Гражданское дело                                                                                                            

    №2-768/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

сл.Б-Мартыновка                                                                                                         11 октября 2011 года

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Филатова В.В.,

при секретаре: Ковтуновой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старусева Игоря Александровича к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Старусев И.А. обратился с иском в суд о признании права собственности на объект недвижимости - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Старусев И.А. в судебное заседание не прибыл, от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, но с участием его представителя по доверенности Лещенко Натальи Петровны.

     В судебном заседании представитель истца Лещенко Н.П. полностью поддержала исковые требования и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между истцом Старусевым И.А. с одной стороны и ответчиком ОАО <данные изъяты> в лице управляющего директора Тесленко Марины Ивановны, действующей на основании доверенности, с другой стороны был заключён договор купли - продажи жилой квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности. Предметом договора являлось недвижимое имущество в виде жилой трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>. В настоящее время истец желает зарегистрировать своё право собственности на квартиру, которую он приобрёл по договору купли - продажи. Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как такая регистрация права на недвижимое имущество осуществляется при подаче заявления о регистрации обеими сторонами - участниками договора купли - продажи. Ответчик не желает прибыть в Орган государственной регистрации права для регистрации договора купли - продажи квартиры и перехода прав на квартиру. Вышеуказанное недобросовестное поведение ответчика ущемляет его права как собственника имущества. Во внесудебном порядке невозможно разрешить данный вопрос, в связи, с чем истец обращается в суд за защитой своего нарушенного права. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную трёхкомнатную квартиру.

     В судебное заседание ответчик представитель ОАО <данные изъяты> не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется от управляющего директора ОАО <данные изъяты> Тесленко М.И. ходатайство, в котором она просит дело рассмотреть без их присутствия, с решением суда будут согласны.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и предоставленные суду документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований Старусева И.А. в связи со следующим:

В соответствии со ст.165 ГК РФ (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - ч.2 - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. ч.3 - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.551 ч. 1 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеются: договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел квартиру общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> за 203500 - рублей, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условий договора - деньги за проданную недвижимость выплачены покупателем до подписания данного договора, передача указанной в договоре недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества: жилой <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют. Справка от ДД.ММ.ГГГГ № директора Мартыновского филиала ГУПТИ РО Савченко С.А., согласно которой регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не значится. Технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать право собственности за истцом на жилую квартиру с хозяйственными постройками и сооружениями.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Старусевым Игорем Александровичем на трёхкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности возникло в результате сделки купли-продажи.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

           Председательствующий:      подпись          В.В. Филатов