт В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату в Администрацию Мартыновского района Ростовской области за земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик снят с регистрационного учета, на территории Мартыновского сельского поселения не проживает, выписан в <адрес>. Поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области в полном объеме. На основании ч.2 ст.450, ч.3 ст.619 ГК РФ, Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мартыновского района ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 суток со изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2011 года. Председательствующий: подпись В.В. Филатов