Гражданское дело № 2-727/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 октября 2011года Сл. Б - Мартыновка Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего: судьи Майковой Н.Н., при секретаре: Шутовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маковецкой Надежды Александровны к Администрации Большеорловского сельского поселения, Администрации Мартыновского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила суду, что она в настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес> ( ранее №) <адрес>. Ранее в данной квартире проживал Бабкин А.А., который являлся собственником данной квартиры согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, хотя в данном документе квартира была указана как 1/2 доля. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бабкиным А.А., фактически состоялась сделка купли-продажи квартиры. Истцом Бабкину А.А. были переданы денежные средства, что подтверждается распиской, выданной Бабкиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ. Деньги были переданы в присутствии свидетелей. Кроме того под квартирой имеется земельный участок и имеются на участке хозпостройки. Вынуждена обратиться в суд поскольку собственник имущества Бабкин А.А. умер. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры <данные изъяты> хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> заключенной между Маковецкой Надежной Александровной и Бабкиным Александром Александровичем. Признать за Маковецкой Надежной Александровной право собственности на квартиру квартиры <данные изъяты>, а также земельный участок <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес>. Представитель истца по доверенности Левченко О.И. исковые требования истца поддерживает в полном объеме. Представитель Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом. Возражений суду не представлено. Представитель Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о том, что возражений не будет, если истец оплатит жилье в полном объеме. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела суд пришел к следующему выводу. Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.551 ч. 1 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ст. 550 ч.1 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Ч.2 - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 ч.1 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Ч.2 - при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В судебном заседании установлено, что истцом предоставлена суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Бабкин Александр Александрович получил в качестве задатка за свою квартиру принадлежащую ему на праве частной собственности, находящуюся по адресу: <адрес> - <данные изъяты> от Маковецкой Надежды Александровны, остальную сумму собственник получит после предъявления им документов на квартиру. При передаче денег присутствовали свидетели. Суду также предоставлено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бабкина Александра Александровича на 1/2 долю в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>. В материалах дела имеется также постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельского сельсовета о присвоении адреса квартире Бабкина А.А. - <адрес>. Судом достоверно установлено, что представленная истцом расписка лишь подтверждает передачу денежных средств, однако договором купли-продажи фактически не является, поскольку в данной расписке не имеется подписи истца, не имеется данных определяющих данное имущество, кроме того полная стоимость квартиры истцом не оплачена. Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, и он является ничтожным. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Кроме того суд обращает внимание, что в расписке отражена передача лишь задатка за квартиру собственнику жилья. На день рассмотрения дела установлено, что собственник квартиры умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что договор купли продажи квартиры фактически не был заключен в установленном законом порядке и в связи с чем заявленные требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Маковецкой Надежды Александровны к Администрации Большеорловского сельского поселения, Администрации Мартыновского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Н.Н. Майкова Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2011 года.