Гражданское дело № 2-754/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 октября 2011года Сл. Б - Мартыновка Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего: судьи Майковой Н.Н., при секретаре: Шутовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усманова Равшанжона Хонпошаевича к Беспловой Ильвире Разябовны о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Беспаловой И.Р. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> рублей. В соответствии с совершенной сделкой ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, подписан сторонами в присутствии свидетелей. Договор подписывался в присутствии <данные изъяты> истца и его <данные изъяты>, которая до брака была <данные изъяты>, больше никого с его стороны не было, были свидетели со стороны продавца. ДД.ММ.ГГГГ Беспалова И.Р. выдана доверенность на продажу квартиры истцу на имя ФИО7 сбор документов. В установленный срок доверенности оформить документы не представилось возможным, поскольку не было денег. Договор купли-продажи забрала продавец, когда забирала какие-то документы, в суд уже предоставила данный документ через адвоката ФИО8 В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора в Управлении Росреестра. Просит суд признать сделку договора купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, п. <адрес>., состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловой Ильвирой Разябовной и Усмановым Равшанжон Хонпошаевичем действительной. Признать право собственности на квартиру общей <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> за Усмановым Равшанжоном Хонпошаевичем. Ответчик Беспалова И.Р. о дне слушания извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Свидетель ФИО4 пояснила суду, что она является <данные изъяты>. Она присутствовала при передаче денег Усмановым Р.Х. Беспаловой И.Р. в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ. Об этом был составлен договор купли-продажи, в договоре подписывался и ее <данные изъяты> <данные изъяты> между ними заключен в ДД.ММ.ГГГГ, до <данные изъяты>, но она подписывалась по фамилии <данные изъяты> Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела суд пришел к следующему выводу. Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.551 ч. 1 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ст. 550 ч.1 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Ч.2 - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 ч.1 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Ч.2 - при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Суду предоставлен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако по смыслу данного документа он договором не является, фактически это расписка о получении денег Беспаловой И.Р., поскольку в данном документе имеется лишь подпись ответчика и двух свидетелей, подписи покупателя в данном документе не имеется. Кроме того суд обращает внимание на то, что в данном документе от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на свидетеля ФИО4, однако согласно представленного паспорта- ФИО4 данный свидетель стала лишь после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах дела имеется два противоречивых документа. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило почте заявление от ответчика отправленное ДД.ММ.ГГГГ согласно которого она исковые требования не признавала, согласна была вновь предоставить истцу доверенность на оформление недвижимости просила суд в иске отказать. ДД.ММ.ГГГГ адвокатом ФИО8 суду предоставлено заявление ответчика заверенное нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в котором отражено согласие истца с исковыми требованиями к данному заявлению ответчиком приложен договор от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суду предоставлена в письменном виде исключительно противоречивая позиция ответчика. Суд также критически относится к дате составления самого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в данном документе указана в качестве свидетеля ФИО4, однако данную фамилию свидетель изменила по браку лишь ДД.ММ.ГГГГ, ее пояснения о том, что она и до брака использовала для себя фамилию своего гражданского мужа ФИО10 ничем кроме ее слов не подтверждается. Суд к показаниям свидетеля ФИО4 относится критически, поскольку данные показания направлены на то, чтобы помочь истцу решить вопрос в суде в его пользу. Судом достоверно установлено, что представленный ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лишь подтверждает передачу денежных средств, однако договором купли-продажи фактически не является, поскольку в данной расписке не имеется подписи самого истца, не имеется данных определяющих данное имущество. Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о составлении договора купли-продажи недвижимости и государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, и он является недействительным. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, суд считает, что договор купли продажи квартиры фактически не был заключен в установленном законом порядке и в связи с чем, заявленные требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Усманова Равшанжона Хонпошаевича к Беспловой Ильвире Разябовны о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Н.Н. Майкова Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2011 года.