Гражданское дело

№ 2-728/2011 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011года                  Сл. Б - Мартыновка                  

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре: Шутовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умарова Махамада Сулеймановича к Есеркеповой Галине Александровне, Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и признании сделки действительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и признании сделки купли-продажи действительной.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил суду, что он в ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> рублей приобрел у Есеркеповой Г.А. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. Истцом были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Есеркеповой Г.А. за приобретенные им квартиру и земельный участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес>. Есеркелова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ выдала ФИО7 доверенность для сбора документов и оформления договора купли-продажи в установленном законом порядке. Документы для оформления договора купли-продажи квартиры своевременно собраны не были в связи с тем, что у истца отсутствовали денежные средства. Сроки доверенности истекли. В настоящее время Есеркепова Г.А. уклоняется от оформления регистрации права собственности проданной квартиры и земельного участка на его имя. В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенной между Есеркеповой Галиной Александровной и Умаровым Махамадом Сулеймановичем. Признать за Умаровым Махамадом Сулеймановичем право собственности на квартиру и земельный участок <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик Есеркепова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом в порядке ст.116 ГПК РФ. Возражений суду не представлено.

Представитель ответчика Администрации Малоорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений суду не представлено.

Третье лицо Пахалюк Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 НПК РФ о чем вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.551 ч. 1 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ч.1 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Ч.2 - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ч.1 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Ч.2 - при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что истцом предоставлена суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которой Есеркепова Галина Александровна получила от Умарова Махамада Сулеймановича <данные изъяты> рублей за проданную квартиру с хозпостройками и земельным участком, по адресу: <адрес> Нотариус <адрес> района ФИО8 засвидетельствовала подлинность подписи Есеркеповой Г.А. в указанной расписке. При передаче денег свидетели не присутствовали.

Суду также предоставлены документы: справка ГУПТИ РО <адрес> филиала, согласно которой, квартира по адресу: <адрес>, числится за ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО4 продал Есеркеповой Галине Александровне 1/2 долю целого домовладения и земельный участок <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес>, в БТИ <адрес> не зарегистрирован. В материалах дела имеется также постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельского сельсовета о присвоении адреса квартире ФИО4 - <адрес>, (старый <адрес>). Сообщения УФРС по <адрес> в соответствии, с которыми информация на объекты недвижимого имущества квартиры № расположенные по адресу: <адрес> не может быть представлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Согласно ответу Отдела ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, в архиве отдела ЗАГС имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в х. <адрес>.

Согласно ответу нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 открывалось, заявление на наследство подавала супруга ФИО5.

Исходя из правовых норм, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, права, и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, и он является ничтожным.

Судом достоверно установлено, что фактическим владельцем квартиры находящейся по адресу: <адрес>, изначально являлся именно ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ в х. <адрес>, согласно представленным документам. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Есеркеповой Галине Александровне удостоверен нотариусом <адрес>, однако в БТИ <адрес> зарегистрирован не был.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того суд обращает внимание, что на день рассмотрения дела установлено, что собственник квартиры ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и после его смерти открывалось наследственное дело, заявление на наследство подавала супруга умершего ФИО5 и которая в настоящее время вправе распорядиться наследственным имуществом после его надлежащего оформления.

Таким образом, суд считает, что договор купли продажи квартиры и земельного участка между Есеркеповой Галиной Александровной и Умаровым Махамадом Сулеймановичем фактически не был заключен в установленном законом порядке и в связи, с чем заявленные требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Умарова Махамада Сулеймановича к Есеркеповой Галине Александровне, Администрации Малоорловского сельского поселения, Администрации Мартыновского района о признании права собственности на квартиру и признании сделки действительной, - отказать.

Ответчики вправе подать в Мартыновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий                      Н.Н. Майкова