Гражданское дело

                                                      №2-741/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

сл. Б.Мартыновка                                                                                                                      21 сентября 2011 года.

     Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего: судьи Филатова В.В.,

С участием адвоката Ткачук Ю.А. в порядке ст.50 ГПК РФ,

при секретаре: Ковтуновой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к Морскому Сергею Ивановичу, Руденко Николаю Александровичу, Ефремову Юрию Михайловичу, Рыжову Борису Петровичу, Пушкелиной Валентине Сергеевне, Лукьянченко Зинаиде Евгеньевне, Татаркину Владимиру Викторовичу, Король Виктору Ивановичу о расторжении договора аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Морскому С.И., Руденко Н.А., Ефремову Ю.М., Рыжову Б.П., Пушкелиной В.С., Лукьянченко З.Е., Татаркину В.В., Король В.И. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрация Мартыновского района Селезнев С.И., действующий на основании доверенности, полностью поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновской сельской администрацией и ответчиками был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сроком на 49 лет, для производственной деятельности, (далее - договор). Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мартыновского района ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.2.3. договора арендная плата вносится арендатором равными долями в местный бюджет ДД.ММ.ГГГГ. Однако, арендную плату по договору с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не уплачивают. Плательщиком арендной платы за земельный участок по договору фактически является с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО <данные изъяты> В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Администрация Мартыновского сельсовета ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация Мартыновского района распоряжается землями, государственная собственность на которые не разграничена. Расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку, как указано выше, Администрация Мартыновского сельсовета ликвидирована. Данное обстоятельство препятствует Администрации Мартыновского района передать земельный участок в аренду другим лицам в установленном законом порядке. К тому же, на данном земельном участке расположены строения, которые используются ООО <данные изъяты> В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мартыновского района ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчиков передать указанный земельный участок Администрации Мартыновского района Ростовской области.

Ответчик Рыжов Б.П. в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть гражданское дело без его участия, заявленные истцом требования признает, ст.173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

Ответчик Ефремов Ю.М. в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть гражданское дело без его участия, заявленные истцом требования признает, ст.173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

Ответчики Морской С.И., Руденко Н.А., Пушкелина В.С., Татаркин В.В., Король В.И. в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина их неявки суду неизвестна. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 138-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лукьянченко З.Е. в судебное заседание не прибыла, о дне слушания не извещена. В деле имеется почтовое уведомление с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст.119 ГПК РФ - при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В порядке ст.50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика Лукьянченко З.Е. адвоката Ткачук Ю.А., который в судебном заседании пояснил, что в данном случае необходимо вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> Егорова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем:

В соответствии п.1,п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ (часть вторая) от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, между Мартыновской сельской администрацией и советом акционеров ликвидированного предприятия КП <данные изъяты> состоящего из физических лиц Морского С.И., Руденко Н.А., Ефремова Ю.М., Рыжова Б.П., Пушкелиной В.С., Лукьянченко З.Е., Татаркина В.В., Король В.И., был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>./л.д.6-11/.

Имеется кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>./л.д.14/.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Советом акционеров (физические лица) ликвидированного предприятия КП <данные изъяты> фактически используется ООО <данные изъяты>л.д.15/.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Мартыновского района Ростовской области, фактическим плательщиком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, является Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> уплачивающее в бюджет района арендную плату за указанный участок с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время./л.д.16/.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют./л.д.18/.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Морской С.И., Руденко Н.А., Ефремов Ю.М., Рыжов Б.П., Пушкелина В.С., Лукьянченко З.Е., Татаркин В.В., Король В.И. с ДД.ММ.ГГГГ не вносят арендную плату в Администрацию Мартыновского района Ростовской области за земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области в полном объеме.

             Суд также считает необходимым освободить Администрацию Мартыновского района от уплаты государственной пошлины в связи с тем, что Администрация Мартыновского района Ростовской области является органом местного самоуправления. Согласно пункта 19 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации - от уплаты государственной пошлины по делам рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления выступающие по делам рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

На основании ч.2 ст.450, ч.3 ст.619 ГК РФ,

             Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновской сельской администрацией и советом акционеров ликвидированного предприятия КП <данные изъяты> состоящего из физических лиц Морского С.И., Руденко Н.А., Ефремова Ю.М., Рыжова Б.П., Пушкелиной В.С., Лукьянченко З.Е., Татаркина В.В., Король В.И., земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мартыновского района ДД.ММ.ГГГГ, - расторгнуть.

Обязать Морского С.И., Руденко Н.А., Ефремова Ю.М., Рыжова Б.П., Пушкелину В.С., Лукьянченко З.Е., Татаркина В.В., Король В.И. передать указанный земельный участок Администрации Мартыновского района Ростовской области.

Администрацию Мартыновского района Ростовской области от уплаты государственной пошлины освободить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 суток со дня оглашения.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий:        подпись             В.В. Филатов