Гражданское дело № 2-743/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Сл. Б - Мартыновка Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего: судьи Майковой Н.Н., при секретаре: Шутовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитенко Виктора Ивановича к Никифоровой Ирине Федоровне о выделе в натуре доли из общего имущества, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Мартыновский районный суд с исковым заявлением к Никифоровой И.Ф. о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества. В судебное заседание истец не явился, о дате рассмотрения дела извещен. В поданном исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Гора Г.В., действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования Никитенко В.И.. Пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность 1/2 долю домовладения, по адресу: <адрес>. Сразу же после заключения сделки купли-продажи жилья, истцом было получено свидетельство государственной регистрации права 1/2 доли жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ изготовлена новая техническая документация на 2х квартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец желает распорядиться квартирой по своему усмотрению. Для чего необходимо зарегистрировать право собственности именно на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако зарегистрировать квартиру не представляется возможным, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ при составлении договора купли-продажи и при выдаче свидетельства о государственной регистрации права были допущены неточности: в указанных документах квартира указана как 1/2 доля домовладения, а фактически это отдельная квартира в 2-х квартирном доме. Также Администрацией <адрес> поселения было вынесено постановление о присвоении почтового адреса квартире истца: <адрес>. При составлении технической документации на дом, оказалось, что изменилась его общая площадь в связи с тем, что ранее в общую площадь не включалась площадь не отапливаемых коридора и кладовой, жилая площадь изменилась в связи с перепланировкой <адрес>. Поэтому все указанные неточности и являются препятствием в регистрации права собственности за истцом на квартиру. В ином порядке, кроме судебного, исправить указанные неточности, не возможно. По соседству с истцом в <адрес> проживает Никифорова И.Ф., квартира принадлежит ей на праве собственности, между истцом и Никифоровой И.Ф. не достигнута договоренность, о разделе имущества по соглашению сторон. Просит суд прекратить право долевой собственности Никитенко Виктора Ивановича на 1/2 долю жилого дома <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. и выделить в собственность, в натуре из общего имущества, в счет зарегистрированной за Никитенко Виктором Ивановичем по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли домовладения по <адрес>, квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик Никифорова И.Ф.в судебное заседание не прибыла, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим. Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитенко В.И. приобрел в собственность 1/2 долю домовладения по <адрес>. Указанный договор заверен нотариально и зарегистрирован в БТИ, то есть <данные изъяты> квартиры и <данные изъяты> ею распоряжаться. Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Никитенко Виктором Ивановичем зарегистрирована 1/2 доля жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Как следует из Постановления <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире Никитенко Виктора Ивановича присвоен почтовый адрес: <адрес>. В материалах дела имеются: технический паспорт на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; сообщение УФРС по <адрес> об отсутствии информация на объект недвижимого имущества <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, правообладателем <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, является Никифорова И.Ф. В судебном заседании установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрёл в собственность не 1/2 долю домовладения, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец добросовестно выполнили все обязанности как приобретатель, его вины в том, что в договоре купли-продажи допущены неточности, и что имеется несоответствие общей и жилой площадей дома, указанных в ранее выданных документах, с замерами площадей в соответствии с новой технической документацией, нет. Он много лет считался собственниками указанной квартиры. Имеющиеся официальные документы, исследованные в судебном заседании, подтверждают право истца на указанную квартиру, по первичным учетным документам именно он значится собственниками квартиры, а соответственно ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчик Никифорова И.Ф. - соседка истца претензий по поводу имущественных прав на указанную квартиру не предъявляет. В данном случае суд считает, что право собственности истца на 1/2 долю жилого дома <данные изъяты>расположенную по адресу: <адрес>, следует прекратить. Также, поскольку, истец фактически владеет именно квартирой № в общем имуществе, а добровольно между ним и фактическим владельцем <адрес> Никифоровой И.Ф., не достигнуто соглашение о разделе имущества, суд считает необходимым выделить Никитенко В.И. в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ему по праву собственности 1/2 доли в жилом доме <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Выдел возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, поскольку выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Никитенко Виктора Ивановича о выделе доли из общего имущества, удовлетворить. Прекратить право долевой собственности Никитенко Виктора Ивановича на 1/2 долю жилого дома <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Никитенко Виктору Ивановичу выделить в собственность, в натуре из общего имущества, в счет зарегистрированной за ним по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли домовладения по <адрес> <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере. Председательствующий Н.Н. Майкова